Prix immobilier à Rives
2 234 €/m² en médiane, appartements 2 112 €/m², maisons 2 371 €/m², sur 439 ventes depuis 2021.
Cinq ans de prix au m² à Rives
Sur la même période, la médiane de l’ensemble de l’Isère est de 2 546 €/m² : Rives est 12 % en dessous. Voir les prix dans l’Isère.
Prix par type de bien, surface et nombre de pièces
Médianes calculées sur les ventes de juillet 2021 à juin 2026 ; une ligne n’est écrite qu’à partir de 5 ventes.
Type de bien
| Type de bien | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Appartements | 2 112 €/m² | 145 390 € | 281 |
| Maisons | 2 371 €/m² | 228 100 € | 158 |
Surface
| Surface | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 2 127 €/m² | 47 000 € | 8 |
| 30 à 49 m² | 2 456 €/m² | 98 500 € | 52 |
| 50 à 79 m² | 2 276 €/m² | 144 420 € | 155 |
| 80 à 119 m² | 2 242 €/m² | 204 000 € | 169 |
| 120 m² et plus | 1 467 €/m² | 238 000 € | 55 |
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| 1 pièce | 2 406 €/m² | 100 000 € | 19 |
| 2 pièces | 2 337 €/m² | 110 750 € | 70 |
| 3 pièces | 2 292 €/m² | 157 000 € | 127 |
| 4 pièces | 2 152 €/m² | 185 000 € | 126 |
| 5 pièces et plus | 1 982 €/m² | 227 200 € | 97 |
Les quartiers de Rives
Quartiers au sens de l’INSEE (les IRIS, un découpage statistique d’environ deux mille habitants), ceux qui comptent au moins 30 ventes. La tendance sur un an n’est écrite qu’à partir de dix ventes sur l’année.
| Quartier | Prix médian au m² | Sur un an | Ventes |
|---|---|---|---|
| Centre et Trois Fontaines | 2 042 €/m² | +9,4 % | 292 |
| Gare et Plateaux | 2 331 €/m² | +15,3 % | 203 |
Les rues de Rives
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue de la République | 1 800 €/m² | 76 |
| Rue Alfred Buttin | 2 257 €/m² | 44 |
| Avenue Jean Jaures | 2 394 €/m² | 21 |
| Rue Sadi Carnot | 2 181 €/m² | 19 |
| Chemin des Ateliers | 2 065 €/m² | 16 |
| Rue de la Moyroude | n.d. | 16 |
| Rue du Bas Rives | n.d. | 15 |
| Rue Bayard | n.d. | 12 |
| Rue des Amours | n.d. | 10 |
| Rue du Vercors | n.d. | 10 |
| Route de l'Etang | n.d. | 8 |
| Rue du Plan | n.d. | 8 |
| Route du Bois Vert | n.d. | 7 |
| Avenue Charles de Gaulle | n.d. | 5 |
Les communes voisines dans l’Isère
Les plus peuplées du département, avec leur prix médian sur la même période.
| Commune | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Grenoble | 2 579 €/m² | 14 187 |
| Saint-Martin-d'Hères | 2 308 €/m² | 1 956 |
| Échirolles | 1 971 €/m² | 1 733 |
| Vienne | 2 373 €/m² | 1 855 |
| Bourgoin-Jallieu | 2 509 €/m² | 2 070 |
| Fontaine | 1 968 €/m² | 1 441 |
| Voiron | 2 376 €/m² | 1 614 |
| Villefontaine | 2 445 €/m² | 618 |
Toutes les communes de l’Isère.
Ce que le prix ne dit pas
- Passoires énergétiques : 7,6 % des 1 239 diagnostics établis depuis 2021 sont classés F ou G. Source : ADEME, diagnostics de performance énergétique rattachés aux quartiers de la commune.
- Copropriétés : 159 immatriculées au registre national. Source : ANAH, registre national des copropriétés.
- Fibre : 97 % des locaux sont raccordables au 2e trimestre 2026. Source : ARCEP, déploiements FTTH.
- Taxe foncière : taux cumulé de 51,89 % en 2025, soit environ 15,9 € par m² et par an sur une valeur locative moyenne, hors enlèvement des ordures ménagères. Source : DGFiP, recensement des éléments d’imposition ; estimation, l’avis d’imposition fait foi.
Ce qu’il faut retenir
À Rives, le prix médian a gagné 9,5 % en un an et s’établit à 2 477 €/m². Le m² y coûte 12 % de moins que dans l’ensemble de l’Isère, où la médiane est de 2 546 €/m². À Rives, on achète surtout des appartements (64 % des ventes) ; ils se vendent 2 112 €/m² en médiane, les maisons 2 371 €/m². Il se vend plus qu’avant à Rives : 86 ventes en 2025, 60 en 2021. Sur cinq ans, le prix médian est passé de 2 029 €/m² en 2021 à 2 399 €/m² en 2025 (+18,2 %).
Questions fréquentes
Les prix baissent-ils à Rives ?
Non : sur les douze derniers mois (juillet 2025 à juin 2026), le prix médian a progressé de 9,5 %, à 2 477 €/m², sur 44 ventes. Sur cinq ans, de 2021 à 2025, la médiane est passée de 2 029 €/m² à 2 399 €/m² (+18,2 %).
Combien coûte une maison à Rives ?
Une maison s’est vendue 228 100 € en médiane entre 2021 et 2026, soit 2 371 €/m² pour 97 m² (surface médiane des biens vendus), d’après 158 ventes. Un appartement se vend 2 112 €/m².
Quel quartier de Rives est le plus cher ?
Gare et Plateaux : 2 331 €/m² en médiane sur 203 ventes. Le moins cher est Centre et Trois Fontaines, à 2 042 €/m². Les quartiers sont ceux de l’INSEE (les IRIS, un découpage statistique d’environ deux mille habitants), 2 à Rives.
D’où viennent ces chiffres ?
Des demandes de valeurs foncières (DVF) publiées par la direction générale des finances publiques : chaque vente d’appartement ou de maison enregistrée par les notaires. Cadastra calcule les médianes et les volumes sur les 439 ventes de Rives entre juillet 2021 et juin 2026 ; aucune vente n’est reproduite sur cette page. Le nom de la commune et le découpage en quartiers viennent de l’INSEE.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DGFiP, publication Etalab), ventes d’appartements et de maisons jusqu’en juin 2026, indicateurs calculés le 23 octobre 2026 ; noms des communes et quartiers : INSEE, IGN. Données publiques sous Licence Ouverte 2.0. Les chiffres de cette page sont des médianes et des comptes ; aucune vente n’y est reproduite. Outil d’information, sans valeur d’expertise.