Prix immobilier dans le quartier Nord de Ris-Orangis
Nord se vend 1 905 €/m² en médiane sur les douze derniers mois, 13 % en dessous de Ris-Orangis. 134 ventes ont été enregistrées entre 2021 et 2026 dans ce quartier au sens de l’INSEE (IRIS). Les chiffres de l’ensemble de Ris-Orangis sont sur la page de la commune.
Cinq ans de prix au m²
Repère : sur la même période, la médiane trimestrielle de l’ensemble de Ris-Orangis est passée de 2 367 €/m² (2021-T3) à 2 150 €/m² (2025-T4), soit −9,2 %.
Par type de logement et par surface
Médianes et volumes sur cinq ans. Une case sans cinq ventes reste vide (n.d.) : une médiane de deux ventes ne dirait rien.
| Type | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Appartements | 127 | 2 167 €/m² | 48 m² |
| Maisons | 7 | 2 400 €/m² | 126 m² |
| Surface | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 9 | 2 556 €/m² | 22 m² |
| 30 à 49 m² | 56 | 2 299 €/m² | 33 m² |
| 50 à 79 m² | 57 | 2 008 €/m² | 66 m² |
| 80 m² et plus | 12 | 1 921 €/m² | 120 m² |
Les quartiers de Ris-Orangis
10 quartiers de Ris-Orangis comptent au moins 30 ventes sur cinq ans. 2 autres quartiers n’en comptent pas assez pour être décrits. Le détail de la commune est sur Prix immobilier à Ris-Orangis.
| Quartier | Prix médian, douze mois | Évolution | Ventes, cinq ans |
|---|---|---|---|
| Mairie-Gare | 2 925 €/m² | −7,5 % | 239 |
| Le Trousseau-Hameau Roche | n.d. | n.d. | 63 |
| L'Aunette | n.d. | n.d. | 115 |
| La Ferme d'Orangis | n.d. | n.d. | 31 |
| Centre 1 | 2 421 €/m² | +4,9 % | 140 |
| Artistes Lyriques-La Theuillerie | 2 231 €/m² | n.d. | 137 |
| Centre 2 | 1 910 €/m² | −3,3 % | 204 |
| Nord | 1 905 €/m² | −4,1 % | 134 |
| La Ferme du Temple | 1 851 €/m² | −5,1 % | 140 |
| Le Moulin à Vent 1 | 1 828 €/m² | −2,2 % | 163 |
Les rues de Nord
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue Edmond Bonté | 2 242 €/m² | 66 |
| Rue Johnston Reckitt | 1 833 €/m² | 33 |
| Rue de la Résidence en Bois | 3 056 €/m² | 16 |
| Rue des Oiseaux | n.d. | 11 |
Ce que le prix ne dit pas
Le quartier Nord vu par l’INSEE : qui y habite et dans quels logements, à la même maille que les prix.
| Population (2022) | 2 046 habitants (+10,1 % depuis 2017) |
| Propriétaires occupants | 38 % des résidences principales |
| Logements construits avant 1946 | 33 % des résidences principales |
| Logements vacants | 12 % des 1 133 logements |
| Revenu disponible médian (2021) | 17 970 € par an et par unité de consommation, taux de pauvreté 30 % |
Ce que disent les chiffres
Nord est moins cher que l’ensemble de Ris-Orangis : 1 905 €/m² en médiane, contre 2 184 €/m², soit 13 % d’écart.
Sur douze mois, la médiane a reculé de 4,1 %.
Le marché compte 134 ventes sur cinq ans : de quoi établir une médiane, pas un prix au numéro près.
Presque toutes les ventes concernent des appartements, d’une surface médiane de 50 m².
Les petites surfaces (moins de 30 m²) se vendent 2 556 €/m², les grandes (80 m² et plus) 1 921 €/m².
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² dans le quartier Nord ?
Le prix médian dans le quartier Nord est de 1 905 €/m² sur les douze derniers mois, calculé sur 15 ventes. Sur cinq ans, 134 ventes donnent une médiane de 2 197 €/m².
Nord est-il plus cher que Ris-Orangis ?
Non : 1 905 €/m² en médiane dans le quartier Nord, contre 2 184 €/m² pour l’ensemble de Ris-Orangis, soit −12,8 %.
Comment évoluent les prix dans le quartier Nord ?
Sur douze mois, la médiane a évolué de −4,1 %, contre +4,8 % pour Ris-Orangis. Sur cinq ans, la médiane annuelle est passée de 2 030 €/m² en 2021 à 1 899 €/m² en 2025 (−6,5 %).
Que désigne le quartier Nord ?
C’est un IRIS, le découpage infracommunal de l’INSEE : des îlots d’environ 2 000 habitants, homogènes par leur habitat, que les statistiques publiques utilisent pour décrire une commune. Les limites et le nom sont ceux de l’INSEE, pas ceux d’un usage local.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DVF, DGFiP, diffusées par Etalab), ventes du 1er juillet 2021 au 30 juin 2026, appartements et maisons, rattachées aux IRIS de l’INSEE (contours IRIS GE de l’IGN). Population et logements : INSEE, recensement 2022 ; revenus : INSEE, Filosofi 2021. Indicateurs calculés le 23 octobre 2026. Seules des médianes et des volumes sont publiés ici : aucune vente, aucune adresse, aucune parcelle. Outil d’information, sans valeur d’expertise.