Prix immobilier dans le quartier Centre et Trois Fontaines de Rives
Centre et Trois Fontaines se vend 2 358 €/m² en médiane sur les douze derniers mois, 5 % en dessous de Rives. 264 ventes ont été enregistrées entre 2021 et 2026 dans ce quartier au sens de l’INSEE (IRIS). Les chiffres de l’ensemble de Rives sont sur la page de la commune.
Cinq ans de prix au m²
Repère : sur la même période, la médiane trimestrielle de l’ensemble de Rives est passée de 1 925 €/m² (2021-T3) à 2 393 €/m² (2025-T4), soit +24,3 %.
Par type de logement et par surface
Médianes et volumes sur cinq ans. Une case sans cinq ventes reste vide (n.d.) : une médiane de deux ventes ne dirait rien.
| Type | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Appartements | 207 | 2 042 €/m² | 70 m² |
| Maisons | 57 | 2 024 €/m² | 100 m² |
| Surface | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 7 | 1 960 €/m² | 20 m² |
| 30 à 49 m² | 37 | 2 343 €/m² | 44 m² |
| 50 à 79 m² | 103 | 2 199 €/m² | 67 m² |
| 80 m² et plus | 117 | 1 823 €/m² | 100 m² |
Les quartiers de Rives
2 quartiers de Rives comptent au moins 30 ventes sur cinq ans. Le détail de la commune est sur Prix immobilier à Rives.
| Quartier | Prix médian, douze mois | Évolution | Ventes, cinq ans |
|---|---|---|---|
| Gare et Plateaux | 2 711 €/m² | +15,3 % | 175 |
| Centre et Trois Fontaines | 2 358 €/m² | +9,4 % | 264 |
Les rues de Centre et Trois Fontaines
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue de la République | 1 800 €/m² | 76 |
| Rue Alfred Buttin | 2 257 €/m² | 44 |
| Rue Sadi Carnot | 2 181 €/m² | 19 |
| Chemin des Ateliers | 2 065 €/m² | 16 |
| Rue du Bas Rives | n.d. | 15 |
| Rue des Amours | n.d. | 10 |
| Route de l'Etang | n.d. | 8 |
| Rue du Plan | n.d. | 8 |
| Route du Bois Vert | n.d. | 7 |
Ce que le prix ne dit pas
Le quartier Centre et Trois Fontaines vu par l’INSEE : qui y habite et dans quels logements, à la même maille que les prix.
| Population (2022) | 3 244 habitants (+3,5 % depuis 2017) |
| Propriétaires occupants | 49 % des résidences principales |
| Logements construits avant 1946 | 19 % des résidences principales |
| Logements vacants | 9 % des 1 820 logements |
| Revenu disponible médian (2021) | 22 340 € par an et par unité de consommation, taux de pauvreté 12 % |
Ce que disent les chiffres
Centre et Trois Fontaines est moins cher que l’ensemble de Rives : 2 358 €/m² en médiane, contre 2 477 €/m², soit 5 % d’écart.
Les prix montent : +9,4 % sur un an, à comparer avec +9,5 % pour Rives.
En cinq ans, 264 logements se sont vendus dans le quartier Centre et Trois Fontaines, autour de 53 par an.
Appartements et maisons se partagent le marché (78 % d’appartements), pour une surface médiane de 75 m².
Les petites surfaces (moins de 30 m²) se vendent 1 960 €/m², les grandes (80 m² et plus) 1 823 €/m².
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² dans le quartier Centre et Trois Fontaines ?
Le prix médian dans le quartier Centre et Trois Fontaines est de 2 358 €/m² sur les douze derniers mois, calculé sur 27 ventes. Sur cinq ans, 264 ventes donnent une médiane de 2 040 €/m².
Centre et Trois Fontaines est-il plus cher que Rives ?
Non : 2 358 €/m² en médiane dans le quartier Centre et Trois Fontaines, contre 2 477 €/m² pour l’ensemble de Rives, soit −4,8 %.
Comment évoluent les prix dans le quartier Centre et Trois Fontaines ?
Sur douze mois, la médiane a évolué de +9,4 %, contre +9,5 % pour Rives. Sur cinq ans, la médiane annuelle est passée de 1 926 €/m² en 2021 à 2 299 €/m² en 2025 (+19,4 %).
Que désigne le quartier Centre et Trois Fontaines ?
C’est un IRIS, le découpage infracommunal de l’INSEE : des îlots d’environ 2 000 habitants, homogènes par leur habitat, que les statistiques publiques utilisent pour décrire une commune. Les limites et le nom sont ceux de l’INSEE, pas ceux d’un usage local.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DVF, DGFiP, diffusées par Etalab), ventes du 1er juillet 2021 au 30 juin 2026, appartements et maisons, rattachées aux IRIS de l’INSEE (contours IRIS GE de l’IGN). Population et logements : INSEE, recensement 2022 ; revenus : INSEE, Filosofi 2021. Indicateurs calculés le 23 octobre 2026. Seules des médianes et des volumes sont publiés ici : aucune vente, aucune adresse, aucune parcelle. Outil d’information, sans valeur d’expertise.