Prix immobilier dans le quartier Centre Ancien de Saint-Gilles
Centre Ancien se vend 1 667 €/m² en médiane sur les douze derniers mois, 27 % en dessous de Saint-Gilles. 204 ventes ont été enregistrées entre 2021 et 2026 dans ce quartier au sens de l’INSEE (IRIS). Les chiffres de l’ensemble de Saint-Gilles sont sur la page de la commune.
Cinq ans de prix au m²
Repère : sur la même période, la médiane trimestrielle de l’ensemble de Saint-Gilles est passée de 1 726 €/m² (2021-T3) à 2 341 €/m² (2025-T4), soit +35,6 %.
Par type de logement et par surface
Médianes et volumes sur cinq ans. Une case sans cinq ventes reste vide (n.d.) : une médiane de deux ventes ne dirait rien.
| Type | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Maisons | 154 | 1 458 €/m² | 67 m² |
| Appartements | 50 | 1 181 €/m² | 60 m² |
| Surface | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 9 | 800 €/m² | 25 m² |
| 30 à 49 m² | 36 | 2 044 €/m² | 40 m² |
| 50 à 79 m² | 89 | 1 480 €/m² | 60 m² |
| 80 m² et plus | 70 | 1 130 €/m² | 100 m² |
Les quartiers de Saint-Gilles
4 quartiers de Saint-Gilles comptent au moins 30 ventes sur cinq ans. 1 autre quartier n’en compte pas assez pour être décrit. Le détail de la commune est sur Prix immobilier à Saint-Gilles.
| Quartier | Prix médian, douze mois | Évolution | Ventes, cinq ans |
|---|---|---|---|
| Zone Nord | 2 559 €/m² | +7,7 % | 222 |
| Centre Périphérique | 2 500 €/m² | +19,8 % | 132 |
| Zone Sud | 2 377 €/m² | +8,6 % | 222 |
| Centre Ancien | 1 667 €/m² | +22,3 % | 204 |
Les rues de Centre Ancien
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue Andre Chamson | n.d. | 13 |
| Rue de l'Hotel de Ville | n.d. | 12 |
| Rue du Quai | n.d. | 11 |
| Rue de la Republique | n.d. | 5 |
| Rue du Murier | n.d. | 5 |
Ce que le prix ne dit pas
Le quartier Centre Ancien vu par l’INSEE : qui y habite et dans quels logements, à la même maille que les prix.
| Population (2022) | 2 024 habitants (−3,8 % depuis 2017) |
| Propriétaires occupants | 37 % des résidences principales |
| Logements construits avant 1946 | 58 % des résidences principales |
| Logements vacants | 16 % des 1 306 logements |
| Revenu disponible médian (2021) | 14 510 € par an et par unité de consommation, taux de pauvreté 45 % |
Ce que disent les chiffres
Le prix médian de Centre Ancien est inférieur de 27 % à celui de Saint-Gilles : 1 667 €/m² contre 2 294 €/m².
Sur douze mois, la médiane a progressé de 22,3 %.
Le marché compte 204 ventes sur cinq ans : de quoi établir une médiane, pas un prix au numéro près.
Appartements et maisons se partagent le marché (25 % d’appartements), pour une surface médiane de 66 m².
Au m², un studio ou une petite surface vaut 800 €/m², un logement de 80 m² et plus 1 130 €/m².
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² dans le quartier Centre Ancien ?
Le prix médian dans le quartier Centre Ancien est de 1 667 €/m² sur les douze derniers mois, calculé sur 21 ventes. Sur cinq ans, 204 ventes donnent une médiane de 1 396 €/m².
Centre Ancien est-il plus cher que Saint-Gilles ?
Non : 1 667 €/m² en médiane dans le quartier Centre Ancien, contre 2 294 €/m² pour l’ensemble de Saint-Gilles, soit −27,3 %.
Comment évoluent les prix dans le quartier Centre Ancien ?
Sur douze mois, la médiane a évolué de +22,3 %, contre +10,0 % pour Saint-Gilles. Sur cinq ans, la médiane annuelle est passée de 1 406 €/m² en 2021 à 1 653 €/m² en 2025 (+17,6 %).
Que désigne le quartier Centre Ancien ?
C’est un IRIS, le découpage infracommunal de l’INSEE : des îlots d’environ 2 000 habitants, homogènes par leur habitat, que les statistiques publiques utilisent pour décrire une commune. Les limites et le nom sont ceux de l’INSEE, pas ceux d’un usage local.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DVF, DGFiP, diffusées par Etalab), ventes du 1er juillet 2021 au 30 juin 2026, appartements et maisons, rattachées aux IRIS de l’INSEE (contours IRIS GE de l’IGN). Population et logements : INSEE, recensement 2022 ; revenus : INSEE, Filosofi 2021. Indicateurs calculés le 23 octobre 2026. Seules des médianes et des volumes sont publiés ici : aucune vente, aucune adresse, aucune parcelle. Outil d’information, sans valeur d’expertise.