Prix immobilier dans le quartier Picardière-Bionne-Roche de Saint-Jean-de-Braye
Picardière-Bionne-Roche se vend 1 967 €/m² en médiane sur les douze derniers mois, 13 % en dessous de Saint-Jean-de-Braye. 145 ventes ont été enregistrées entre 2021 et 2026 dans ce quartier au sens de l’INSEE (IRIS). Les chiffres de l’ensemble de Saint-Jean-de-Braye sont sur la page de la commune.
Cinq ans de prix au m²
Repère : sur la même période, la médiane trimestrielle de l’ensemble de Saint-Jean-de-Braye est passée de 2 053 €/m² (2021-T3) à 2 313 €/m² (2025-T4), soit +12,7 %.
Par type de logement et par surface
Médianes et volumes sur cinq ans. Une case sans cinq ventes reste vide (n.d.) : une médiane de deux ventes ne dirait rien.
| Type | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Maisons | 135 | 2 289 €/m² | 92 m² |
| Appartements | 10 | 2 392 €/m² | 48 m² |
| Surface | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 8 | 2 633 €/m² | 48 m² |
| 50 à 79 m² | 10 | 3 365 €/m² | 67 m² |
| 80 m² et plus | 127 | 2 228 €/m² | 93 m² |
Les quartiers de Saint-Jean-de-Braye
7 quartiers de Saint-Jean-de-Braye comptent au moins 30 ventes sur cinq ans. 3 autres quartiers n’en comptent pas assez pour être décrits. Le détail de la commune est sur Prix immobilier à Saint-Jean-de-Braye.
| Quartier | Prix médian, douze mois | Évolution | Ventes, cinq ans |
|---|---|---|---|
| Sainte-Marie-Diderot-Richaudière-Frédeville | 2 615 €/m² | +14,8 % | 179 |
| Bourgogne Saint-Loup-Armenault Châtaigniers | 2 368 €/m² | +6,8 % | 242 |
| Mermoz Clos du Hameau-Vieux Bourg | 2 368 €/m² | +4,1 % | 184 |
| Pont Bordeau-Beauvois | 2 333 €/m² | +9,7 % | 138 |
| Clocheton-Croix de Pierre | 2 024 €/m² | n.d. | 141 |
| Picardière-Bionne-Roche | 1 967 €/m² | −14,6 % | 145 |
| Puits de Ville-Centre Ville | 1 940 €/m² | +4,4 % | 253 |
Les rues de Picardière-Bionne-Roche
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue des Erables | 1 995 €/m² | 18 |
| Rue des Peupliers | 2 169 €/m² | 17 |
| Rue des Bouleaux | 2 289 €/m² | 15 |
| Rue de Guignegault | n.d. | 8 |
Ce que le prix ne dit pas
Le quartier Picardière-Bionne-Roche vu par l’INSEE : qui y habite et dans quels logements, à la même maille que les prix.
| Population (2022) | 2 410 habitants (−1,5 % depuis 2017) |
| Propriétaires occupants | 89 % des résidences principales |
| Logements construits avant 1946 | 2 % des résidences principales |
| Logements vacants | 2 % des 988 logements |
| Revenu disponible médian (2021) | 26 500 € par an et par unité de consommation, taux de pauvreté 5 % |
Ce que disent les chiffres
Avec 1 967 €/m² en médiane, Picardière-Bionne-Roche se situe 13 % en dessous de la médiane de Saint-Jean-de-Braye (2 256 €/m²).
Tendance sur un an : −14,6 %, contre +6,2 % à l’échelle de Saint-Jean-de-Braye.
En cinq ans, 145 logements se sont vendus dans le quartier Picardière-Bionne-Roche, autour de 29 par an.
Appartements et maisons se partagent le marché (7 % d’appartements), pour une surface médiane de 90 m².
Sur douze mois, un logement sur dix s’est vendu sous 1 337 €/m², un sur dix au-dessus de 2 777 €/m².
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² dans le quartier Picardière-Bionne-Roche ?
Le prix médian dans le quartier Picardière-Bionne-Roche est de 1 967 €/m² sur les douze derniers mois, calculé sur 12 ventes. Sur cinq ans, 145 ventes donnent une médiane de 2 290 €/m².
Picardière-Bionne-Roche est-il plus cher que Saint-Jean-de-Braye ?
Non : 1 967 €/m² en médiane dans le quartier Picardière-Bionne-Roche, contre 2 256 €/m² pour l’ensemble de Saint-Jean-de-Braye, soit −12,8 %.
Comment évoluent les prix dans le quartier Picardière-Bionne-Roche ?
Sur douze mois, la médiane a évolué de −14,6 %, contre +6,2 % pour Saint-Jean-de-Braye. Sur cinq ans, la médiane annuelle est passée de 2 253 €/m² en 2021 à 2 282 €/m² en 2025 (+1,3 %).
Que désigne le quartier Picardière-Bionne-Roche ?
C’est un IRIS, le découpage infracommunal de l’INSEE : des îlots d’environ 2 000 habitants, homogènes par leur habitat, que les statistiques publiques utilisent pour décrire une commune. Les limites et le nom sont ceux de l’INSEE, pas ceux d’un usage local.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DVF, DGFiP, diffusées par Etalab), ventes du 1er juillet 2021 au 30 juin 2026, appartements et maisons, rattachées aux IRIS de l’INSEE (contours IRIS GE de l’IGN). Population et logements : INSEE, recensement 2022 ; revenus : INSEE, Filosofi 2021. Indicateurs calculés le 23 octobre 2026. Seules des médianes et des volumes sont publiés ici : aucune vente, aucune adresse, aucune parcelle. Outil d’information, sans valeur d’expertise.