Prix immobilier à Saint-Maximin-la-Sainte-Baume
2 682 €/m² en médiane, appartements 2 772 €/m², maisons 2 629 €/m², sur 954 ventes depuis 2021.
Cinq ans de prix au m² à Saint-Maximin-la-Sainte-Baume
Sur la même période, la médiane de l’ensemble du Var est de 3 646 €/m² : Saint-Maximin-la-Sainte-Baume est 26 % en dessous. Voir les prix dans le Var.
Prix par type de bien, surface et nombre de pièces
Médianes calculées sur les ventes de juillet 2021 à juin 2026 ; une ligne n’est écrite qu’à partir de 5 ventes.
Type de bien
| Type de bien | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Appartements | 2 772 €/m² | 162 340 € | 209 |
| Maisons | 2 629 €/m² | 365 000 € | 745 |
Surface
| Surface | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 3 500 €/m² | 78 000 € | 15 |
| 30 à 49 m² | 2 875 €/m² | 122 000 € | 71 |
| 50 à 79 m² | 3 454 €/m² | 227 750 € | 192 |
| 80 à 119 m² | 3 558 €/m² | 325 000 € | 274 |
| 120 m² et plus | 2 103 €/m² | 431 325 € | 402 |
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| 1 pièce | 3 100 €/m² | 99 900 € | 31 |
| 2 pièces | 2 714 €/m² | 132 825 € | 96 |
| 3 pièces | 3 333 €/m² | 235 000 € | 175 |
| 4 pièces | 3 634 €/m² | 320 000 € | 209 |
| 5 pièces et plus | 2 198 €/m² | 415 457 € | 443 |
Les quartiers de Saint-Maximin-la-Sainte-Baume
Quartiers au sens de l’INSEE (les IRIS, un découpage statistique d’environ deux mille habitants), ceux qui comptent au moins 30 ventes. La tendance sur un an n’est écrite qu’à partir de dix ventes sur l’année.
| Quartier | Prix médian au m² | Sur un an | Ventes |
|---|---|---|---|
| Centre Ville | 2 583 €/m² | −0,9 % | 251 |
| Haut Sud | 3 026 €/m² | +4,6 % | 220 |
| Sud Sud | 2 329 €/m² | −20,4 % | 186 |
| Périphérie Centre | 3 423 €/m² | −2,4 % | 175 |
| Quartier Est | 2 075 €/m² | +9,0 % | 138 |
| Quartier Nord-Ouest | 2 340 €/m² | n.d. | 113 |
Les rues de Saint-Maximin-la-Sainte-Baume
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Chemin du Moulin | 2 068 €/m² | 38 |
| Chemin des Batailloles | 2 884 €/m² | 29 |
| Route de Mazaugues | 3 107 €/m² | 29 |
| Chemin du Grand Rayol | 3 713 €/m² | 26 |
| Chemin de la Gare | n.d. | 21 |
| Chemin de l'Argérie | 3 739 €/m² | 19 |
| Chemin de Berne | 2 476 €/m² | 18 |
| Chem des Fontaines | 3 895 €/m² | 17 |
| Rue des Poilus | n.d. | 17 |
| Chemin des Terriers | 2 228 €/m² | 15 |
| Chemin de l'Auvière | n.d. | 14 |
| Chem Ancien Chem de Tourves | n.d. | 12 |
| Route de Marseille | n.d. | 12 |
| Chemin Aurelien | n.d. | 11 |
| Boulevard Victor Hugo | n.d. | 10 |
| Chemin de la Teyssonniere | n.d. | 10 |
| Chemin du Resty | n.d. | 10 |
| Rue du Général de Gaulle | n.d. | 10 |
| Route de Rougiers | n.d. | 9 |
| Boulevard Rey | n.d. | 8 |
| Boulevard Saint Jean | n.d. | 8 |
| Place Martin Bidoure | n.d. | 8 |
| Boulevard Jean Jaurès | n.d. | 7 |
| Chemin du Petit Rayol | n.d. | 7 |
| Hameau Colbert | n.d. | 7 |
| Rue de la Glacière | n.d. | 6 |
| Rue Gutenberg | n.d. | 6 |
| Rue Marceau | n.d. | 6 |
| Rue Vaucanson | n.d. | 6 |
| Chemin des Ecureuils | n.d. | 5 |
Classements des rues de Saint-Maximin-la-Sainte-Baume
Dix rues par classement, avec le chiffre, l’écart à la commune et le lien vers la page de chaque rue. Calculés sur les rues qui ont une page, à partir de vingt rues par commune.
