Prix immobilier à Saint-Jean-de-Luz
6 053 €/m² en médiane, appartements 6 101 €/m², maisons 5 642 €/m², sur 1 680 ventes depuis 2021.
Cinq ans de prix au m² à Saint-Jean-de-Luz
Sur la même période, la médiane de l’ensemble des Pyrénées-Atlantiques est de 2 642 €/m² : Saint-Jean-de-Luz est 129 % au-dessus. Voir les prix dans les Pyrénées-Atlantiques.
Prix par type de bien, surface et nombre de pièces
Médianes calculées sur les ventes de juillet 2021 à juin 2026 ; une ligne n’est écrite qu’à partir de 5 ventes.
Type de bien
| Type de bien | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Appartements | 6 101 €/m² | 310 275 € | 1 406 |
| Maisons | 5 642 €/m² | 646 168 € | 274 |
Surface
| Surface | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 6 903 €/m² | 163 255 € | 144 |
| 30 à 49 m² | 6 170 €/m² | 248 000 € | 447 |
| 50 à 79 m² | 5 806 €/m² | 361 320 € | 570 |
| 80 à 119 m² | 6 042 €/m² | 562 700 € | 329 |
| 120 m² et plus | 5 656 €/m² | 1 044 710 € | 190 |
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| 1 pièce | 6 562 €/m² | 184 450 € | 238 |
| 2 pièces | 6 148 €/m² | 262 100 € | 435 |
| 3 pièces | 6 000 €/m² | 375 900 € | 466 |
| 4 pièces | 5 657 €/m² | 490 000 € | 292 |
| 5 pièces et plus | 5 776 €/m² | 828 738 € | 247 |
Les quartiers de Saint-Jean-de-Luz
Quartiers au sens de l’INSEE (les IRIS, un découpage statistique d’environ deux mille habitants), ceux qui comptent au moins 30 ventes. La tendance sur un an n’est écrite qu’à partir de dix ventes sur l’année.
| Quartier | Prix médian au m² | Sur un an | Ventes |
|---|---|---|---|
| Acotz | 5 234 €/m² | −7,0 % | 419 |
| Sainte-Barbe-Lac | 6 926 €/m² | −3,3 % | 412 |
| Centre Ville | 7 679 €/m² | +11,2 % | 380 |
| Ducontenia-Jaï Alaï-Stade | 5 864 €/m² | −3,1 % | 241 |
| Urdazuri | 5 621 €/m² | −1,1 % | 232 |
| Chantaco | 5 260 €/m² | −12,0 % | 196 |
Les rues de Saint-Jean-de-Luz
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Avenue André Ithurralde | 5 056 €/m² | 84 |
| Boulevard Thiers | 10 227 €/m² | 79 |
| Rue Vauban | 7 282 €/m² | 63 |
| Rue Gambetta | 7 052 €/m² | 54 |
| Avenue de Chantaco | 5 375 €/m² | 51 |
| Boulevard Victor Hugo | 7 594 €/m² | 45 |
| Rue Alturan | 3 084 €/m² | 39 |
| Avenue Pierre Larramendy | 5 981 €/m² | 34 |
| Allée Léon Dongaïtz | 5 244 €/m² | 31 |
| Rue Anderemarienea | 5 271 €/m² | 31 |
| Rue Saint Jacques | 7 736 €/m² | 30 |
| Rue Philippe Veyrin | 5 564 €/m² | 28 |
| Rue Ignace François Bibal | 5 633 €/m² | 26 |
| Rue Axular | 5 238 €/m² | 25 |
| Allée Rene Lahetjuzan | 5 528 €/m² | 22 |
| Chemin Marimiquelenia | 6 404 €/m² | 22 |
| Avenue d’Andenia | 4 424 €/m² | 20 |
| Rue du Doc A Goyeneche | 5 682 €/m² | 20 |
| Avenue Karsinenea | n.d. | 19 |
| Rue Marcel Hiribarren | 6 222 €/m² | 18 |
| Allee Baratzeder | 5 805 €/m² | 17 |
| Rue Tourasse | 8 051 €/m² | 16 |
| Avenue Labrouche | 7 508 €/m² | 15 |
| Rue de la Rhune | n.d. | 15 |
| Chemin d'Aguerria | n.d. | 14 |
| Chemin de Saint Joseph | n.d. | 14 |
| Rue de Hayet | n.d. | 14 |
| Rue Augustin Chaho | n.d. | 13 |
| Rue D 'Archilua | n.d. | 13 |
| Rue de la République | n.d. | 13 |
Classements des rues de Saint-Jean-de-Luz
Dix rues par classement, avec le chiffre, l’écart à la commune et le lien vers la page de chaque rue. Calculés sur les rues qui ont une page, à partir de vingt rues par commune.
