Prix immobilier dans le quartier Iris 8 de Saint-Germain-en-Laye
Iris 8 se vend 6 620 €/m² en médiane sur les douze derniers mois, au niveau de Saint-Germain-en-Laye. 76 ventes ont été enregistrées entre 2021 et 2026 dans ce quartier au sens de l’INSEE (IRIS). Les chiffres de l’ensemble de Saint-Germain-en-Laye sont sur la page de la commune.
Cinq ans de prix au m²
Repère : sur la même période, la médiane trimestrielle de l’ensemble de Saint-Germain-en-Laye est passée de 6 620 €/m² (2021-T3) à 6 643 €/m² (2026-T2), soit +0,3 %.
Par type de logement et par surface
Médianes et volumes sur cinq ans. Une case sans cinq ventes reste vide (n.d.) : une médiane de deux ventes ne dirait rien.
| Type | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Appartements | 60 | 5 848 €/m² | 72 m² |
| Maisons | 16 | 7 998 €/m² | 167 m² |
| Surface | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 1 | n.d. | n.d. |
| 30 à 49 m² | 13 | 6 475 €/m² | 42 m² |
| 50 à 79 m² | 30 | 5 137 €/m² | 70 m² |
| 80 m² et plus | 32 | 6 703 €/m² | 120 m² |
Les quartiers de Saint-Germain-en-Laye
20 quartiers de Saint-Germain-en-Laye comptent au moins 30 ventes sur cinq ans. Le détail de la commune est sur Prix immobilier à Saint-Germain-en-Laye.
| Quartier | Prix médian, douze mois | Évolution | Ventes, cinq ans |
|---|---|---|---|
| Iris 1 | 8 845 €/m² | +28,4 % | 38 |
| Iris 4 | 7 365 €/m² | +2,6 % | 141 |
| Iris 6 | 7 305 €/m² | +3,3 % | 184 |
| Iris 15 | 7 110 €/m² | −4,3 % | 258 |
| Iris 7 | 7 105 €/m² | −7,0 % | 200 |
| Iris 18 | 7 045 €/m² | −8,9 % | 139 |
| Iris 5 | 6 926 €/m² | −0,6 % | 192 |
| Iris 17 | 6 799 €/m² | +0,7 % | 218 |
| Iris 16 | 6 667 €/m² | −6,4 % | 156 |
| Iris 3 | 6 628 €/m² | +37,5 % | 127 |
| Iris 8 | 6 620 €/m² | +6,7 % | 76 |
| Iris 13 | 5 629 €/m² | +4,1 % | 120 |
| Iris 14 | 5 467 €/m² | −14,4 % | 173 |
| Iris 12 | 5 170 €/m² | +5,0 % | 166 |
| Iris 20 | 5 019 €/m² | −2,5 % | 191 |
| Iris 2 | 4 783 €/m² | +6,3 % | 95 |
| Iris 19 | 4 630 €/m² | −3,1 % | 89 |
| Iris 9 | 4 600 €/m² | +5,1 % | 123 |
| Iris 10 | 3 910 €/m² | n.d. | 61 |
| Iris 11 | 3 524 €/m² | +0,5 % | 88 |
Les rues d’Iris 8
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue Mal Gallieni | 4 651 €/m² | 25 |
| Rue Leon Desoyer | 7 158 €/m² | 22 |
| Rue d'Ourches | n.d. | 14 |
| Rue Boucher de Perthes | n.d. | 10 |
Ce que le prix ne dit pas
Le quartier Iris 8 vu par l’INSEE : qui y habite et dans quels logements, à la même maille que les prix.
| Population (2022) | 1 632 habitants (−0,2 % depuis 2017) |
| Propriétaires occupants | 23 % des résidences principales |
| Logements construits avant 1946 | 17 % des résidences principales |
| Logements vacants | 5 % des 881 logements |
| Revenu disponible médian (2021) | 28 130 € par an et par unité de consommation, taux de pauvreté 13 % |
Ce que disent les chiffres
Avec 6 620 €/m² en médiane, Iris 8 se vend au même niveau que l’ensemble de Saint-Germain-en-Laye (6 520 €/m²).
Tendance sur un an : +6,7 %, contre +2,6 % à l’échelle de Saint-Germain-en-Laye.
En cinq ans, 76 logements se sont vendus dans le quartier Iris 8, autour de 15 par an.
Les appartements représentent 79 % des ventes ; les maisons se vendent 7 998 €/m² contre 5 848 €/m² pour les appartements.
Sur douze mois, un logement sur dix s’est vendu sous 5 715 €/m², un sur dix au-dessus de 9 346 €/m².
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² dans le quartier Iris 8 ?
Le prix médian dans le quartier Iris 8 est de 6 620 €/m² sur les douze derniers mois, calculé sur 15 ventes. Sur cinq ans, 76 ventes donnent une médiane de 5 958 €/m².
Iris 8 est-il plus cher que Saint-Germain-en-Laye ?
Non, pas vraiment : 6 620 €/m² en médiane dans le quartier Iris 8, contre 6 520 €/m² pour l’ensemble de Saint-Germain-en-Laye, un écart de +1,5 %.
Comment évoluent les prix dans le quartier Iris 8 ?
Sur douze mois, la médiane a évolué de +6,7 %, contre +2,6 % pour Saint-Germain-en-Laye. Sur cinq ans, la médiane annuelle est passée de 5 680 €/m² en 2021 à 6 844 €/m² en 2026 (+20,5 %).
Que désigne le quartier Iris 8 ?
C’est un IRIS, le découpage infracommunal de l’INSEE : des îlots d’environ 2 000 habitants, homogènes par leur habitat, que les statistiques publiques utilisent pour décrire une commune. Les limites et le nom sont ceux de l’INSEE, pas ceux d’un usage local.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DVF, DGFiP, diffusées par Etalab), ventes du 1er juillet 2021 au 30 juin 2026, appartements et maisons, rattachées aux IRIS de l’INSEE (contours IRIS GE de l’IGN). Population et logements : INSEE, recensement 2022 ; revenus : INSEE, Filosofi 2021. Indicateurs calculés le 23 octobre 2026. Seules des médianes et des volumes sont publiés ici : aucune vente, aucune adresse, aucune parcelle. Outil d’information, sans valeur d’expertise.