Prix immobilier dans le quartier Centre Ville de Saint-Jean-de-Luz
Centre Ville se vend 7 245 €/m² en médiane sur les douze derniers mois, 28 % au-dessus de Saint-Jean-de-Luz. 340 ventes ont été enregistrées entre 2021 et 2026 dans ce quartier au sens de l’INSEE (IRIS). Les chiffres de l’ensemble de Saint-Jean-de-Luz sont sur la page de la commune.
Cinq ans de prix au m²
Repère : sur la même période, la médiane trimestrielle de l’ensemble de Saint-Jean-de-Luz est passée de 5 865 €/m² (2021-T3) à 6 022 €/m² (2026-T2), soit +2,7 %.
Par type de logement et par surface
Médianes et volumes sur cinq ans. Une case sans cinq ventes reste vide (n.d.) : une médiane de deux ventes ne dirait rien.
| Type | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Appartements | 333 | 7 679 €/m² | 59 m² |
| Maisons | 7 | 9 167 €/m² | 152 m² |
| Surface | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 43 | 7 833 €/m² | 24 m² |
| 30 à 49 m² | 83 | 7 866 €/m² | 39 m² |
| 50 à 79 m² | 106 | 7 349 €/m² | 62 m² |
| 80 m² et plus | 108 | 7 759 €/m² | 102 m² |
Les quartiers de Saint-Jean-de-Luz
6 quartiers de Saint-Jean-de-Luz comptent au moins 30 ventes sur cinq ans. Le détail de la commune est sur Prix immobilier à Saint-Jean-de-Luz.
| Quartier | Prix médian, douze mois | Évolution | Ventes, cinq ans |
|---|---|---|---|
| Centre Ville | 7 245 €/m² | +11,2 % | 340 |
| Sainte-Barbe-Lac | 6 628 €/m² | −3,3 % | 363 |
| Ducontenia-Jaï Alaï-Stade | 5 834 €/m² | −3,1 % | 217 |
| Urdazuri | 5 290 €/m² | −1,1 % | 212 |
| Acotz | 4 899 €/m² | −7,0 % | 370 |
| Chantaco | 4 619 €/m² | −12,0 % | 178 |
Les rues de Centre Ville
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue Gambetta | 7 052 €/m² | 54 |
| Boulevard Victor Hugo | 7 594 €/m² | 45 |
| Rue Saint Jacques | 7 736 €/m² | 30 |
| Rue Tourasse | 8 051 €/m² | 16 |
| Avenue Labrouche | 7 508 €/m² | 15 |
| Rue de Hayet | n.d. | 14 |
| Rue Augustin Chaho | n.d. | 13 |
| Rue de la République | n.d. | 13 |
| Rue du Maréchal Harispe | n.d. | 12 |
| Rue du Midi | n.d. | 10 |
| Rue Mazarin | n.d. | 10 |
| Rue Sopite | n.d. | 10 |
| Rue Salagoity | n.d. | 8 |
| Avenue Jauréguiberry | n.d. | 2 |
Ce que le prix ne dit pas
Le quartier Centre Ville vu par l’INSEE : qui y habite et dans quels logements, à la même maille que les prix.
| Population (2022) | 1 671 habitants (+2,5 % depuis 2017) |
| Propriétaires occupants | 51 % des résidences principales |
| Logements construits avant 1946 | 48 % des résidences principales |
| Logements vacants | 4 % des 2 798 logements |
| Revenu disponible médian (2021) | 26 410 € par an et par unité de consommation, taux de pauvreté 13 % |
Ce que disent les chiffres
Centre Ville est plus cher que l’ensemble de Saint-Jean-de-Luz : 7 245 €/m² en médiane, contre 5 670 €/m², soit 28 % d’écart.
Les prix montent : +11,2 % sur un an, à comparer avec −2,6 % pour Saint-Jean-de-Luz.
340 ventes ont été enregistrées entre 2021 et 2026, soit environ 68 par an.
Le marché est celui de l’appartement (98 % des ventes), avec 60 m² en médiane.
Les petites surfaces (moins de 30 m²) se vendent 7 833 €/m², les grandes (80 m² et plus) 7 759 €/m².
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² dans le quartier Centre Ville ?
Le prix médian dans le quartier Centre Ville est de 7 245 €/m² sur les douze derniers mois, calculé sur 64 ventes. Sur cinq ans, 340 ventes donnent une médiane de 7 692 €/m².
Centre Ville est-il plus cher que Saint-Jean-de-Luz ?
Oui : 7 245 €/m² en médiane dans le quartier Centre Ville, contre 5 670 €/m² pour l’ensemble de Saint-Jean-de-Luz, soit +27,8 %.
Comment évoluent les prix dans le quartier Centre Ville ?
Sur douze mois, la médiane a évolué de +11,2 %, contre −2,6 % pour Saint-Jean-de-Luz. Sur cinq ans, la médiane annuelle est passée de 8 351 €/m² en 2021 à 7 381 €/m² en 2026 (−11,6 %).
Que désigne le quartier Centre Ville ?
C’est un IRIS, le découpage infracommunal de l’INSEE : des îlots d’environ 2 000 habitants, homogènes par leur habitat, que les statistiques publiques utilisent pour décrire une commune. Les limites et le nom sont ceux de l’INSEE, pas ceux d’un usage local.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DVF, DGFiP, diffusées par Etalab), ventes du 1er juillet 2021 au 30 juin 2026, appartements et maisons, rattachées aux IRIS de l’INSEE (contours IRIS GE de l’IGN). Population et logements : INSEE, recensement 2022 ; revenus : INSEE, Filosofi 2021. Indicateurs calculés le 23 octobre 2026. Seules des médianes et des volumes sont publiés ici : aucune vente, aucune adresse, aucune parcelle. Outil d’information, sans valeur d’expertise.