Prix immobilier à Saint-Médard-en-Jalles
3 713 €/m² en médiane, appartements 3 591 €/m², maisons 3 789 €/m², sur 1 593 ventes depuis 2021.
Cinq ans de prix au m² à Saint-Médard-en-Jalles
Sur la même période, la médiane de l’ensemble de la Gironde est de 3 471 €/m² : Saint-Médard-en-Jalles est 7 % au-dessus. Voir les prix dans la Gironde.
Prix par type de bien, surface et nombre de pièces
Médianes calculées sur les ventes de juillet 2021 à juin 2026 ; une ligne n’est écrite qu’à partir de 5 ventes.
Type de bien
| Type de bien | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Appartements | 3 591 €/m² | 181 000 € | 389 |
| Maisons | 3 789 €/m² | 380 000 € | 1 204 |
Surface
| Surface | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 4 174 €/m² | 90 650 € | 6 |
| 30 à 49 m² | 3 807 €/m² | 153 750 € | 174 |
| 50 à 79 m² | 3 692 €/m² | 244 350 € | 321 |
| 80 à 119 m² | 3 808 €/m² | 367 450 € | 739 |
| 120 m² et plus | 3 359 €/m² | 480 000 € | 353 |
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| 1 pièce | 3 550 €/m² | 106 500 € | 17 |
| 2 pièces | 3 750 €/m² | 158 000 € | 189 |
| 3 pièces | 3 696 €/m² | 245 800 € | 266 |
| 4 pièces | 3 858 €/m² | 356 680 € | 556 |
| 5 pièces et plus | 3 516 €/m² | 427 000 € | 565 |
Les quartiers de Saint-Médard-en-Jalles
Quartiers au sens de l’INSEE (les IRIS, un découpage statistique d’environ deux mille habitants), ceux qui comptent au moins 30 ventes. La tendance sur un an n’est écrite qu’à partir de dix ventes sur l’année.
| Quartier | Prix médian au m² | Sur un an | Ventes |
|---|---|---|---|
| Issac-Cérillan | 3 636 €/m² | −2,6 % | 303 |
| Centre Ville 2 | 3 675 €/m² | −2,4 % | 296 |
| Gajac | 3 744 €/m² | +4,6 % | 185 |
| Hastignan-Picot | 3 845 €/m² | +5,9 % | 174 |
| Centre Ville 1 | 3 850 €/m² | +11,7 % | 162 |
| Corbiac 1 | 3 814 €/m² | −14,5 % | 160 |
| Hastignan | 3 538 €/m² | +4,2 % | 151 |
| Caupian-Sans Souci | 3 638 €/m² | n.d. | 136 |
| Corbiac 2 | 3 848 €/m² | −2,7 % | 108 |
| Magudas | 3 441 €/m² | n.d. | 96 |
Les rues de Saint-Médard-en-Jalles
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Avenue Montaigne | 3 675 €/m² | 57 |
| Avenue Blaise Pascal | 3 617 €/m² | 38 |
| Avenue Montesquieu | 3 109 €/m² | 35 |
| Rue de Belfort | 3 542 €/m² | 34 |
| Allée des Etoiles | 3 667 €/m² | 30 |
| Avenue Anatole France | 3 692 €/m² | 27 |
| Voie Jean Ferrat | 3 623 €/m² | 26 |
| Rue François Mitterrand | 3 703 €/m² | 25 |
| Route de Feydit | 3 750 €/m² | 23 |
| Rue Jules Massenet | 3 020 €/m² | 20 |
| Avenue du Général de Gaulle | 4 306 €/m² | 19 |
| Avenue Jean-Jacques Rousseau | 3 389 €/m² | 18 |
| Rue Roland Garros | 3 333 €/m² | 17 |
| Rue Victor Hugo | 3 651 €/m² | 17 |
| Avenue du Haillan | n.d. | 15 |
| Rue Henri Martin | n.d. | 15 |
| Rue Jules Gravey | n.d. | 14 |
| Route de Corbiac | n.d. | 13 |
| Route de Saint Aubin | n.d. | 12 |
| Rue Antonin Larroque | n.d. | 12 |
| Rue de la Fonderie | n.d. | 12 |
| Rue Pierre Ramond | n.d. | 12 |
| Avenue de Mazeau | n.d. | 11 |
| Chemin Lafon | n.d. | 11 |
| Rue de Poupay | n.d. | 11 |
| Rue Gaston Bachelard | n.d. | 11 |
| Rue Jean Valmy Baysse | n.d. | 11 |
| Rue Alexis Puyo | n.d. | 10 |
| Rue François Peychaud | n.d. | 10 |
| Avenue de la Boétie | n.d. | 9 |
Classements des rues de Saint-Médard-en-Jalles
Dix rues par classement, avec le chiffre, l’écart à la commune et le lien vers la page de chaque rue. Calculés sur les rues qui ont une page, à partir de vingt rues par commune.
