Prix immobilier dans le quartier Médecin-Maupéou-Belvédère de Rivière-Salée
Médecin-Maupéou-Belvédère se vend 3 571 €/m² en médiane sur les douze derniers mois, 3 % au-dessus de Rivière-Salée. 95 ventes ont été enregistrées entre 2021 et 2026 dans ce quartier au sens de l’INSEE (IRIS). Les chiffres de l’ensemble de Rivière-Salée sont sur la page de la commune.
Cinq ans de prix au m²
Repère : sur la même période, la médiane trimestrielle de l’ensemble de Rivière-Salée est passée de 2 939 €/m² (2021-T3) à 4 312 €/m² (2025-T4), soit +46,7 %.
Par type de logement et par surface
Médianes et volumes sur cinq ans. Une case sans cinq ventes reste vide (n.d.) : une médiane de deux ventes ne dirait rien.
| Type | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Maisons | 86 | 3 720 €/m² | 94 m² |
| Appartements | 9 | 2 778 €/m² | 69 m² |
| Surface | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 2 | n.d. | n.d. |
| 50 à 79 m² | 31 | 4 358 €/m² | 73 m² |
| 80 m² et plus | 62 | 3 224 €/m² | 111 m² |
Les quartiers de Rivière-Salée
4 quartiers de Rivière-Salée comptent au moins 30 ventes sur cinq ans. Le détail de la commune est sur Prix immobilier à Rivière-Salée.
| Quartier | Prix médian, douze mois | Évolution | Ventes, cinq ans |
|---|---|---|---|
| Bourg-La Laugier | n.d. | n.d. | 31 |
| Médecin-Maupéou-Belvédère | 3 571 €/m² | −13,6 % | 95 |
| Petit Bourg-Courbaril-Fonds Masson | 2 145 €/m² | n.d. | 34 |
| Guinée Fleury-Desmarinières-La Thoraille | n.d. | n.d. | 34 |
Ce que le prix ne dit pas
Le quartier Médecin-Maupéou-Belvédère vu par l’INSEE : qui y habite et dans quels logements, à la même maille que les prix.
| Population (2022) | 4 290 habitants (−3,3 % depuis 2017) |
| Propriétaires occupants | 54 % des résidences principales |
| Logements construits avant 1946 | 1 % des résidences principales |
| Logements vacants | 14 % des 2 291 logements |
| Revenu disponible médian (2021) | 19 400 € par an et par unité de consommation, taux de pauvreté 28 % |
Ce que disent les chiffres
Médecin-Maupéou-Belvédère est plus cher que l’ensemble de Rivière-Salée : 3 571 €/m² en médiane, contre 3 462 €/m², soit 3 % d’écart.
Les prix baissent : −13,6 % sur un an, à comparer avec +8,8 % pour Rivière-Salée.
En cinq ans, 95 logements se sont vendus dans le quartier Médecin-Maupéou-Belvédère, autour de 19 par an.
Les appartements représentent 9 % des ventes ; les maisons se vendent 3 720 €/m² contre 2 778 €/m² pour les appartements.
Sur douze mois, un logement sur dix s’est vendu sous 1 627 €/m², un sur dix au-dessus de 8 083 €/m².
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² dans le quartier Médecin-Maupéou-Belvédère ?
Le prix médian dans le quartier Médecin-Maupéou-Belvédère est de 3 571 €/m² sur les douze derniers mois, calculé sur 11 ventes. Sur cinq ans, 95 ventes donnent une médiane de 3 571 €/m².
Médecin-Maupéou-Belvédère est-il plus cher que Rivière-Salée ?
Oui : 3 571 €/m² en médiane dans le quartier Médecin-Maupéou-Belvédère, contre 3 462 €/m² pour l’ensemble de Rivière-Salée, soit +3,1 %.
Comment évoluent les prix dans le quartier Médecin-Maupéou-Belvédère ?
Sur douze mois, la médiane a évolué de −13,6 %, contre +8,8 % pour Rivière-Salée. Sur cinq ans, la médiane annuelle est passée de 3 068 €/m² en 2021 à 3 953 €/m² en 2025 (+28,8 %).
Que désigne le quartier Médecin-Maupéou-Belvédère ?
C’est un IRIS, le découpage infracommunal de l’INSEE : des îlots d’environ 2 000 habitants, homogènes par leur habitat, que les statistiques publiques utilisent pour décrire une commune. Les limites et le nom sont ceux de l’INSEE, pas ceux d’un usage local.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DVF, DGFiP, diffusées par Etalab), ventes du 1er juillet 2021 au 30 juin 2026, appartements et maisons, rattachées aux IRIS de l’INSEE (contours IRIS GE de l’IGN). Population et logements : INSEE, recensement 2022 ; revenus : INSEE, Filosofi 2021. Indicateurs calculés le 23 octobre 2026. Seules des médianes et des volumes sont publiés ici : aucune vente, aucune adresse, aucune parcelle. Outil d’information, sans valeur d’expertise.