Prix immobilier à Saint-Leu-la-Forêt
3 964 €/m² en médiane, appartements 3 564 €/m², maisons 4 228 €/m², sur 963 ventes depuis 2021.
Cinq ans de prix au m² à Saint-Leu-la-Forêt
Sur la même période, la médiane de l’ensemble du Val-d’Oise est de 3 448 €/m² : Saint-Leu-la-Forêt est 15 % au-dessus. Voir les prix dans le Val-d’Oise.
Prix par type de bien, surface et nombre de pièces
Médianes calculées sur les ventes de juillet 2021 à juin 2026 ; une ligne n’est écrite qu’à partir de 5 ventes.
Type de bien
| Type de bien | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Appartements | 3 564 €/m² | 182 000 € | 414 |
| Maisons | 4 228 €/m² | 390 000 € | 549 |
Surface
| Surface | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 4 918 €/m² | 121 350 € | 46 |
| 30 à 49 m² | 4 289 €/m² | 168 000 € | 141 |
| 50 à 79 m² | 4 054 €/m² | 252 000 € | 317 |
| 80 à 119 m² | 3 905 €/m² | 371 825 € | 306 |
| 120 m² et plus | 3 571 €/m² | 521 400 € | 153 |
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| 1 pièce | 4 585 €/m² | 129 000 € | 66 |
| 2 pièces | 3 977 €/m² | 169 500 € | 140 |
| 3 pièces | 4 102 €/m² | 254 150 € | 232 |
| 4 pièces | 3 947 €/m² | 334 500 € | 241 |
| 5 pièces et plus | 3 761 €/m² | 450 000 € | 283 |
Les quartiers de Saint-Leu-la-Forêt
Quartiers au sens de l’INSEE (les IRIS, un découpage statistique d’environ deux mille habitants), ceux qui comptent au moins 30 ventes. La tendance sur un an n’est écrite qu’à partir de dix ventes sur l’année.
| Quartier | Prix médian au m² | Sur un an | Ventes |
|---|---|---|---|
| Le Rosaire | 4 278 €/m² | −3,3 % | 277 |
| Marcel Pagnol | 4 182 €/m² | −7,8 % | 217 |
| Les Diablots | 2 684 €/m² | +3,7 % | 202 |
| La Châtaigneraie | 4 162 €/m² | +11,5 % | 148 |
| Les Cancelles | 4 394 €/m² | −4,1 % | 140 |
| Les Lutins | 3 685 €/m² | +2,2 % | 113 |
Les rues de Saint-Leu-la-Forêt
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue Francois Couperin | 2 493 €/m² | 62 |
| Rue du Général Leclerc | 3 881 €/m² | 56 |
| Rue Jean Jaurès | 2 743 €/m² | 46 |
| Rue de Paris | 4 259 €/m² | 41 |
| Rue de la Forge | 3 910 €/m² | 36 |
| Rue du Général de Gaulle | 4 783 €/m² | 35 |
| Square Josquin Despres | 2 611 €/m² | 26 |
| Rue du Château | 3 846 €/m² | 22 |
| Rue Pasteur | 3 816 €/m² | 22 |
| Rue de l'Ermitage | n.d. | 21 |
| Rue Evariste Galois | 3 637 €/m² | 20 |
| Rue Helie Denoix de Saint Marc | 4 572 €/m² | 20 |
| Rue de Boissy | n.d. | 19 |
| Rue de Montlignon | 4 730 €/m² | 19 |
| Rue du Rû | n.d. | 17 |
| Rue de Saint-Prix | n.d. | 15 |
| Rue Gambetta | n.d. | 15 |
| Chemin des Bretoux | n.d. | 14 |
| Sente du Pré | n.d. | 13 |
| Avenue des Diablots | n.d. | 11 |
| Rue de la Marée | n.d. | 11 |
| Rue du Bois d'Aguere | n.d. | 11 |
| Chemin de la Huree | n.d. | 10 |
| Rue Jacques Prévert | n.d. | 10 |
| Rue Nungesser et Coli | n.d. | 10 |
| Rue Michelet | n.d. | 9 |
| Rue Edith Cavell | n.d. | 8 |
| Rue Guynemer | n.d. | 8 |
| Rue Jean Philippe Rameau | n.d. | 8 |
| Rue Voltaire | n.d. | 8 |
Classements des rues de Saint-Leu-la-Forêt
Dix rues par classement, avec le chiffre, l’écart à la commune et le lien vers la page de chaque rue. Calculés sur les rues qui ont une page, à partir de vingt rues par commune.