- Les dix rues les plus chères de Saint-Médard-en-Jalles
- Les dix rues les moins chères de Saint-Médard-en-Jalles
- Les dix rues les plus énergivores de Saint-Médard-en-Jalles
Les communes voisines dans la Gironde
Les plus peuplées du département, avec leur prix médian sur la même période.
| Commune | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Bordeaux | 4 536 €/m² | 23 722 |
| Mérignac | 3 689 €/m² | 5 520 |
| Pessac | 3 774 €/m² | 3 570 |
| Talence | 4 167 €/m² | 3 207 |
| Villenave-d'Ornon | 3 492 €/m² | 2 517 |
| Bègles | 3 679 €/m² | 2 331 |
| La Teste-de-Buch | 5 064 €/m² | 2 521 |
| Gradignan | 3 627 €/m² | 1 484 |
Toutes les communes de la Gironde.
Ce que le prix ne dit pas
- Passoires énergétiques : 3,6 % des 5 515 diagnostics établis depuis 2021 sont classés F ou G. Source : ADEME, diagnostics de performance énergétique rattachés aux quartiers de la commune.
- Copropriétés : 123 immatriculées au registre national. Source : ANAH, registre national des copropriétés.
- Fibre : 99 % des locaux sont raccordables au 2e trimestre 2026. Source : ARCEP, déploiements FTTH.
- Taxe foncière : taux cumulé de 45,78 % en 2025, soit environ 14,1 € par m² et par an sur une valeur locative moyenne, hors enlèvement des ordures ménagères. Source : DGFiP, recensement des éléments d’imposition ; estimation, l’avis d’imposition fait foi.
Ce qu’il faut retenir
À Saint-Médard-en-Jalles, le prix médian n’a presque pas bougé en un an (−0,1 %) : 3 587 €/m² sur les douze derniers mois. Saint-Médard-en-Jalles est au-dessus de son département : 3 713 €/m² contre 3 471 €/m² pour l’ensemble de la Gironde. À Saint-Médard-en-Jalles, on achète surtout des maisons (76 % des ventes) ; elles se vendent 3 789 €/m² en médiane, les appartements 3 591 €/m². Le marché s’est étoffé : 354 ventes en 2025 contre 272 en 2021. Sur cinq ans, le prix médian est passé de 3 742 €/m² en 2021 à 3 570 €/m² en 2025 (−4,6 %).
Questions fréquentes
Les prix baissent-ils à Saint-Médard-en-Jalles ?
Ils sont stables : sur les douze derniers mois (juillet 2025 à juin 2026), le prix médian a varié de −0,1 %, à 3 587 €/m², sur 177 ventes. Sur cinq ans, de 2021 à 2025, la médiane est passée de 3 742 €/m² à 3 570 €/m² (−4,6 %).
Combien coûte une maison à Saint-Médard-en-Jalles ?
Une maison s’est vendue 380 000 € en médiane entre 2021 et 2026, soit 3 789 €/m² pour 101 m² (surface médiane des biens vendus), d’après 1 204 ventes. Un appartement se vend 3 591 €/m².
Quel quartier de Saint-Médard-en-Jalles est le plus cher ?
Centre Ville 1 : 3 850 €/m² en médiane sur 162 ventes. Le moins cher est Magudas, à 3 441 €/m². Les quartiers sont ceux de l’INSEE (les IRIS, un découpage statistique d’environ deux mille habitants), 10 à Saint-Médard-en-Jalles.
D’où viennent ces chiffres ?
Des demandes de valeurs foncières (DVF) publiées par la direction générale des finances publiques : chaque vente d’appartement ou de maison enregistrée par les notaires. Cadastra calcule les médianes et les volumes sur les 1 593 ventes de Saint-Médard-en-Jalles entre juillet 2021 et juin 2026 ; aucune vente n’est reproduite sur cette page. Le nom de la commune et le découpage en quartiers viennent de l’INSEE.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DGFiP, publication Etalab), ventes d’appartements et de maisons jusqu’en juin 2026, indicateurs calculés le 23 octobre 2026 ; noms des communes et quartiers : INSEE, IGN. Données publiques sous Licence Ouverte 2.0. Les chiffres de cette page sont des médianes et des comptes ; aucune vente n’y est reproduite. Outil d’information, sans valeur d’expertise.