Prix immobilier à Saint-Maur-des-Fossés
5 912 €/m² en médiane, appartements 5 543 €/m², maisons 7 340 €/m², sur 5 836 ventes depuis 2021.
Cinq ans de prix au m² à Saint-Maur-des-Fossés
Sur la même période, la médiane de l’ensemble du Val-de-Marne est de 4 967 €/m² : Saint-Maur-des-Fossés est 19 % au-dessus. Voir les prix dans le Val-de-Marne.
Prix par type de bien, surface et nombre de pièces
Médianes calculées sur les ventes de juillet 2021 à juin 2026 ; une ligne n’est écrite qu’à partir de 5 ventes.
Type de bien
| Type de bien | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Appartements | 5 543 €/m² | 287 000 € | 3 979 |
| Maisons | 7 340 €/m² | 740 000 € | 1 857 |
Surface
| Surface | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 6 359 €/m² | 152 000 € | 526 |
| 30 à 49 m² | 5 738 €/m² | 225 000 € | 1 270 |
| 50 à 79 m² | 5 571 €/m² | 355 000 € | 2 055 |
| 80 à 119 m² | 6 410 €/m² | 615 000 € | 1 232 |
| 120 m² et plus | 6 232 €/m² | 970 000 € | 753 |
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| 1 pièce | 5 908 €/m² | 165 000 € | 754 |
| 2 pièces | 5 700 €/m² | 245 885 € | 1 244 |
| 3 pièces | 5 714 €/m² | 370 500 € | 1 658 |
| 4 pièces | 6 165 €/m² | 550 000 € | 1 100 |
| 5 pièces et plus | 6 469 €/m² | 842 800 € | 1 077 |
Les quartiers de Saint-Maur-des-Fossés
Quartiers au sens de l’INSEE (les IRIS, un découpage statistique d’environ deux mille habitants), ceux qui comptent au moins 30 ventes. La tendance sur un an n’est écrite qu’à partir de dix ventes sur l’année.
| Quartier | Prix médian au m² | Sur un an | Ventes |
|---|---|---|---|
| Le Parc Saint-Maur 3 | 6 143 €/m² | +7,1 % | 365 |
| Adamville 2 | 5 886 €/m² | +3,6 % | 248 |
| Adamville 4 | 5 698 €/m² | +25,0 % | 247 |
| Adamville 3 | 6 201 €/m² | −9,2 % | 245 |
| La Varenne 4 | 6 541 €/m² | −2,9 % | 240 |
| Le Vieux Saint-Maur 3 | 5 784 €/m² | −4,0 % | 239 |
| La Varenne 3 | 6 063 €/m² | +2,3 % | 228 |
| La Varenne 5 | 6 435 €/m² | +0,3 % | 221 |
| Adamville 6 | 5 565 €/m² | +9,3 % | 219 |
| Champignol 1 | 6 700 €/m² | −1,1 % | 218 |
| Le Parc Saint-Maur 2 | 6 150 €/m² | +12,5 % | 214 |
| Le Parc Saint-Maur 4 | 5 930 €/m² | +1,1 % | 214 |
| Les Mûriers 1 | 5 812 €/m² | +11,1 % | 212 |
| Adamville 1 | 6 086 €/m² | −3,7 % | 211 |
| Champignol 2 | 6 344 €/m² | −3,3 % | 205 |
| Adamville 7 | 5 741 €/m² | −15,4 % | 201 |
| Le Parc Saint-Maur 1 | 5 843 €/m² | −4,5 % | 200 |
| Le Vieux Saint-Maur 4 | 5 909 €/m² | −2,5 % | 198 |
| Les Mûriers 3 | 5 443 €/m² | −13,3 % | 190 |
| Le Vieux Saint-Maur 1 | 5 360 €/m² | −12,3 % | 190 |
| La Pie 4 | 5 905 €/m² | −7,0 % | 187 |
| Adamville 5 | 5 961 €/m² | −8,2 % | 184 |
| Les Mûriers 2 | 5 667 €/m² | +12,6 % | 183 |
| Adamville 9 | 5 370 €/m² | −0,4 % | 181 |
| Saint-Maur Créteil 2 | 6 073 €/m² | −12,9 % | 174 |