Les communes voisines dans le Var
Les plus peuplées du département, avec leur prix médian sur la même période.
| Commune | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Toulon | 2 748 €/m² | 15 778 |
| La Seyne-sur-Mer | 3 269 €/m² | 5 877 |
| Fréjus | 4 114 €/m² | 7 647 |
| Hyères | 3 966 €/m² | 5 694 |
| Draguignan | 2 151 €/m² | 3 391 |
| Saint-Raphaël | 4 620 €/m² | 7 218 |
| Six-Fours-les-Plages | 4 974 €/m² | 4 274 |
| La Garde | 3 478 €/m² | 1 476 |
Ce que le prix ne dit pas
- Passoires énergétiques : 2,0 % des 2 888 diagnostics établis depuis 2021 sont classés F ou G. Source : ADEME, diagnostics de performance énergétique rattachés aux quartiers de la commune.
- Copropriétés : 192 immatriculées au registre national. Source : ANAH, registre national des copropriétés.
- Fibre : 98 % des locaux sont raccordables au 2e trimestre 2026. Source : ARCEP, déploiements FTTH.
- Taxe foncière : taux cumulé de 41,11 % en 2025, soit environ 12,6 € par m² et par an sur une valeur locative moyenne, hors enlèvement des ordures ménagères. Source : DGFiP, recensement des éléments d’imposition ; estimation, l’avis d’imposition fait foi.
Ce qu’il faut retenir
Les prix baissent à Saint-Maximin-la-Sainte-Baume : −4,7 % sur douze mois, pour une médiane de 2 609 €/m². C’est 26 % de moins que la médiane du Var (3 646 €/m²). Les maisons font l’essentiel du marché : 78 % des ventes, à 2 629 €/m² en médiane, contre 2 772 €/m² pour les appartements. Le marché s’est étoffé : 188 ventes en 2025 contre 150 en 2021. Sur cinq ans, le prix médian est passé de 2 568 €/m² en 2021 à 2 681 €/m² en 2025 (+4,4 %).
Questions fréquentes
Les prix baissent-ils à Saint-Maximin-la-Sainte-Baume ?
Oui : sur les douze derniers mois (juillet 2025 à juin 2026), le prix médian a reculé de 4,7 %, à 2 609 €/m², sur 105 ventes. Sur cinq ans, de 2021 à 2025, la médiane est passée de 2 568 €/m² à 2 681 €/m² (+4,4 %).
Combien coûte une maison à Saint-Maximin-la-Sainte-Baume ?
Une maison s’est vendue 365 000 € en médiane entre 2021 et 2026, soit 2 629 €/m² pour 126 m² (surface médiane des biens vendus), d’après 745 ventes. Un appartement se vend 2 772 €/m².
Quel quartier de Saint-Maximin-la-Sainte-Baume est le plus cher ?
Périphérie Centre : 3 423 €/m² en médiane sur 175 ventes. Le moins cher est Quartier Est, à 2 075 €/m². Les quartiers sont ceux de l’INSEE (les IRIS, un découpage statistique d’environ deux mille habitants), 6 à Saint-Maximin-la-Sainte-Baume.
D’où viennent ces chiffres ?
Des demandes de valeurs foncières (DVF) publiées par la direction générale des finances publiques : chaque vente d’appartement ou de maison enregistrée par les notaires. Cadastra calcule les médianes et les volumes sur les 954 ventes de Saint-Maximin-la-Sainte-Baume entre juillet 2021 et juin 2026 ; aucune vente n’est reproduite sur cette page. Le nom de la commune et le découpage en quartiers viennent de l’INSEE.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DGFiP, publication Etalab), ventes d’appartements et de maisons jusqu’en juin 2026, indicateurs calculés le 23 octobre 2026 ; noms des communes et quartiers : INSEE, IGN. Données publiques sous Licence Ouverte 2.0. Les chiffres de cette page sont des médianes et des comptes ; aucune vente n’y est reproduite. Outil d’information, sans valeur d’expertise.