Prix immobilier dans le quartier Haut Sud de Saint-Maximin-la-Sainte-Baume
Haut Sud se vend 3 657 €/m² en médiane sur les douze derniers mois, 40 % au-dessus de Saint-Maximin-la-Sainte-Baume. 203 ventes ont été enregistrées entre 2021 et 2026 dans ce quartier au sens de l’INSEE (IRIS). Les chiffres de l’ensemble de Saint-Maximin-la-Sainte-Baume sont sur la page de la commune.
Cinq ans de prix au m²
Repère : sur la même période, la médiane trimestrielle de l’ensemble de Saint-Maximin-la-Sainte-Baume est passée de 2 390 €/m² (2021-T3) à 2 860 €/m² (2025-T4), soit +19,7 %.
Par type de logement et par surface
Médianes et volumes sur cinq ans. Une case sans cinq ventes reste vide (n.d.) : une médiane de deux ventes ne dirait rien.
| Type | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Maisons | 195 | 3 032 €/m² | 103 m² |
| Appartements | 8 | 3 157 €/m² | 66 m² |
| Surface | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 1 | n.d. | n.d. |
| 50 à 79 m² | 31 | 4 180 €/m² | 70 m² |
| 80 m² et plus | 171 | 2 683 €/m² | 120 m² |
Les quartiers de Saint-Maximin-la-Sainte-Baume
6 quartiers de Saint-Maximin-la-Sainte-Baume comptent au moins 30 ventes sur cinq ans. Le détail de la commune est sur Prix immobilier à Saint-Maximin-la-Sainte-Baume.
| Quartier | Prix médian, douze mois | Évolution | Ventes, cinq ans |
|---|---|---|---|
| Haut Sud | 3 657 €/m² | +4,6 % | 203 |
| Périphérie Centre | 3 287 €/m² | −2,4 % | 151 |
| Centre Ville | 2 678 €/m² | −0,9 % | 221 |
| Sud Sud | 2 373 €/m² | −20,4 % | 158 |
| Quartier Nord-Ouest | 2 298 €/m² | n.d. | 101 |
| Quartier Est | 2 114 €/m² | +9,0 % | 120 |
Les rues d’Haut Sud
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Chemin des Batailloles | 2 884 €/m² | 29 |
| Route de Mazaugues | 3 107 €/m² | 29 |
| Chemin de l'Argérie | 3 739 €/m² | 19 |
| Chemin de Berne | 2 476 €/m² | 18 |
| Chemin Aurelien | n.d. | 11 |
Ce que le prix ne dit pas
Le quartier Haut Sud vu par l’INSEE : qui y habite et dans quels logements, à la même maille que les prix.
| Population (2022) | 3 264 habitants (+2,5 % depuis 2017) |
| Propriétaires occupants | 81 % des résidences principales |
| Logements construits avant 1946 | 0 % des résidences principales |
| Logements vacants | 2 % des 1 359 logements |
| Revenu disponible médian (2021) | 26 060 € par an et par unité de consommation, taux de pauvreté 6 % |
Ce que disent les chiffres
Le prix médian de Haut Sud est supérieur de 40 % à celui de Saint-Maximin-la-Sainte-Baume : 3 657 €/m² contre 2 609 €/m².
Les prix montent : +4,6 % sur un an, à comparer avec −4,7 % pour Saint-Maximin-la-Sainte-Baume.
En cinq ans, 203 logements se sont vendus dans le quartier Haut Sud, autour de 41 par an.
Les maisons font l’essentiel des ventes, avec une surface médiane de 102 m².
Sur douze mois, un logement sur dix s’est vendu sous 1 945 €/m², un sur dix au-dessus de 4 765 €/m².
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² dans le quartier Haut Sud ?
Le prix médian dans le quartier Haut Sud est de 3 657 €/m² sur les douze derniers mois, calculé sur 25 ventes. Sur cinq ans, 203 ventes donnent une médiane de 3 032 €/m².
Haut Sud est-il plus cher que Saint-Maximin-la-Sainte-Baume ?
Oui : 3 657 €/m² en médiane dans le quartier Haut Sud, contre 2 609 €/m² pour l’ensemble de Saint-Maximin-la-Sainte-Baume, soit +40,2 %.
Comment évoluent les prix dans le quartier Haut Sud ?
Sur douze mois, la médiane a évolué de +4,6 %, contre −4,7 % pour Saint-Maximin-la-Sainte-Baume. Sur cinq ans, la médiane annuelle est passée de 2 729 €/m² en 2021 à 3 657 €/m² en 2025 (+34,0 %).
Que désigne le quartier Haut Sud ?
C’est un IRIS, le découpage infracommunal de l’INSEE : des îlots d’environ 2 000 habitants, homogènes par leur habitat, que les statistiques publiques utilisent pour décrire une commune. Les limites et le nom sont ceux de l’INSEE, pas ceux d’un usage local.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DVF, DGFiP, diffusées par Etalab), ventes du 1er juillet 2021 au 30 juin 2026, appartements et maisons, rattachées aux IRIS de l’INSEE (contours IRIS GE de l’IGN). Population et logements : INSEE, recensement 2022 ; revenus : INSEE, Filosofi 2021. Indicateurs calculés le 23 octobre 2026. Seules des médianes et des volumes sont publiés ici : aucune vente, aucune adresse, aucune parcelle. Outil d’information, sans valeur d’expertise.