Prix immobilier à Saint-Michel-sur-Orge
2 825 €/m² en médiane, appartements 2 494 €/m², maisons 3 323 €/m², sur 903 ventes depuis 2021.
Cinq ans de prix au m² à Saint-Michel-sur-Orge
Sur la même période, la médiane de l’ensemble de l’Essonne est de 3 209 €/m² : Saint-Michel-sur-Orge est 12 % en dessous. Voir les prix dans l’Essonne.
Prix par type de bien, surface et nombre de pièces
Médianes calculées sur les ventes de juillet 2021 à juin 2026 ; une ligne n’est écrite qu’à partir de 5 ventes.
Type de bien
| Type de bien | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Appartements | 2 494 €/m² | 163 000 € | 506 |
| Maisons | 3 323 €/m² | 305 000 € | 397 |
Surface
| Surface | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 3 250 €/m² | 75 000 € | 19 |
| 30 à 49 m² | 3 313 €/m² | 139 500 € | 112 |
| 50 à 79 m² | 2 652 €/m² | 177 700 € | 393 |
| 80 à 119 m² | 2 884 €/m² | 280 000 € | 279 |
| 120 m² et plus | 2 702 €/m² | 391 225 € | 100 |
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| 1 pièce | 2 757 €/m² | 93 000 € | 36 |
| 2 pièces | 3 217 €/m² | 147 250 € | 120 |
| 3 pièces | 2 583 €/m² | 171 000 € | 235 |
| 4 pièces | 2 759 €/m² | 209 000 € | 276 |
| 5 pièces et plus | 2 817 €/m² | 315 000 € | 236 |
Les quartiers de Saint-Michel-sur-Orge
Quartiers au sens de l’INSEE (les IRIS, un découpage statistique d’environ deux mille habitants), ceux qui comptent au moins 30 ventes. La tendance sur un an n’est écrite qu’à partir de dix ventes sur l’année.
| Quartier | Prix médian au m² | Sur un an | Ventes |
|---|---|---|---|
| Lormoy | 2 617 €/m² | −2,1 % | 287 |
| Gambetta-Boileau | 2 397 €/m² | −12,2 % | 175 |
| Sablons-Picasso | 3 494 €/m² | +13,2 % | 142 |
| Quartier Ancien-Glaises | 3 148 €/m² | +2,0 % | 135 |
| Montatons | 2 938 €/m² | +15,5 % | 130 |
| Villagexpo-Fontaine de L'Orme | 2 583 €/m² | n.d. | 125 |
Les rues de Saint-Michel-sur-Orge
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue du Haras | 2 478 €/m² | 133 |
| Rue Raie Tortue | 2 507 €/m² | 43 |
| Rue de Liers | 2 289 €/m² | 40 |
| Rue Corot | 2 500 €/m² | 35 |
| Residence la Source | 2 768 €/m² | 32 |
| Rue de Sainte-Geneviève | 3 468 €/m² | 29 |
| Allée Massenet | 2 295 €/m² | 24 |
| Rue d’Enfer | n.d. | 23 |
| Rue Lecocq | 1 855 €/m² | 23 |
| Rue des Processions | 3 126 €/m² | 21 |
| Rue Emile Berthier | 3 534 €/m² | 20 |
| Rue Bizet | 2 097 €/m² | 19 |
| Rue de la Fontaine de l’Orme | n.d. | 17 |
| Rue du Général de Gaulle | 3 309 €/m² | 16 |
| Avenue de Bretigny | n.d. | 14 |
| Rue des Chênes Verts | n.d. | 13 |
| Mail de l’Europe | n.d. | 12 |
| Mail Gambetta | n.d. | 11 |
| Rue des Dragons | n.d. | 11 |
| Rue des Grouettes | n.d. | 10 |
| Rue des Tiphoines | n.d. | 10 |
| Rue de Montlhéry | n.d. | 8 |
| Rue de Verdun | n.d. | 8 |
| Rue Pierre Curie | n.d. | 8 |
| Rue Albert Peuvrier | n.d. | 7 |
| Rue de Launay | n.d. | 6 |
| Rue du Four | n.d. | 3 |
Classements des rues de Saint-Michel-sur-Orge
Dix rues par classement, avec le chiffre, l’écart à la commune et le lien vers la page de chaque rue. Calculés sur les rues qui ont une page, à partir de vingt rues par commune.
