Prix immobilier à Pézenas
2 188 €/m² en médiane, appartements 1 886 €/m², maisons 2 566 €/m², sur 634 ventes depuis 2021.
Cinq ans de prix au m² à Pézenas
Sur la même période, la médiane de l’ensemble de l’Hérault est de 3 121 €/m² : Pézenas est 30 % en dessous. Voir les prix dans l’Hérault.
Prix par type de bien, surface et nombre de pièces
Médianes calculées sur les ventes de juillet 2021 à juin 2026 ; une ligne n’est écrite qu’à partir de 5 ventes.
Type de bien
| Type de bien | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Appartements | 1 886 €/m² | 124 440 € | 291 |
| Maisons | 2 566 €/m² | 230 500 € | 343 |
Surface
| Surface | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 2 011 €/m² | 50 000 € | 22 |
| 30 à 49 m² | 2 213 €/m² | 91 500 € | 99 |
| 50 à 79 m² | 2 096 €/m² | 130 000 € | 186 |
| 80 à 119 m² | 2 396 €/m² | 225 000 € | 199 |
| 120 m² et plus | 1 936 €/m² | 322 150 € | 128 |
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| 1 pièce | 2 074 €/m² | 67 000 € | 41 |
| 2 pièces | 2 042 €/m² | 100 000 € | 115 |
| 3 pièces | 2 095 €/m² | 143 305 € | 168 |
| 4 pièces | 2 527 €/m² | 223 110 € | 149 |
| 5 pièces et plus | 2 104 €/m² | 304 525 € | 158 |
Les quartiers de Pézenas
Quartiers au sens de l’INSEE (les IRIS, un découpage statistique d’environ deux mille habitants), ceux qui comptent au moins 30 ventes. La tendance sur un an n’est écrite qu’à partir de dix ventes sur l’année.
| Quartier | Prix médian au m² | Sur un an | Ventes |
|---|---|---|---|
| Centre Ville | 1 918 €/m² | +5,0 % | 375 |
| Sud | 2 550 €/m² | −6,1 % | 195 |
| Nord | 2 564 €/m² | +8,7 % | 133 |
Les rues de Pézenas
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue Anatole France | 2 071 €/m² | 19 |
| Rue Capitaine David | n.d. | 16 |
| Rue Conti | n.d. | 16 |
| Rue Joseph Cambon | n.d. | 16 |
| Rue Denfert Rochereau | n.d. | 15 |
| Cours Jean Jaures | n.d. | 14 |
| Rue de la Foire | n.d. | 12 |
| Avenue Camille Guerin | n.d. | 10 |
| Avenue de Verdun | n.d. | 10 |
| Rue Henri Reboul | n.d. | 10 |
| Rue Triperie Vieille | n.d. | 10 |
| Rue Victor Hugo | n.d. | 10 |
| Rue Calquieres Basses | n.d. | 9 |
| Rue Mercière | n.d. | 9 |
| Chemin de Saint Simeon | n.d. | 8 |
| Rue des Chevaliers de Saint Jean | n.d. | 8 |
| Rue des Glacieres | n.d. | 7 |
| Avenue de la Gare du Midi | n.d. | 6 |
| Chemin de l'Amandier | n.d. | 6 |
| Rue Joseph Relin | n.d. | 6 |
| Avenue Aristide Briand | n.d. | 5 |
| Place Ledru Rollin | n.d. | 5 |
| Rue Alfred Sabatier | n.d. | 5 |
| Rue Jean Jacques Rousseau | n.d. | 4 |
| Rue Albert Paul Allies | n.d. | 3 |
| Rue Alcide Trinquat | n.d. | 3 |
| Rue Calquieres Hautes | n.d. | 3 |
| Rue des Commandeurs | n.d. | 2 |
| Rue Francois Oustrin | n.d. | 2 |
| Faubourg des Cordeliers | n.d. | 1 |
Classements des rues de Pézenas
Dix rues par classement, avec le chiffre, l’écart à la commune et le lien vers la page de chaque rue. Calculés sur les rues qui ont une page, à partir de vingt rues par commune.
