Prix immobilier dans le quartier Victor Hugo de Sainte-Geneviève-des-Bois
Victor Hugo se vend 3 240 €/m² en médiane sur les douze derniers mois, au niveau de Sainte-Geneviève-des-Bois. 154 ventes ont été enregistrées entre 2021 et 2026 dans ce quartier au sens de l’INSEE (IRIS). Les chiffres de l’ensemble de Sainte-Geneviève-des-Bois sont sur la page de la commune.
Cinq ans de prix au m²
Repère : sur la même période, la médiane trimestrielle de l’ensemble de Sainte-Geneviève-des-Bois est passée de 3 394 €/m² (2021-T3) à 3 181 €/m² (2025-T4), soit −6,3 %.
Par type de logement et par surface
Médianes et volumes sur cinq ans. Une case sans cinq ventes reste vide (n.d.) : une médiane de deux ventes ne dirait rien.
| Type | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Maisons | 107 | 3 730 €/m² | 92 m² |
| Appartements | 47 | 3 799 €/m² | 47 m² |
| Surface | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 6 | 4 477 €/m² | 26 m² |
| 30 à 49 m² | 27 | 4 219 €/m² | 40 m² |
| 50 à 79 m² | 48 | 4 096 €/m² | 68 m² |
| 80 m² et plus | 73 | 3 435 €/m² | 110 m² |
Les quartiers de Sainte-Geneviève-des-Bois
13 quartiers de Sainte-Geneviève-des-Bois comptent au moins 30 ventes sur cinq ans. 2 autres quartiers n’en comptent pas assez pour être décrits. Le détail de la commune est sur Prix immobilier à Sainte-Geneviève-des-Bois.
| Quartier | Prix médian, douze mois | Évolution | Ventes, cinq ans |
|---|---|---|---|
| Cocheris | 3 889 €/m² | +19,3 % | 123 |
| Parmentier | 3 864 €/m² | +3,1 % | 140 |
| Mairie | 3 857 €/m² | +7,5 % | 178 |
| Ferdinand Buisson | 3 496 €/m² | −2,1 % | 134 |
| L'Étang | 3 305 €/m² | −4,1 % | 115 |
| Liers | 3 291 €/m² | +5,2 % | 200 |
| Les Mares Yvon | n.d. | n.d. | 48 |
| Victor Hugo | 3 240 €/m² | −8,3 % | 154 |
| Georges Pitard | 3 136 €/m² | −19,2 % | 130 |
| Les Aunettes | 3 062 €/m² | +7,2 % | 237 |
| Parc Pierre | 2 741 €/m² | −15,3 % | 83 |
| Le Perray | 2 524 €/m² | −2,2 % | 146 |
| Les Bois Clairs | n.d. | n.d. | 31 |
Les rues de Victor Hugo
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Avenue Gabriel Péri | 3 949 €/m² | 58 |
| Rue la Fayette | 3 487 €/m² | 30 |
| Rue de la Concorde | 3 612 €/m² | 26 |
| Rue Pasteur | 4 292 €/m² | 25 |
| Avenue Paul Vaillant Couturier | 3 484 €/m² | 16 |
| Rue Pierre Brossolette | 3 782 €/m² | 15 |
| Avenue Victor Hugo | n.d. | 13 |
| Avenue des Chèvrefeuilles | n.d. | 8 |
Ce que le prix ne dit pas
Le quartier Victor Hugo vu par l’INSEE : qui y habite et dans quels logements, à la même maille que les prix.
| Population (2022) | 2 563 habitants (+5,9 % depuis 2017) |
| Propriétaires occupants | 69 % des résidences principales |
| Logements construits avant 1946 | 11 % des résidences principales |
| Logements vacants | 5 % des 1 172 logements |
| Revenu disponible médian (2021) | 29 170 € par an et par unité de consommation, taux de pauvreté 9 % |
Ce que disent les chiffres
Avec 3 240 €/m² en médiane, Victor Hugo se vend au même niveau que l’ensemble de Sainte-Geneviève-des-Bois (3 261 €/m²).
Les prix baissent : −8,3 % sur un an, à comparer avec +0,4 % pour Sainte-Geneviève-des-Bois.
Le marché compte 154 ventes sur cinq ans : de quoi établir une médiane, pas un prix au numéro près.
Appartements et maisons se partagent le marché (31 % d’appartements), pour une surface médiane de 78 m².
Au m², un studio ou une petite surface vaut 4 477 €/m², un logement de 80 m² et plus 3 435 €/m².
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² dans le quartier Victor Hugo ?
Le prix médian dans le quartier Victor Hugo est de 3 240 €/m² sur les douze derniers mois, calculé sur 10 ventes. Sur cinq ans, 154 ventes donnent une médiane de 3 759 €/m².
Victor Hugo est-il plus cher que Sainte-Geneviève-des-Bois ?
Non, pas vraiment : 3 240 €/m² en médiane dans le quartier Victor Hugo, contre 3 261 €/m² pour l’ensemble de Sainte-Geneviève-des-Bois, un écart de −0,6 %.
Comment évoluent les prix dans le quartier Victor Hugo ?
Sur douze mois, la médiane a évolué de −8,3 %, contre +0,4 % pour Sainte-Geneviève-des-Bois. Sur cinq ans, la médiane annuelle est passée de 3 618 €/m² en 2021 à 3 468 €/m² en 2025 (−4,1 %).
Que désigne le quartier Victor Hugo ?
C’est un IRIS, le découpage infracommunal de l’INSEE : des îlots d’environ 2 000 habitants, homogènes par leur habitat, que les statistiques publiques utilisent pour décrire une commune. Les limites et le nom sont ceux de l’INSEE, pas ceux d’un usage local.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DVF, DGFiP, diffusées par Etalab), ventes du 1er juillet 2021 au 30 juin 2026, appartements et maisons, rattachées aux IRIS de l’INSEE (contours IRIS GE de l’IGN). Population et logements : INSEE, recensement 2022 ; revenus : INSEE, Filosofi 2021. Indicateurs calculés le 23 octobre 2026. Seules des médianes et des volumes sont publiés ici : aucune vente, aucune adresse, aucune parcelle. Outil d’information, sans valeur d’expertise.