- Les dix rues les plus chères de Saint-Michel-sur-Orge
- Les dix rues les moins chères de Saint-Michel-sur-Orge
- Les dix rues les plus énergivores de Saint-Michel-sur-Orge
Les communes voisines dans l’Essonne
Les plus peuplées du département, avec leur prix médian sur la même période.
| Commune | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Évry-Courcouronnes | 2 392 €/m² | 2 762 |
| Corbeil-Essonnes | 2 672 €/m² | 3 236 |
| Massy | 4 256 €/m² | 2 856 |
| Savigny-sur-Orge | 3 582 €/m² | 2 301 |
| Palaiseau | 4 116 €/m² | 1 931 |
| Athis-Mons | 3 529 €/m² | 1 413 |
| Sainte-Geneviève-des-Bois | 3 391 €/m² | 1 740 |
| Vigneux-sur-Seine | 3 457 €/m² | 1 259 |
Toutes les communes de l’Essonne.
Ce que le prix ne dit pas
- Passoires énergétiques : 5,0 % des 6 822 diagnostics établis depuis 2021 sont classés F ou G. Source : ADEME, diagnostics de performance énergétique rattachés aux quartiers de la commune.
- Copropriétés : 93 immatriculées au registre national. Source : ANAH, registre national des copropriétés.
- Fibre : 98 % des locaux sont raccordables au 2e trimestre 2026. Source : ARCEP, déploiements FTTH.
- Taxe foncière : taux cumulé de 42,61 % en 2025, soit environ 13,1 € par m² et par an sur une valeur locative moyenne, hors enlèvement des ordures ménagères. Source : DGFiP, recensement des éléments d’imposition ; estimation, l’avis d’imposition fait foi.
Ce qu’il faut retenir
À Saint-Michel-sur-Orge, le prix médian a gagné 4,1 % en un an et s’établit à 2 799 €/m². Saint-Michel-sur-Orge est en dessous de son département : 2 825 €/m² contre 3 209 €/m² pour l’ensemble de l’Essonne. Le marché se partage entre appartements (56 % des ventes, 2 494 €/m²) et maisons (44 %, 3 323 €/m²). Le marché s’est étoffé : 195 ventes en 2025 contre 148 en 2021. Entre 2021 et 2025, le m² a gagné 4,9 % à Saint-Michel-sur-Orge.
Questions fréquentes
Les prix baissent-ils à Saint-Michel-sur-Orge ?
Non : sur les douze derniers mois (juillet 2025 à juin 2026), le prix médian a progressé de 4,1 %, à 2 799 €/m², sur 95 ventes. Sur cinq ans, de 2021 à 2025, la médiane est passée de 2 692 €/m² à 2 825 €/m² (+4,9 %).
Combien coûte une maison à Saint-Michel-sur-Orge ?
Une maison s’est vendue 305 000 € en médiane entre 2021 et 2026, soit 3 323 €/m² pour 93 m² (surface médiane des biens vendus), d’après 397 ventes. Un appartement se vend 2 494 €/m².
Quel quartier de Saint-Michel-sur-Orge est le plus cher ?
Sablons-Picasso : 3 494 €/m² en médiane sur 142 ventes. Le moins cher est Gambetta-Boileau, à 2 397 €/m². Les quartiers sont ceux de l’INSEE (les IRIS, un découpage statistique d’environ deux mille habitants), 6 à Saint-Michel-sur-Orge.
D’où viennent ces chiffres ?
Des demandes de valeurs foncières (DVF) publiées par la direction générale des finances publiques : chaque vente d’appartement ou de maison enregistrée par les notaires. Cadastra calcule les médianes et les volumes sur les 903 ventes de Saint-Michel-sur-Orge entre juillet 2021 et juin 2026 ; aucune vente n’est reproduite sur cette page. Le nom de la commune et le découpage en quartiers viennent de l’INSEE.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DGFiP, publication Etalab), ventes d’appartements et de maisons jusqu’en juin 2026, indicateurs calculés le 23 octobre 2026 ; noms des communes et quartiers : INSEE, IGN. Données publiques sous Licence Ouverte 2.0. Les chiffres de cette page sont des médianes et des comptes ; aucune vente n’y est reproduite. Outil d’information, sans valeur d’expertise.