- Les dix rues les plus chères de Saint-Leu-la-Forêt
- Les dix rues les moins chères de Saint-Leu-la-Forêt
- Les dix rues les plus énergivores de Saint-Leu-la-Forêt
Les communes voisines dans le Val-d’Oise
Les plus peuplées du département, avec leur prix médian sur la même période.
| Commune | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Argenteuil | 3 556 €/m² | 4 774 |
| Cergy | 3 188 €/m² | 3 121 |
| Sarcelles | 2 179 €/m² | 1 361 |
| Garges-lès-Gonesse | 2 500 €/m² | 877 |
| Franconville | 3 220 €/m² | 2 503 |
| Bezons | 4 211 €/m² | 1 359 |
| Pontoise | 3 163 €/m² | 1 604 |
| Herblay-sur-Seine | 3 944 €/m² | 1 773 |
Toutes les communes du Val-d’Oise.
Ce que le prix ne dit pas
- Passoires énergétiques : 15,0 % des 2 869 diagnostics établis depuis 2021 sont classés F ou G. Source : ADEME, diagnostics de performance énergétique rattachés aux quartiers de la commune.
- Copropriétés : 150 immatriculées au registre national. Source : ANAH, registre national des copropriétés.
- Fibre : 99 % des locaux sont raccordables au 2e trimestre 2026. Source : ARCEP, déploiements FTTH.
- Taxe foncière : taux cumulé de 38,57 % en 2025, soit environ 11,8 € par m² et par an sur une valeur locative moyenne, hors enlèvement des ordures ménagères. Source : DGFiP, recensement des éléments d’imposition ; estimation, l’avis d’imposition fait foi.
Ce qu’il faut retenir
À Saint-Leu-la-Forêt, le prix médian n’a presque pas bougé en un an (+0,1 %) : 3 807 €/m² sur les douze derniers mois. C’est 15 % de plus que la médiane du Val-d’Oise (3 448 €/m²). Appartements et maisons se vendent à parts comparables à Saint-Leu-la-Forêt : 43 % et 57 % des ventes, à 3 564 €/m² et 4 228 €/m². Le marché s’est étoffé : 205 ventes en 2025 contre 148 en 2021. Sur cinq ans, le prix médian est passé de 4 090 €/m² en 2021 à 3 807 €/m² en 2025 (−6,9 %).
Questions fréquentes
Les prix baissent-ils à Saint-Leu-la-Forêt ?
Ils sont stables : sur les douze derniers mois (juillet 2025 à juin 2026), le prix médian a varié de +0,1 %, à 3 807 €/m², sur 115 ventes. Sur cinq ans, de 2021 à 2025, la médiane est passée de 4 090 €/m² à 3 807 €/m² (−6,9 %).
Combien coûte une maison à Saint-Leu-la-Forêt ?
Une maison s’est vendue 390 000 € en médiane entre 2021 et 2026, soit 4 228 €/m² pour 93 m² (surface médiane des biens vendus), d’après 549 ventes. Un appartement se vend 3 564 €/m².
Quel quartier de Saint-Leu-la-Forêt est le plus cher ?
Les Cancelles : 4 394 €/m² en médiane sur 140 ventes. Le moins cher est Les Diablots, à 2 684 €/m². Les quartiers sont ceux de l’INSEE (les IRIS, un découpage statistique d’environ deux mille habitants), 6 à Saint-Leu-la-Forêt.
D’où viennent ces chiffres ?
Des demandes de valeurs foncières (DVF) publiées par la direction générale des finances publiques : chaque vente d’appartement ou de maison enregistrée par les notaires. Cadastra calcule les médianes et les volumes sur les 963 ventes de Saint-Leu-la-Forêt entre juillet 2021 et juin 2026 ; aucune vente n’est reproduite sur cette page. Le nom de la commune et le découpage en quartiers viennent de l’INSEE.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DGFiP, publication Etalab), ventes d’appartements et de maisons jusqu’en juin 2026, indicateurs calculés le 23 octobre 2026 ; noms des communes et quartiers : INSEE, IGN. Données publiques sous Licence Ouverte 2.0. Les chiffres de cette page sont des médianes et des comptes ; aucune vente n’y est reproduite. Outil d’information, sans valeur d’expertise.