Prix immobilier dans le quartier La Varenne 5 de Saint-Maur-des-Fossés
La Varenne 5 se vend 6 308 €/m² en médiane sur les douze derniers mois, 14 % au-dessus de Saint-Maur-des-Fossés. 192 ventes ont été enregistrées entre 2021 et 2026 dans ce quartier au sens de l’INSEE (IRIS). Les chiffres de l’ensemble de Saint-Maur-des-Fossés sont sur la page de la commune.
Cinq ans de prix au m²
Repère : sur la même période, la médiane trimestrielle de l’ensemble de Saint-Maur-des-Fossés est passée de 6 281 €/m² (2021-T3) à 5 500 €/m² (2026-T2), soit −12,4 %.
Par type de logement et par surface
Médianes et volumes sur cinq ans. Une case sans cinq ventes reste vide (n.d.) : une médiane de deux ventes ne dirait rien.
| Type | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Appartements | 134 | 6 021 €/m² | 50 m² |
| Maisons | 58 | 8 315 €/m² | 136 m² |
| Surface | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 16 | 6 979 €/m² | 22 m² |
| 30 à 49 m² | 54 | 5 848 €/m² | 42 m² |
| 50 à 79 m² | 38 | 6 167 €/m² | 64 m² |
| 80 m² et plus | 84 | 6 635 €/m² | 116 m² |
Les quartiers de Saint-Maur-des-Fossés
33 quartiers de Saint-Maur-des-Fossés comptent au moins 30 ventes sur cinq ans. 1 autre quartier n’en compte pas assez pour être décrit. Le détail de la commune est sur Prix immobilier à Saint-Maur-des-Fossés.
| Quartier | Prix médian, douze mois | Évolution | Ventes, cinq ans |
|---|---|---|---|
| Saint-Maur Créteil 3 | 6 354 €/m² | +21,4 % | 116 |
| Champignol 1 | 6 320 €/m² | −1,1 % | 193 |
| La Varenne 5 | 6 308 €/m² | +0,3 % | 192 |
| Adamville 4 | 6 292 €/m² | +25,0 % | 225 |
| La Varenne 4 | 6 102 €/m² | −2,9 % | 211 |
| Adamville 2 | 6 000 €/m² | +3,6 % | 219 |
| Les Mûriers 1 | 6 000 €/m² | +11,1 % | 187 |
| Le Parc Saint-Maur 2 | 5 883 €/m² | +12,5 % | 192 |
| La Varenne 3 | 5 811 €/m² | +2,3 % | 206 |
| La Varenne 2 | 5 765 €/m² | −4,3 % | 153 |
| Champignol 2 | 5 753 €/m² | −3,3 % | 180 |
| Le Parc Saint-Maur 3 | 5 750 €/m² | +7,1 % | 329 |
| Adamville 8 | 5 682 €/m² | +3,4 % | 130 |
| Le Parc Saint-Maur 4 | 5 622 €/m² | +1,1 % | 189 |
| Adamville 1 | 5 564 €/m² | −3,7 % | 190 |
| La Pie 1 | 5 553 €/m² | +11,1 % | 124 |
| Le Vieux Saint-Maur 3 | 5 552 €/m² | −4,0 % | 215 |
| Adamville 3 | 5 533 €/m² | −9,2 % | 211 |
| Saint-Maur Créteil 2 | 5 500 €/m² | −12,9 % | 155 |
| Les Mûriers 2 | 5 486 €/m² | +12,6 % | 163 |
| Le Vieux Saint-Maur 4 | 5 423 €/m² | −2,5 % | 179 |
| La Varenne 1 | 5 375 €/m² | −3,2 % | 129 |
| La Pie 4 | 5 347 €/m² | −7,0 % | 164 |
| Adamville 6 | 5 341 €/m² | +9,3 % | 190 |
| Adamville 5 | 5 328 €/m² | −8,2 % | 162 |
| Le Parc Saint-Maur 1 | 5 200 €/m² | −4,5 % | 169 |
| Le Vieux Saint-Maur 2 | 5 134 €/m² | +1,0 % | 133 |
| Adamville 9 | 5 075 €/m² | −0,4 % | 167 |
| Les Mûriers 3 | 5 048 €/m² | −13,3 % | 175 |
| Adamville 7 | 5 038 €/m² | −15,4 % | 178 |
| La Pie 3 | 4 597 €/m² | −18,5 % | 103 |
| Le Vieux Saint-Maur 1 | 4 549 €/m² | −12,3 % | 178 |
