Prix immobilier dans le quartier Les Vignes Blanches de Sarcelles
Les Vignes Blanches se vend 1 864 €/m² en médiane sur les douze derniers mois, 9 % en dessous de Sarcelles. 68 ventes ont été enregistrées entre 2021 et 2026 dans ce quartier au sens de l’INSEE (IRIS). Les chiffres de l’ensemble de Sarcelles sont sur la page de la commune.
Cinq ans de prix au m²
Repère : sur la même période, la médiane trimestrielle de l’ensemble de Sarcelles est passée de 2 180 €/m² (2021-T3) à 2 099 €/m² (2025-T4), soit −3,7 %.
Par type de logement et par surface
Médianes et volumes sur cinq ans. Une case sans cinq ventes reste vide (n.d.) : une médiane de deux ventes ne dirait rien.
| Type | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Appartements | 68 | 1 883 €/m² | 80 m² |
| Surface | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| 50 à 79 m² | 32 | 1 992 €/m² | 64 m² |
| 80 m² et plus | 36 | 1 863 €/m² | 81 m² |
Les quartiers de Sarcelles
15 quartiers de Sarcelles comptent au moins 30 ventes sur cinq ans. 10 autres quartiers n’en comptent pas assez pour être décrits. Le détail de la commune est sur Prix immobilier à Sarcelles.
| Quartier | Prix médian, douze mois | Évolution | Ventes, cinq ans |
|---|---|---|---|
| Les Rosiers | n.d. | n.d. | 57 |
| Chauffour-Les Marais | 2 991 €/m² | −0,3 % | 164 |
| Chardonnerettes Nord | 2 879 €/m² | n.d. | 41 |
| La Pépinière-Malesherbes | 2 721 €/m² | +16,6 % | 250 |
| Miraville | 2 455 €/m² | −9,7 % | 155 |
| Chardonnerettes Sud | n.d. | n.d. | 54 |
| Mermoz | 1 990 €/m² | n.d. | 46 |
| Les Vignes Blanches | 1 864 €/m² | −5,2 % | 68 |
| Paul Herbe | 1 824 €/m² | −3,0 % | 136 |
| Les Mureaux | 1 816 €/m² | n.d. | 111 |
| Anne Frank | n.d. | n.d. | 36 |
| Saint-Saëns | 1 682 €/m² | n.d. | 58 |
| Jaurès | 1 667 €/m² | n.d. | 35 |
| Chantepie | n.d. | n.d. | 39 |
| Macé-André Gide | 1 562 €/m² | n.d. | 51 |
Les rues des Vignes Blanches
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Avenue du Huit Mai 1945 | 1 798 €/m² | 62 |
| Avenue Henri Prost | 1 928 €/m² | 21 |
| Allée Paul Eluard | n.d. | 3 |
Ce que le prix ne dit pas
Le quartier Les Vignes Blanches vu par l’INSEE : qui y habite et dans quels logements, à la même maille que les prix.
| Population (2022) | 1 913 habitants (−9,2 % depuis 2017) |
| Propriétaires occupants | 35 % des résidences principales |
| Logements construits avant 1946 | 2 % des résidences principales |
| Logements vacants | 4 % des 714 logements |
Ce que disent les chiffres
Le prix médian de Les Vignes Blanches est inférieur de 9 % à celui de Sarcelles : 1 864 €/m² contre 2 045 €/m².
Les prix baissent : −5,2 % sur un an, à comparer avec −0,9 % pour Sarcelles.
En cinq ans, 68 logements se sont vendus dans le quartier Les Vignes Blanches, autour de 14 par an.
Le marché est celui de l’appartement (100 % des ventes), avec 80 m² en médiane.
Sur douze mois, un logement sur dix s’est vendu sous 1 563 €/m², un sur dix au-dessus de 2 156 €/m².
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² dans le quartier Les Vignes Blanches ?
Le prix médian dans le quartier Les Vignes Blanches est de 1 864 €/m² sur les douze derniers mois, calculé sur 11 ventes. Sur cinq ans, 68 ventes donnent une médiane de 1 883 €/m².
Les Vignes Blanches est-il plus cher que Sarcelles ?
Non : 1 864 €/m² en médiane dans le quartier Les Vignes Blanches, contre 2 045 €/m² pour l’ensemble de Sarcelles, soit −8,9 %.
Comment évoluent les prix dans le quartier Les Vignes Blanches ?
Sur douze mois, la médiane a évolué de −5,2 %, contre −0,9 % pour Sarcelles. Sur cinq ans, la médiane annuelle est passée de 1 721 €/m² en 2021 à 1 932 €/m² en 2025 (+12,3 %).
Que désigne le quartier Les Vignes Blanches ?
C’est un IRIS, le découpage infracommunal de l’INSEE : des îlots d’environ 2 000 habitants, homogènes par leur habitat, que les statistiques publiques utilisent pour décrire une commune. Les limites et le nom sont ceux de l’INSEE, pas ceux d’un usage local.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DVF, DGFiP, diffusées par Etalab), ventes du 1er juillet 2021 au 30 juin 2026, appartements et maisons, rattachées aux IRIS de l’INSEE (contours IRIS GE de l’IGN). Population et logements : INSEE, recensement 2022 ; revenus : INSEE, Filosofi 2021. Indicateurs calculés le 23 octobre 2026. Seules des médianes et des volumes sont publiés ici : aucune vente, aucune adresse, aucune parcelle. Outil d’information, sans valeur d’expertise.