Prix immobilier à Saint-Germain-en-Laye
6 591 €/m² en médiane, appartements 6 542 €/m², maisons 6 733 €/m², sur 2 835 ventes depuis 2021.
Cinq ans de prix au m² à Saint-Germain-en-Laye
Sur la même période, la médiane de l’ensemble des Yvelines est de 3 902 €/m² : Saint-Germain-en-Laye est 69 % au-dessus. Voir les prix dans les Yvelines.
Prix par type de bien, surface et nombre de pièces
Médianes calculées sur les ventes de juillet 2021 à juin 2026 ; une ligne n’est écrite qu’à partir de 5 ventes.
Type de bien
| Type de bien | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Appartements | 6 542 €/m² | 359 775 € | 2 338 |
| Maisons | 6 733 €/m² | 922 200 € | 497 |
Surface
| Surface | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 7 241 €/m² | 160 000 € | 279 |
| 30 à 49 m² | 6 543 €/m² | 255 000 € | 472 |
| 50 à 79 m² | 6 080 €/m² | 387 000 € | 879 |
| 80 à 119 m² | 6 643 €/m² | 625 000 € | 712 |
| 120 m² et plus | 6 591 €/m² | 1 070 000 € | 493 |
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| 1 pièce | 6 878 €/m² | 175 000 € | 367 |
| 2 pièces | 6 537 €/m² | 287 500 € | 569 |
| 3 pièces | 6 460 €/m² | 425 050 € | 712 |
| 4 pièces | 6 592 €/m² | 589 053 € | 553 |
| 5 pièces et plus | 6 502 €/m² | 930 000 € | 634 |
Les quartiers de Saint-Germain-en-Laye
Quartiers au sens de l’INSEE (les IRIS, un découpage statistique d’environ deux mille habitants), ceux qui comptent au moins 30 ventes. La tendance sur un an n’est écrite qu’à partir de dix ventes sur l’année.
| Quartier | Prix médian au m² | Sur un an | Ventes |
|---|---|---|---|
| Iris 15 | 7 552 €/m² | −4,3 % | 287 |
| Iris 17 | 7 358 €/m² | +0,7 % | 239 |
| Iris 7 | 7 682 €/m² | −7,0 % | 218 |
| Iris 20 | 5 358 €/m² | −2,5 % | 214 |
| Iris 5 | 7 026 €/m² | −0,6 % | 206 |
| Iris 6 | 7 545 €/m² | +3,3 % | 203 |
| Iris 14 | 6 849 €/m² | −14,4 % | 186 |
| Iris 12 | 5 083 €/m² | +5,0 % | 183 |
| Iris 16 | 7 668 €/m² | −6,4 % | 177 |
| Iris 4 | 7 331 €/m² | +2,6 % | 158 |
| Iris 18 | 7 500 €/m² | −8,9 % | 155 |
| Iris 3 | 4 884 €/m² | +37,5 % | 148 |
| Iris 9 | 4 375 €/m² | +5,1 % | 139 |
| Iris 13 | 6 163 €/m² | +4,1 % | 137 |
| Iris 2 | 4 952 €/m² | +6,3 % | 110 |
| Iris 11 | 3 398 €/m² | +0,5 % | 100 |
| Iris 19 | 4 939 €/m² | −3,1 % | 96 |
| Iris 8 | 6 059 €/m² | +6,7 % | 87 |
| Iris 10 | 4 255 €/m² | n.d. | 68 |
| Iris 1 | 7 912 €/m² | +28,4 % | 39 |
Les rues de Saint-Germain-en-Laye
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue de Tourville | 6 813 €/m² | 131 |
| Rue du Mal Joffre | 7 319 €/m² | 63 |
| Rue des Ursulines | 7 647 €/m² | 61 |
| Rue Saint Léger | 4 281 €/m² | 61 |
| Rue de Paris | 7 364 €/m² | 58 |
| Rue Schnapper | 4 553 €/m² | 58 |
| Avenue du Maréchal Foch | 7 106 €/m² | 53 |
| Avenue Saint Fiacre | 4 604 €/m² | 52 |
| Rue Félicien David | 6 436 €/m² | 48 |
| Rue de la République | 7 679 €/m² | 47 |
| Rue de Poissy | 7 338 €/m² | 47 |
| Rue du Pdt Roosevelt | 4 449 €/m² | 44 |
| Rue de Pologne | 7 944 €/m² | 43 |
| Rue Saint Pierre | 7 019 €/m² | 43 |
| Rue de l'Aurore | 4 866 €/m² | 42 |
| Rue Voltaire | 7 174 €/m² | 41 |
| Rue Stéphane Mony | 4 420 €/m² | 40 |
| Residence du Clos Baron | 4 282 €/m² | 39 |
| Rue du Vieil Abreuvoir | 7 143 €/m² | 39 |
| Rue Wauthier | 7 138 €/m² | 39 |
| Rue Alexandre Dumas | 7 153 €/m² | 38 |
| Rue André Bonnenfant | 6 794 €/m² | 38 |
| Rue Pereire | 4 776 €/m² | 38 |
| Chemin de la Vieille Butte | 4 824 €/m² | 37 |
| Rue de Breuvery | 6 984 €/m² | 35 |
| Rue de la Croix de Fer | 4 300 €/m² | 35 |
| Rue d'Hennemont | 7 469 €/m² | 34 |
| Rue d'Alsace | 8 321 €/m² | 33 |
| Rue de Fourqueux | 4 780 €/m² | 33 |
| Rue Diderot | 7 570 €/m² | 33 |
Classements des rues de Saint-Germain-en-Laye
Dix rues par classement, avec le chiffre, l’écart à la commune et le lien vers la page de chaque rue. Calculés sur les rues qui ont une page, à partir de vingt rues par commune.