Les communes voisines dans l’Hérault
Les plus peuplées du département, avec leur prix médian sur la même période.
| Commune | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Montpellier | 3 396 €/m² | 24 115 |
| Béziers | 1 782 €/m² | 7 424 |
| Sète | 3 364 €/m² | 5 820 |
| Agde | 3 531 €/m² | 10 586 |
| Lunel | 2 603 €/m² | 1 933 |
| Castelnau-le-Lez | 3 974 €/m² | 2 120 |
| Frontignan | 3 422 €/m² | 2 176 |
| Lattes | 4 582 €/m² | 1 114 |
Toutes les communes de l’Hérault.
Ce que le prix ne dit pas
- Passoires énergétiques : 3,2 % des 3 559 diagnostics établis depuis 2021 sont classés F ou G. Source : ADEME, diagnostics de performance énergétique rattachés aux quartiers de la commune.
- Copropriétés : 200 immatriculées au registre national. Source : ANAH, registre national des copropriétés.
- Fibre : 96 % des locaux sont raccordables au 2e trimestre 2026. Source : ARCEP, déploiements FTTH.
- Taxe foncière : taux cumulé de 56,51 % en 2025, soit environ 17,3 € par m² et par an sur une valeur locative moyenne, hors enlèvement des ordures ménagères. Source : DGFiP, recensement des éléments d’imposition ; estimation, l’avis d’imposition fait foi.
Ce qu’il faut retenir
Sur les douze derniers mois, les prix ont progressé de 5,6 % à Pézenas, à 2 204 €/m². Le m² y coûte 30 % de moins que dans l’ensemble de l’Hérault, où la médiane est de 3 121 €/m². Le marché se partage entre appartements (46 % des ventes, 1 886 €/m²) et maisons (54 %, 2 566 €/m²). Il se vend plus qu’avant à Pézenas : 140 ventes en 2025, 83 en 2021. Sur cinq ans, le prix médian est passé de 2 052 €/m² en 2021 à 2 182 €/m² en 2025 (+6,3 %).
Questions fréquentes
Les prix baissent-ils à Pézenas ?
Non : sur les douze derniers mois (juillet 2025 à juin 2026), le prix médian a progressé de 5,6 %, à 2 204 €/m², sur 82 ventes. Sur cinq ans, de 2021 à 2025, la médiane est passée de 2 052 €/m² à 2 182 €/m² (+6,3 %).
Combien coûte une maison à Pézenas ?
Une maison s’est vendue 230 500 € en médiane entre 2021 et 2026, soit 2 566 €/m² pour 92 m² (surface médiane des biens vendus), d’après 343 ventes. Un appartement se vend 1 886 €/m².
Quel quartier de Pézenas est le plus cher ?
Nord : 2 564 €/m² en médiane sur 133 ventes. Le moins cher est Centre Ville, à 1 918 €/m². Les quartiers sont ceux de l’INSEE (les IRIS, un découpage statistique d’environ deux mille habitants), 3 à Pézenas.
D’où viennent ces chiffres ?
Des demandes de valeurs foncières (DVF) publiées par la direction générale des finances publiques : chaque vente d’appartement ou de maison enregistrée par les notaires. Cadastra calcule les médianes et les volumes sur les 634 ventes de Pézenas entre juillet 2021 et juin 2026 ; aucune vente n’est reproduite sur cette page. Le nom de la commune et le découpage en quartiers viennent de l’INSEE.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DGFiP, publication Etalab), ventes d’appartements et de maisons jusqu’en juin 2026, indicateurs calculés le 23 octobre 2026 ; noms des communes et quartiers : INSEE, IGN. Données publiques sous Licence Ouverte 2.0. Les chiffres de cette page sont des médianes et des comptes ; aucune vente n’y est reproduite. Outil d’information, sans valeur d’expertise.