Prix immobilier dans le quartier Gambetta-Boileau de Saint-Michel-sur-Orge
Gambetta-Boileau se vend 2 719 €/m² en médiane sur les douze derniers mois, 3 % en dessous de Saint-Michel-sur-Orge. 146 ventes ont été enregistrées entre 2021 et 2026 dans ce quartier au sens de l’INSEE (IRIS). Les chiffres de l’ensemble de Saint-Michel-sur-Orge sont sur la page de la commune.
Cinq ans de prix au m²
Repère : sur la même période, la médiane trimestrielle de l’ensemble de Saint-Michel-sur-Orge est passée de 2 526 €/m² (2021-T3) à 2 662 €/m² (2025-T4), soit +5,4 %.
Par type de logement et par surface
Médianes et volumes sur cinq ans. Une case sans cinq ventes reste vide (n.d.) : une médiane de deux ventes ne dirait rien.
| Type | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Appartements | 114 | 2 324 €/m² | 63 m² |
| Maisons | 32 | 3 411 €/m² | 91 m² |
| Surface | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 5 | 3 321 €/m² | 26 m² |
| 30 à 49 m² | 35 | 3 293 €/m² | 39 m² |
| 50 à 79 m² | 61 | 2 304 €/m² | 68 m² |
| 80 m² et plus | 45 | 2 159 €/m² | 92 m² |
Les quartiers de Saint-Michel-sur-Orge
6 quartiers de Saint-Michel-sur-Orge comptent au moins 30 ventes sur cinq ans. 2 autres quartiers n’en comptent pas assez pour être décrits. Le détail de la commune est sur Prix immobilier à Saint-Michel-sur-Orge.
| Quartier | Prix médian, douze mois | Évolution | Ventes, cinq ans |
|---|---|---|---|
| Sablons-Picasso | 3 693 €/m² | +13,2 % | 124 |
| Quartier Ancien-Glaises | 3 203 €/m² | +2,0 % | 125 |
| Montatons | 3 054 €/m² | +15,5 % | 119 |
| Gambetta-Boileau | 2 719 €/m² | −12,2 % | 146 |
| Lormoy | 2 448 €/m² | −2,1 % | 261 |
| Villagexpo-Fontaine de L'Orme | 2 084 €/m² | n.d. | 115 |
Les rues de Gambetta-Boileau
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue de Sainte-Geneviève | 3 468 €/m² | 29 |
| Allée Massenet | 2 295 €/m² | 24 |
| Rue Lecocq | 1 855 €/m² | 23 |
| Mail Gambetta | n.d. | 11 |
| Rue de Verdun | n.d. | 8 |
| Rue Albert Peuvrier | n.d. | 7 |
Ce que le prix ne dit pas
Le quartier Gambetta-Boileau vu par l’INSEE : qui y habite et dans quels logements, à la même maille que les prix.
| Population (2022) | 2 858 habitants (+21,6 % depuis 2017) |
| Propriétaires occupants | 26 % des résidences principales |
| Logements construits avant 1946 | 6 % des résidences principales |
| Logements vacants | 11 % des 1 545 logements |
Ce que disent les chiffres
Gambetta-Boileau est moins cher que l’ensemble de Saint-Michel-sur-Orge : 2 719 €/m² en médiane, contre 2 799 €/m², soit 3 % d’écart.
Sur douze mois, la médiane a reculé de 12,2 %.
146 ventes ont été enregistrées entre 2021 et 2026, soit environ 29 par an.
Appartements et maisons se partagent le marché (78 % d’appartements), pour une surface médiane de 68 m².
Au m², un studio ou une petite surface vaut 3 321 €/m², un logement de 80 m² et plus 2 159 €/m².
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² dans le quartier Gambetta-Boileau ?
Le prix médian dans le quartier Gambetta-Boileau est de 2 719 €/m² sur les douze derniers mois, calculé sur 18 ventes. Sur cinq ans, 146 ventes donnent une médiane de 2 447 €/m².
Gambetta-Boileau est-il plus cher que Saint-Michel-sur-Orge ?
Non : 2 719 €/m² en médiane dans le quartier Gambetta-Boileau, contre 2 799 €/m² pour l’ensemble de Saint-Michel-sur-Orge, soit −2,9 %.
Comment évoluent les prix dans le quartier Gambetta-Boileau ?
Sur douze mois, la médiane a évolué de −12,2 %, contre +4,1 % pour Saint-Michel-sur-Orge. Sur cinq ans, la médiane annuelle est passée de 2 159 €/m² en 2021 à 3 229 €/m² en 2025 (+49,6 %).
Que désigne le quartier Gambetta-Boileau ?
C’est un IRIS, le découpage infracommunal de l’INSEE : des îlots d’environ 2 000 habitants, homogènes par leur habitat, que les statistiques publiques utilisent pour décrire une commune. Les limites et le nom sont ceux de l’INSEE, pas ceux d’un usage local.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DVF, DGFiP, diffusées par Etalab), ventes du 1er juillet 2021 au 30 juin 2026, appartements et maisons, rattachées aux IRIS de l’INSEE (contours IRIS GE de l’IGN). Population et logements : INSEE, recensement 2022 ; revenus : INSEE, Filosofi 2021. Indicateurs calculés le 23 octobre 2026. Seules des médianes et des volumes sont publiés ici : aucune vente, aucune adresse, aucune parcelle. Outil d’information, sans valeur d’expertise.