- Les dix rues les plus chères de Saint-Germain-en-Laye
- Les dix rues les moins chères de Saint-Germain-en-Laye
- Les dix rues de Saint-Germain-en-Laye où les prix montent le plus
- Les dix rues de Saint-Germain-en-Laye où les prix baissent le plus
- Les dix rues les plus énergivores de Saint-Germain-en-Laye
Les communes voisines dans les Yvelines
Les plus peuplées du département, avec leur prix médian sur la même période.
| Commune | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Versailles | 6 949 €/m² | 5 045 |
| Sartrouville | 4 423 €/m² | 2 901 |
| Mantes-la-Jolie | 2 721 €/m² | 1 615 |
| Poissy | 3 909 €/m² | 2 158 |
| Conflans-Sainte-Honorine | 3 892 €/m² | 2 330 |
| Trappes | 2 911 €/m² | 907 |
| Les Mureaux | 2 361 €/m² | 874 |
| Houilles | 5 038 €/m² | 2 206 |
Toutes les communes des Yvelines.
Ce que le prix ne dit pas
- Passoires énergétiques : 14,9 % des 14 349 diagnostics établis depuis 2021 sont classés F ou G. Source : ADEME, diagnostics de performance énergétique rattachés aux quartiers de la commune.
- Copropriétés : 872 immatriculées au registre national. Source : ANAH, registre national des copropriétés.
- Fibre : 95 % des locaux sont raccordables au 2e trimestre 2026. Source : ARCEP, déploiements FTTH.
- Taxe foncière : taux cumulé de 24,93 % en 2025, soit environ 7,7 € par m² et par an sur une valeur locative moyenne, hors enlèvement des ordures ménagères. Source : DGFiP, recensement des éléments d’imposition ; estimation, l’avis d’imposition fait foi.
Ce qu’il faut retenir
À Saint-Germain-en-Laye, le prix médian a gagné 2,6 % en un an et s’établit à 6 520 €/m². Saint-Germain-en-Laye est au-dessus de son département : 6 591 €/m² contre 3 902 €/m² pour l’ensemble des Yvelines. À Saint-Germain-en-Laye, on achète surtout des appartements (82 % des ventes) ; ils se vendent 6 542 €/m² en médiane, les maisons 6 733 €/m². Le marché s’est contracté : 241 ventes en 2026 contre 380 en 2021. Sur cinq ans, le prix médian est passé de 6 612 €/m² en 2021 à 6 646 €/m² en 2026 (+0,5 %).
Questions fréquentes
Les prix baissent-ils à Saint-Germain-en-Laye ?
Non : sur les douze derniers mois (juillet 2025 à juin 2026), le prix médian a progressé de 2,6 %, à 6 520 €/m², sur 532 ventes. Sur cinq ans, de 2021 à 2026, la médiane est passée de 6 612 €/m² à 6 646 €/m² (+0,5 %).
Combien coûte une maison à Saint-Germain-en-Laye ?
Une maison s’est vendue 922 200 € en médiane entre 2021 et 2026, soit 6 733 €/m² pour 135 m² (surface médiane des biens vendus), d’après 497 ventes. Un appartement se vend 6 542 €/m².
Quel quartier de Saint-Germain-en-Laye est le plus cher ?
Iris 1 : 7 912 €/m² en médiane sur 39 ventes. Le moins cher est Iris 11, à 3 398 €/m². Les quartiers sont ceux de l’INSEE (les IRIS, un découpage statistique d’environ deux mille habitants), 20 à Saint-Germain-en-Laye.
D’où viennent ces chiffres ?
Des demandes de valeurs foncières (DVF) publiées par la direction générale des finances publiques : chaque vente d’appartement ou de maison enregistrée par les notaires. Cadastra calcule les médianes et les volumes sur les 2 835 ventes de Saint-Germain-en-Laye entre juillet 2021 et juin 2026 ; aucune vente n’est reproduite sur cette page. Le nom de la commune et le découpage en quartiers viennent de l’INSEE.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DGFiP, publication Etalab), ventes d’appartements et de maisons jusqu’en juin 2026, indicateurs calculés le 23 octobre 2026 ; noms des communes et quartiers : INSEE, IGN. Données publiques sous Licence Ouverte 2.0. Les chiffres de cette page sont des médianes et des comptes ; aucune vente n’y est reproduite. Outil d’information, sans valeur d’expertise.