| La Varenne 2 | 6 688 €/m² | −4,3 % | 172 |
| Le Vieux Saint-Maur 2 | 5 628 €/m² | +1,0 % | 156 |
| Adamville 8 | 5 938 €/m² | +3,4 % | 150 |
| La Pie 1 | 5 604 €/m² | +11,1 % | 148 |
| La Varenne 1 | 6 221 €/m² | −3,2 % | 142 |
| La Pie 2 | 5 668 €/m² | −20,2 % | 130 |
| Saint-Maur Créteil 3 | 6 238 €/m² | +21,4 % | 123 |
| La Pie 3 | 5 002 €/m² | −18,5 % | 116 |
Les rues de Saint-Maur-des-Fossés
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Boulevard de Créteil | 5 049 €/m² | 188 |
| Avenue du Bac | 5 949 €/m² | 167 |
| Avenue Foch | 5 333 €/m² | 122 |
| Rue Garibaldi | 5 104 €/m² | 120 |
| Boulevard de Champigny | 5 522 €/m² | 93 |
| Avenue Mahieu | 5 485 €/m² | 80 |
| Boulevard du Général Giraud | 4 767 €/m² | 79 |
| Avenue Gabriel Péri | 5 384 €/m² | 74 |
| Boulevard de la Marne | 4 964 €/m² | 71 |
| Avenue de Marinville | 5 595 €/m² | 69 |
| Rue Ledru Rollin | 5 546 €/m² | 67 |
| Avenue de Bonneuil | 5 443 €/m² | 65 |
| Boulevard de Bellechasse | 5 075 €/m² | 65 |
| Rue Chevalier | 5 700 €/m² | 63 |
| Avenue de la République | 6 048 €/m² | 61 |
| Avenue du Mesnil | 6 129 €/m² | 59 |
| Avenue Joffre | 5 889 €/m² | 58 |
| Avenue des Perdrix | 5 387 €/m² | 57 |
| Avenue Émile Zola | 5 714 €/m² | 55 |
| Rue du Four | 5 400 €/m² | 53 |
| Avenue Carnot | 5 962 €/m² | 50 |
| Rue du Petit Beaubourg | 4 953 €/m² | 49 |
| Avenue Louis Blanc | 5 076 €/m² | 48 |
| Rue de la Varenne | 5 681 €/m² | 48 |
| Avenue de Chanzy | 6 374 €/m² | 46 |
| Avenue du Bois Guimier | 5 987 €/m² | 45 |
| Avenue Jean Jaurès | 4 642 €/m² | 44 |
| Avenue de Condé | 5 621 €/m² | 43 |
| Rue Saint-Hilaire | 5 800 €/m² | 43 |
| Avenue du Midi | 5 700 €/m² | 42 |
Classements des rues de Saint-Maur-des-Fossés
Dix rues par classement, avec le chiffre, l’écart à la commune et le lien vers la page de chaque rue. Calculés sur les rues qui ont une page, à partir de vingt rues par commune.
- Les dix rues les plus chères de Saint-Maur-des-Fossés
- Les dix rues les moins chères de Saint-Maur-des-Fossés
- Les dix rues de Saint-Maur-des-Fossés où les prix montent le plus
- Les dix rues de Saint-Maur-des-Fossés où les prix baissent le plus
- Les dix rues les plus énergivores de Saint-Maur-des-Fossés
Les communes voisines dans le Val-de-Marne
Les plus peuplées du département, avec leur prix médian sur la même période.
| Commune | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Vitry-sur-Seine | 4 259 €/m² | 3 052 |
| Créteil | 3 859 €/m² | 3 348 |
| Champigny-sur-Marne | 4 000 €/m² | 3 224 |
| Ivry-sur-Seine | 5 204 €/m² | 2 692 |
| Villejuif | 5 227 €/m² | 2 315 |
| Maisons-Alfort | 5 744 €/m² | 3 178 |
| Fontenay-sous-Bois | 6 282 €/m² | 2 820 |
| Vincennes | 8 951 €/m² | 4 160 |
Toutes les communes du Val-de-Marne.