- Les dix rues les plus chères de Saint-Jean-de-Luz
- Les dix rues les moins chères de Saint-Jean-de-Luz
- Les dix rues de Saint-Jean-de-Luz où les prix montent le plus
- Les dix rues de Saint-Jean-de-Luz où les prix baissent le plus
- Les dix rues les plus énergivores de Saint-Jean-de-Luz
Les communes voisines dans les Pyrénées-Atlantiques
Les plus peuplées du département, avec leur prix médian sur la même période.
| Commune | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Pau | 2 136 €/m² | 9 315 |
| Bayonne | 4 091 €/m² | 4 578 |
| Anglet | 5 476 €/m² | 3 773 |
| Biarritz | 7 464 €/m² | 3 659 |
| Hendaye | 4 629 €/m² | 2 025 |
| Billère | 2 104 €/m² | 1 439 |
| Lons | 2 412 €/m² | 875 |
| Orthez | 1 587 €/m² | 895 |
Toutes les communes des Pyrénées-Atlantiques.
Ce que le prix ne dit pas
- Passoires énergétiques : 5,9 % des 5 131 diagnostics établis depuis 2021 sont classés F ou G. Source : ADEME, diagnostics de performance énergétique rattachés aux quartiers de la commune.
- Copropriétés : 887 immatriculées au registre national. Source : ANAH, registre national des copropriétés.
- Fibre : 95 % des locaux sont raccordables au 2e trimestre 2026. Source : ARCEP, déploiements FTTH.
- Taxe foncière : taux cumulé de 30,37 % en 2025, soit environ 9,3 € par m² et par an sur une valeur locative moyenne, hors enlèvement des ordures ménagères. Source : DGFiP, recensement des éléments d’imposition ; estimation, l’avis d’imposition fait foi.
Ce qu’il faut retenir
Sur les douze derniers mois, les prix ont reculé de 2,6 % à Saint-Jean-de-Luz, à 5 670 €/m². Le m² y coûte 129 % de plus que dans l’ensemble des Pyrénées-Atlantiques, où la médiane est de 2 642 €/m². Les appartements font l’essentiel du marché : 84 % des ventes, à 6 101 €/m² en médiane, contre 5 642 €/m² pour les maisons. Les volumes tiennent : 172 ventes en 2026, 200 en 2021. Entre 2021 et 2026, le m² a perdu 7,0 % à Saint-Jean-de-Luz.
Questions fréquentes
Les prix baissent-ils à Saint-Jean-de-Luz ?
Oui : sur les douze derniers mois (juillet 2025 à juin 2026), le prix médian a reculé de 2,6 %, à 5 670 €/m², sur 333 ventes. Sur cinq ans, de 2021 à 2026, la médiane est passée de 6 054 €/m² à 5 628 €/m² (−7,0 %).
Combien coûte une maison à Saint-Jean-de-Luz ?
Une maison s’est vendue 646 168 € en médiane entre 2021 et 2026, soit 5 642 €/m² pour 101 m² (surface médiane des biens vendus), d’après 274 ventes. Un appartement se vend 6 101 €/m².
Quel quartier de Saint-Jean-de-Luz est le plus cher ?
Centre Ville : 7 679 €/m² en médiane sur 380 ventes. Le moins cher est Acotz, à 5 234 €/m². Les quartiers sont ceux de l’INSEE (les IRIS, un découpage statistique d’environ deux mille habitants), 6 à Saint-Jean-de-Luz.
D’où viennent ces chiffres ?
Des demandes de valeurs foncières (DVF) publiées par la direction générale des finances publiques : chaque vente d’appartement ou de maison enregistrée par les notaires. Cadastra calcule les médianes et les volumes sur les 1 680 ventes de Saint-Jean-de-Luz entre juillet 2021 et juin 2026 ; aucune vente n’est reproduite sur cette page. Le nom de la commune et le découpage en quartiers viennent de l’INSEE.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DGFiP, publication Etalab), ventes d’appartements et de maisons jusqu’en juin 2026, indicateurs calculés le 23 octobre 2026 ; noms des communes et quartiers : INSEE, IGN. Données publiques sous Licence Ouverte 2.0. Les chiffres de cette page sont des médianes et des comptes ; aucune vente n’y est reproduite. Outil d’information, sans valeur d’expertise.