| La Pie 2 | 4 527 €/m² | −20,2 % | 115 |
Les rues de la Varenne 5
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Avenue de Chanzy | 6 374 €/m² | 46 |
| Villa Mariotte | 5 382 €/m² | 42 |
| Avenue Albert 1er | 4 870 €/m² | 33 |
| Promenade des Anglais | 6 199 €/m² | 26 |
| Passage Monniot | n.d. | 10 |
| Avenue de Chennevières | n.d. | 7 |
| Rue Lecerf | n.d. | 3 |
| Impasse des Mûriers | n.d. | 2 |
Ce que le prix ne dit pas
Le quartier La Varenne 5 vu par l’INSEE : qui y habite et dans quels logements, à la même maille que les prix.
| Population (2022) | 2 129 habitants (+8,9 % depuis 2017) |
| Propriétaires occupants | 71 % des résidences principales |
| Logements construits avant 1946 | 34 % des résidences principales |
| Logements vacants | 5 % des 1 110 logements |
| Revenu disponible médian (2021) | 40 740 € par an et par unité de consommation, taux de pauvreté 5 % |
Ce que disent les chiffres
Le prix médian de La Varenne 5 est supérieur de 14 % à celui de Saint-Maur-des-Fossés : 6 308 €/m² contre 5 549 €/m².
Sur douze mois, les prix sont restés stables (+0,3 %).
En cinq ans, 192 logements se sont vendus dans le quartier La Varenne 5, autour de 38 par an.
Les appartements représentent 70 % des ventes ; les maisons se vendent 8 315 €/m² contre 6 021 €/m² pour les appartements.
Au m², un studio ou une petite surface vaut 6 979 €/m², un logement de 80 m² et plus 6 635 €/m².
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² dans le quartier La Varenne 5 ?
Le prix médian dans le quartier La Varenne 5 est de 6 308 €/m² sur les douze derniers mois, calculé sur 33 ventes. Sur cinq ans, 192 ventes donnent une médiane de 6 289 €/m².
La Varenne 5 est-il plus cher que Saint-Maur-des-Fossés ?
Oui : 6 308 €/m² en médiane dans le quartier La Varenne 5, contre 5 549 €/m² pour l’ensemble de Saint-Maur-des-Fossés, soit +13,7 %.
Comment évoluent les prix dans le quartier La Varenne 5 ?
Sur douze mois, la médiane a évolué de +0,3 %, contre +0,1 % pour Saint-Maur-des-Fossés. Sur cinq ans, la médiane annuelle est passée de 6 906 €/m² en 2021 à 6 295 €/m² en 2026 (−8,8 %).
Que désigne le quartier La Varenne 5 ?
C’est un IRIS, le découpage infracommunal de l’INSEE : des îlots d’environ 2 000 habitants, homogènes par leur habitat, que les statistiques publiques utilisent pour décrire une commune. Les limites et le nom sont ceux de l’INSEE, pas ceux d’un usage local.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DVF, DGFiP, diffusées par Etalab), ventes du 1er juillet 2021 au 30 juin 2026, appartements et maisons, rattachées aux IRIS de l’INSEE (contours IRIS GE de l’IGN). Population et logements : INSEE, recensement 2022 ; revenus : INSEE, Filosofi 2021. Indicateurs calculés le 23 octobre 2026. Seules des médianes et des volumes sont publiés ici : aucune vente, aucune adresse, aucune parcelle. Outil d’information, sans valeur d’expertise.