Ce que le prix ne dit pas
- Passoires énergétiques : 21,9 % des 17 547 diagnostics établis depuis 2021 sont classés F ou G. Source : ADEME, diagnostics de performance énergétique rattachés aux quartiers de la commune.
- Copropriétés : 1 470 immatriculées au registre national. Source : ANAH, registre national des copropriétés.
- Fibre : 99 % des locaux sont raccordables au 2e trimestre 2026. Source : ARCEP, déploiements FTTH.
- Taxe foncière : taux cumulé de 32,00 % en 2025, soit environ 9,8 € par m² et par an sur une valeur locative moyenne, hors enlèvement des ordures ménagères. Source : DGFiP, recensement des éléments d’imposition ; estimation, l’avis d’imposition fait foi.
Ce qu’il faut retenir
À Saint-Maur-des-Fossés, le prix médian n’a presque pas bougé en un an (+0,1 %) : 5 549 €/m² sur les douze derniers mois. C’est 19 % de plus que la médiane du Val-de-Marne (4 967 €/m²). Les appartements font l’essentiel du marché : 68 % des ventes, à 5 543 €/m² en médiane, contre 7 340 €/m² pour les maisons. Il se vend moins qu’avant à Saint-Maur-des-Fossés : 548 ventes en 2026, 751 en 2021. Entre 2021 et 2026, le m² a perdu 13,0 % à Saint-Maur-des-Fossés.
Questions fréquentes
Les prix baissent-ils à Saint-Maur-des-Fossés ?
Ils sont stables : sur les douze derniers mois (juillet 2025 à juin 2026), le prix médian a varié de +0,1 %, à 5 549 €/m², sur 1 170 ventes. Sur cinq ans, de 2021 à 2026, la médiane est passée de 6 320 €/m² à 5 500 €/m² (−13,0 %).
Combien coûte une maison à Saint-Maur-des-Fossés ?
Une maison s’est vendue 740 000 € en médiane entre 2021 et 2026, soit 7 340 €/m² pour 100 m² (surface médiane des biens vendus), d’après 1 857 ventes. Un appartement se vend 5 543 €/m².
Quel quartier de Saint-Maur-des-Fossés est le plus cher ?
Champignol 1 : 6 700 €/m² en médiane sur 218 ventes. Le moins cher est La Pie 3, à 5 002 €/m². Les quartiers sont ceux de l’INSEE (les IRIS, un découpage statistique d’environ deux mille habitants), 33 à Saint-Maur-des-Fossés.
D’où viennent ces chiffres ?
Des demandes de valeurs foncières (DVF) publiées par la direction générale des finances publiques : chaque vente d’appartement ou de maison enregistrée par les notaires. Cadastra calcule les médianes et les volumes sur les 5 836 ventes de Saint-Maur-des-Fossés entre juillet 2021 et juin 2026 ; aucune vente n’est reproduite sur cette page. Le nom de la commune et le découpage en quartiers viennent de l’INSEE.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DGFiP, publication Etalab), ventes d’appartements et de maisons jusqu’en juin 2026, indicateurs calculés le 23 octobre 2026 ; noms des communes et quartiers : INSEE, IGN. Données publiques sous Licence Ouverte 2.0. Les chiffres de cette page sont des médianes et des comptes ; aucune vente n’y est reproduite. Outil d’information, sans valeur d’expertise.