Prix immobilier dans le quartier La Pépinière-Malesherbes de Sarcelles
La Pépinière-Malesherbes se vend 2 721 €/m² en médiane sur les douze derniers mois, 33 % au-dessus de Sarcelles. 250 ventes ont été enregistrées entre 2021 et 2026 dans ce quartier au sens de l’INSEE (IRIS). Les chiffres de l’ensemble de Sarcelles sont sur la page de la commune.
Cinq ans de prix au m²
Repère : sur la même période, la médiane trimestrielle de l’ensemble de Sarcelles est passée de 2 180 €/m² (2021-T3) à 2 099 €/m² (2025-T4), soit −3,7 %.
Par type de logement et par surface
Médianes et volumes sur cinq ans. Une case sans cinq ventes reste vide (n.d.) : une médiane de deux ventes ne dirait rien.
| Type | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Appartements | 186 | 2 333 €/m² | 64 m² |
| Maisons | 64 | 3 179 €/m² | 80 m² |
| Surface | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 16 | 4 330 €/m² | 24 m² |
| 30 à 49 m² | 32 | 3 338 €/m² | 40 m² |
| 50 à 79 m² | 149 | 2 156 €/m² | 64 m² |
| 80 m² et plus | 53 | 2 941 €/m² | 96 m² |
Les quartiers de Sarcelles
15 quartiers de Sarcelles comptent au moins 30 ventes sur cinq ans. 10 autres quartiers n’en comptent pas assez pour être décrits. Le détail de la commune est sur Prix immobilier à Sarcelles.
| Quartier | Prix médian, douze mois | Évolution | Ventes, cinq ans |
|---|---|---|---|
| Les Rosiers | n.d. | n.d. | 57 |
| Chauffour-Les Marais | 2 991 €/m² | −0,3 % | 164 |
| Chardonnerettes Nord | 2 879 €/m² | n.d. | 41 |
| La Pépinière-Malesherbes | 2 721 €/m² | +16,6 % | 250 |
| Miraville | 2 455 €/m² | −9,7 % | 155 |
| Chardonnerettes Sud | n.d. | n.d. | 54 |
| Mermoz | 1 990 €/m² | n.d. | 46 |
| Les Vignes Blanches | 1 864 €/m² | −5,2 % | 68 |
| Paul Herbe | 1 824 €/m² | −3,0 % | 136 |
| Les Mureaux | 1 816 €/m² | n.d. | 111 |
| Anne Frank | n.d. | n.d. | 36 |
| Saint-Saëns | 1 682 €/m² | n.d. | 58 |
| Jaurès | 1 667 €/m² | n.d. | 35 |
| Chantepie | n.d. | n.d. | 39 |
| Macé-André Gide | 1 562 €/m² | n.d. | 51 |
Les rues de la Pépinière-Malesherbes
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Route de Garges | 1 883 €/m² | 90 |
| Rue du Chaussy | 3 161 €/m² | 38 |
| Rue des Bauves | 2 746 €/m² | 32 |
| Rue des Noyers | n.d. | 16 |
| Rue Victor Hugo | n.d. | 14 |
| Rue Montfleury | n.d. | 12 |
| Rue des Mésanges | n.d. | 6 |
| Rue Parmentier | n.d. | 1 |
Ce que le prix ne dit pas
Le quartier La Pépinière-Malesherbes vu par l’INSEE : qui y habite et dans quels logements, à la même maille que les prix.
| Population (2022) | 5 382 habitants (−4,6 % depuis 2017) |
| Propriétaires occupants | 54 % des résidences principales |
| Logements construits avant 1946 | 10 % des résidences principales |
| Logements vacants | 7 % des 2 100 logements |
| Revenu disponible médian (2021) | 19 310 € par an et par unité de consommation, taux de pauvreté 27 % |
Ce que disent les chiffres
La Pépinière-Malesherbes est plus cher que l’ensemble de Sarcelles : 2 721 €/m² en médiane, contre 2 045 €/m², soit 33 % d’écart.
Les prix montent : +16,6 % sur un an, à comparer avec −0,9 % pour Sarcelles.
250 ventes ont été enregistrées entre 2021 et 2026, soit environ 50 par an.
Appartements et maisons se partagent le marché (74 % d’appartements), pour une surface médiane de 64 m².
Au m², un studio ou une petite surface vaut 4 330 €/m², un logement de 80 m² et plus 2 941 €/m².
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² dans le quartier La Pépinière-Malesherbes ?
Le prix médian dans le quartier La Pépinière-Malesherbes est de 2 721 €/m² sur les douze derniers mois, calculé sur 27 ventes. Sur cinq ans, 250 ventes donnent une médiane de 2 581 €/m².
La Pépinière-Malesherbes est-il plus cher que Sarcelles ?
Oui : 2 721 €/m² en médiane dans le quartier La Pépinière-Malesherbes, contre 2 045 €/m² pour l’ensemble de Sarcelles, soit +33,1 %.
Comment évoluent les prix dans le quartier La Pépinière-Malesherbes ?
Sur douze mois, la médiane a évolué de +16,6 %, contre −0,9 % pour Sarcelles. Sur cinq ans, la médiane annuelle est passée de 2 553 €/m² en 2021 à 2 591 €/m² en 2025 (+1,5 %).
Que désigne le quartier La Pépinière-Malesherbes ?
C’est un IRIS, le découpage infracommunal de l’INSEE : des îlots d’environ 2 000 habitants, homogènes par leur habitat, que les statistiques publiques utilisent pour décrire une commune. Les limites et le nom sont ceux de l’INSEE, pas ceux d’un usage local.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DVF, DGFiP, diffusées par Etalab), ventes du 1er juillet 2021 au 30 juin 2026, appartements et maisons, rattachées aux IRIS de l’INSEE (contours IRIS GE de l’IGN). Population et logements : INSEE, recensement 2022 ; revenus : INSEE, Filosofi 2021. Indicateurs calculés le 23 octobre 2026. Seules des médianes et des volumes sont publiés ici : aucune vente, aucune adresse, aucune parcelle. Outil d’information, sans valeur d’expertise.