Prix immobilier dans le quartier Magudas de Saint-Médard-en-Jalles
Magudas se vend 3 513 €/m² en médiane sur cinq ans (2021 à 2026), 5 % en dessous de Saint-Médard-en-Jalles. 88 ventes ont été enregistrées entre 2021 et 2026 dans ce quartier au sens de l’INSEE (IRIS). Les chiffres de l’ensemble de Saint-Médard-en-Jalles sont sur la page de la commune.
Cinq ans de prix au m²
Repère : sur la même période, la médiane trimestrielle de l’ensemble de Saint-Médard-en-Jalles est passée de 3 669 €/m² (2021-T3) à 3 662 €/m² (2025-T4), soit −0,2 %.
Par type de logement et par surface
Médianes et volumes sur cinq ans. Une case sans cinq ventes reste vide (n.d.) : une médiane de deux ventes ne dirait rien.
| Type | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Maisons | 88 | 3 513 €/m² | 104 m² |
| Surface | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| 50 à 79 m² | 13 | 3 889 €/m² | 60 m² |
| 80 m² et plus | 75 | 3 317 €/m² | 105 m² |
Les quartiers de Saint-Médard-en-Jalles
10 quartiers de Saint-Médard-en-Jalles comptent au moins 30 ventes sur cinq ans. 3 autres quartiers n’en comptent pas assez pour être décrits. Le détail de la commune est sur Prix immobilier à Saint-Médard-en-Jalles.
| Quartier | Prix médian, douze mois | Évolution | Ventes, cinq ans |
|---|---|---|---|
| Caupian-Sans Souci | 4 001 €/m² | n.d. | 118 |
| Gajac | 3 834 €/m² | +4,6 % | 163 |
| Centre Ville 1 | 3 715 €/m² | +11,7 % | 143 |
| Hastignan-Picot | 3 713 €/m² | +5,9 % | 157 |
| Centre Ville 2 | 3 597 €/m² | −2,4 % | 263 |
| Hastignan | 3 581 €/m² | +4,2 % | 134 |
| Corbiac 2 | 3 489 €/m² | −2,7 % | 93 |
| Issac-Cérillan | 3 488 €/m² | −2,6 % | 274 |
| Corbiac 1 | 3 271 €/m² | −14,5 % | 146 |
| Magudas | 2 798 €/m² | n.d. | 88 |
Les rues de Magudas
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue de Poupay | n.d. | 11 |
Ce que le prix ne dit pas
Le quartier Magudas vu par l’INSEE : qui y habite et dans quels logements, à la même maille que les prix.
| Population (2022) | 2 367 habitants (−0,9 % depuis 2017) |
| Propriétaires occupants | 74 % des résidences principales |
| Logements construits avant 1946 | 2 % des résidences principales |
| Logements vacants | 1 % des 946 logements |
| Revenu disponible médian (2021) | 28 460 € par an et par unité de consommation, taux de pauvreté 7 % |
Ce que disent les chiffres
Le prix médian de Magudas est inférieur de 5 % à celui de Saint-Médard-en-Jalles : 3 513 €/m² contre 3 713 €/m².
88 ventes ont été enregistrées entre 2021 et 2026, soit environ 18 par an.
Les maisons font l’essentiel des ventes, avec une surface médiane de 104 m².
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² dans le quartier Magudas ?
Le prix médian dans le quartier Magudas est de 3 513 €/m² sur cinq ans (2021 à 2026), calculé sur 88 ventes. Sur cinq ans, 88 ventes donnent une médiane de 3 513 €/m².
Magudas est-il plus cher que Saint-Médard-en-Jalles ?
Non : 3 513 €/m² en médiane dans le quartier Magudas, contre 3 713 €/m² pour l’ensemble de Saint-Médard-en-Jalles, soit −5,4 %.
Comment évoluent les prix dans le quartier Magudas ?
Les douze derniers mois comptent trop peu de ventes pour mesurer une évolution annuelle fiable. Sur cinq ans, la médiane annuelle est passée de 3 586 €/m² en 2021 à 3 412 €/m² en 2025 (−4,9 %).
Que désigne le quartier Magudas ?
C’est un IRIS, le découpage infracommunal de l’INSEE : des îlots d’environ 2 000 habitants, homogènes par leur habitat, que les statistiques publiques utilisent pour décrire une commune. Les limites et le nom sont ceux de l’INSEE, pas ceux d’un usage local.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DVF, DGFiP, diffusées par Etalab), ventes du 1er juillet 2021 au 30 juin 2026, appartements et maisons, rattachées aux IRIS de l’INSEE (contours IRIS GE de l’IGN). Population et logements : INSEE, recensement 2022 ; revenus : INSEE, Filosofi 2021. Indicateurs calculés le 23 octobre 2026. Seules des médianes et des volumes sont publiés ici : aucune vente, aucune adresse, aucune parcelle. Outil d’information, sans valeur d’expertise.