Prix immobilier dans le quartier Sud-Ouest et Z.I. de Saint-Martin-le-Vinoux
Sud-Ouest et Z.I. se vend 2 524 €/m² en médiane sur les douze derniers mois, 12 % en dessous de Saint-Martin-le-Vinoux. 195 ventes ont été enregistrées entre 2021 et 2026 dans ce quartier au sens de l’INSEE (IRIS). Les chiffres de l’ensemble de Saint-Martin-le-Vinoux sont sur la page de la commune.
Cinq ans de prix au m²
Repère : sur la même période, la médiane trimestrielle de l’ensemble de Saint-Martin-le-Vinoux est passée de 2 809 €/m² (2021-T3) à 2 755 €/m² (2025-T4), soit −1,9 %.
Par type de logement et par surface
Médianes et volumes sur cinq ans. Une case sans cinq ventes reste vide (n.d.) : une médiane de deux ventes ne dirait rien.
| Type | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Appartements | 170 | 2 350 €/m² | 67 m² |
| Maisons | 25 | 3 314 €/m² | 105 m² |
| Surface | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 6 | 2 504 €/m² | 24 m² |
| 30 à 49 m² | 21 | 2 497 €/m² | 40 m² |
| 50 à 79 m² | 119 | 2 257 €/m² | 67 m² |
| 80 m² et plus | 49 | 2 699 €/m² | 90 m² |
Les quartiers de Saint-Martin-le-Vinoux
2 quartiers de Saint-Martin-le-Vinoux comptent au moins 30 ventes sur cinq ans. Le détail de la commune est sur Prix immobilier à Saint-Martin-le-Vinoux.
| Quartier | Prix médian, douze mois | Évolution | Ventes, cinq ans |
|---|---|---|---|
| Nord-Est | 3 027 €/m² | n.d. | 99 |
| Sud-Ouest et Z.I. | 2 524 €/m² | +1,1 % | 195 |
Les rues de Sud-Ouest et Z.I.
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Avenue Général Leclerc | 3 128 €/m² | 56 |
| Rue Pierre Sémard | 1 870 €/m² | 35 |
| Rue du 26 Mai 1944 | 2 036 €/m² | 32 |
| Rue Conrad Kilian | 1 615 €/m² | 18 |
| Rue Jean Moulin | 1 925 €/m² | 15 |
| Rue Félix Faure | n.d. | 13 |
| Rue Rosa Lee Parks | n.d. | 12 |
| Rue du Petit Lac | n.d. | 8 |
| Rue des Droits de L†Homme | n.d. | 7 |
| Rue des Rosiers | n.d. | 3 |
Ce que le prix ne dit pas
Le quartier Sud-Ouest et Z.I. vu par l’INSEE : qui y habite et dans quels logements, à la même maille que les prix.
| Population (2022) | 3 949 habitants (+2,4 % depuis 2017) |
| Propriétaires occupants | 38 % des résidences principales |
| Logements construits avant 1946 | 6 % des résidences principales |
| Logements vacants | 10 % des 2 053 logements |
| Revenu disponible médian (2021) | 20 810 € par an et par unité de consommation, taux de pauvreté 20 % |
Ce que disent les chiffres
Avec 2 524 €/m² en médiane, Sud-Ouest et Z.I. se situe 12 % en dessous de la médiane de Saint-Martin-le-Vinoux (2 857 €/m²).
Tendance sur un an : +1,1 %, contre +5,2 % à l’échelle de Saint-Martin-le-Vinoux.
En cinq ans, 195 logements se sont vendus dans le quartier Sud-Ouest et Z.I., autour de 39 par an.
Les appartements représentent 87 % des ventes ; les maisons se vendent 3 314 €/m² contre 2 350 €/m² pour les appartements.
Au m², un studio ou une petite surface vaut 2 504 €/m², un logement de 80 m² et plus 2 699 €/m².
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² dans le quartier Sud-Ouest et Z.I. ?
Le prix médian dans le quartier Sud-Ouest et Z.I. est de 2 524 €/m² sur les douze derniers mois, calculé sur 19 ventes. Sur cinq ans, 195 ventes donnent une médiane de 2 458 €/m².
Sud-Ouest et Z.I. est-il plus cher que Saint-Martin-le-Vinoux ?
Non : 2 524 €/m² en médiane dans le quartier Sud-Ouest et Z.I., contre 2 857 €/m² pour l’ensemble de Saint-Martin-le-Vinoux, soit −11,7 %.
Comment évoluent les prix dans le quartier Sud-Ouest et Z.I. ?
Sur douze mois, la médiane a évolué de +1,1 %, contre +5,2 % pour Saint-Martin-le-Vinoux. Sur cinq ans, la médiane annuelle est passée de 2 125 €/m² en 2021 à 2 516 €/m² en 2025 (+18,4 %).
Que désigne le quartier Sud-Ouest et Z.I. ?
C’est un IRIS, le découpage infracommunal de l’INSEE : des îlots d’environ 2 000 habitants, homogènes par leur habitat, que les statistiques publiques utilisent pour décrire une commune. Les limites et le nom sont ceux de l’INSEE, pas ceux d’un usage local.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DVF, DGFiP, diffusées par Etalab), ventes du 1er juillet 2021 au 30 juin 2026, appartements et maisons, rattachées aux IRIS de l’INSEE (contours IRIS GE de l’IGN). Population et logements : INSEE, recensement 2022 ; revenus : INSEE, Filosofi 2021. Indicateurs calculés le 23 octobre 2026. Seules des médianes et des volumes sont publiés ici : aucune vente, aucune adresse, aucune parcelle. Outil d’information, sans valeur d’expertise.