Prix immobilier dans le quartier Le Rosaire de Saint-Leu-la-Forêt
Le Rosaire se vend 4 016 €/m² en médiane sur les douze derniers mois, 5 % au-dessus de Saint-Leu-la-Forêt. 241 ventes ont été enregistrées entre 2021 et 2026 dans ce quartier au sens de l’INSEE (IRIS). Les chiffres de l’ensemble de Saint-Leu-la-Forêt sont sur la page de la commune.
Cinq ans de prix au m²
Repère : sur la même période, la médiane trimestrielle de l’ensemble de Saint-Leu-la-Forêt est passée de 4 128 €/m² (2021-T3) à 3 433 €/m² (2025-T4), soit −16,8 %.
Par type de logement et par surface
Médianes et volumes sur cinq ans. Une case sans cinq ventes reste vide (n.d.) : une médiane de deux ventes ne dirait rien.
| Type | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Maisons | 153 | 4 352 €/m² | 85 m² |
| Appartements | 88 | 4 147 €/m² | 43 m² |
| Surface | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 17 | 5 182 €/m² | 22 m² |
| 30 à 49 m² | 47 | 4 289 €/m² | 39 m² |
| 50 à 79 m² | 78 | 4 635 €/m² | 62 m² |
| 80 m² et plus | 99 | 4 000 €/m² | 105 m² |
Les quartiers de Saint-Leu-la-Forêt
6 quartiers de Saint-Leu-la-Forêt comptent au moins 30 ventes sur cinq ans. 1 autre quartier n’en compte pas assez pour être décrit. Le détail de la commune est sur Prix immobilier à Saint-Leu-la-Forêt.
| Quartier | Prix médian, douze mois | Évolution | Ventes, cinq ans |
|---|---|---|---|
| Les Cancelles | 4 355 €/m² | −4,1 % | 126 |
| La Châtaigneraie | 4 309 €/m² | +11,5 % | 126 |
| Le Rosaire | 4 016 €/m² | −3,3 % | 241 |
| Marcel Pagnol | 3 882 €/m² | −7,8 % | 193 |
| Les Lutins | 3 298 €/m² | +2,2 % | 102 |
| Les Diablots | 2 684 €/m² | +3,7 % | 175 |
Les rues du Rosaire
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue de Paris | 4 259 €/m² | 41 |
| Rue de la Forge | 3 910 €/m² | 36 |
| Rue du Château | 3 846 €/m² | 22 |
| Rue Helie Denoix de Saint Marc | 4 572 €/m² | 20 |
| Rue de Montlignon | 4 730 €/m² | 19 |
| Rue du Rû | n.d. | 17 |
| Chemin des Bretoux | n.d. | 14 |
| Rue Nungesser et Coli | n.d. | 10 |
| Rue Edith Cavell | n.d. | 8 |
| Rue Sophie Donon | n.d. | 6 |
| Rue des Grandes Tannières | n.d. | 2 |
Ce que le prix ne dit pas
Le quartier Le Rosaire vu par l’INSEE : qui y habite et dans quels logements, à la même maille que les prix.
| Population (2022) | 3 483 habitants (+3,4 % depuis 2017) |
| Propriétaires occupants | 77 % des résidences principales |
| Logements construits avant 1946 | 27 % des résidences principales |
| Logements vacants | 6 % des 1 575 logements |
| Revenu disponible médian (2021) | 30 530 € par an et par unité de consommation, taux de pauvreté 6 % |
Ce que disent les chiffres
Le prix médian de Le Rosaire est supérieur de 5 % à celui de Saint-Leu-la-Forêt : 4 016 €/m² contre 3 807 €/m².
Tendance sur un an : −3,3 %, contre +0,1 % à l’échelle de Saint-Leu-la-Forêt.
Le marché compte 241 ventes sur cinq ans : de quoi établir une médiane, pas un prix au numéro près.
Appartements et maisons se partagent le marché (37 % d’appartements), pour une surface médiane de 70 m².
Au m², un studio ou une petite surface vaut 5 182 €/m², un logement de 80 m² et plus 4 000 €/m².
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² dans le quartier Le Rosaire ?
Le prix médian dans le quartier Le Rosaire est de 4 016 €/m² sur les douze derniers mois, calculé sur 22 ventes. Sur cinq ans, 241 ventes donnent une médiane de 4 260 €/m².
Le Rosaire est-il plus cher que Saint-Leu-la-Forêt ?
Oui : 4 016 €/m² en médiane dans le quartier Le Rosaire, contre 3 807 €/m² pour l’ensemble de Saint-Leu-la-Forêt, soit +5,5 %.
Comment évoluent les prix dans le quartier Le Rosaire ?
Sur douze mois, la médiane a évolué de −3,3 %, contre +0,1 % pour Saint-Leu-la-Forêt. Sur cinq ans, la médiane annuelle est passée de 4 343 €/m² en 2021 à 4 200 €/m² en 2025 (−3,3 %).
Que désigne le quartier Le Rosaire ?
C’est un IRIS, le découpage infracommunal de l’INSEE : des îlots d’environ 2 000 habitants, homogènes par leur habitat, que les statistiques publiques utilisent pour décrire une commune. Les limites et le nom sont ceux de l’INSEE, pas ceux d’un usage local.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DVF, DGFiP, diffusées par Etalab), ventes du 1er juillet 2021 au 30 juin 2026, appartements et maisons, rattachées aux IRIS de l’INSEE (contours IRIS GE de l’IGN). Population et logements : INSEE, recensement 2022 ; revenus : INSEE, Filosofi 2021. Indicateurs calculés le 23 octobre 2026. Seules des médianes et des volumes sont publiés ici : aucune vente, aucune adresse, aucune parcelle. Outil d’information, sans valeur d’expertise.