Prix immobilier dans le quartier Les Noëls de Soisy-sous-Montmorency
Les Noëls se vend 2 948 €/m² en médiane sur cinq ans (2021 à 2026), 23 % en dessous de Soisy-sous-Montmorency. 70 ventes ont été enregistrées entre 2021 et 2026 dans ce quartier au sens de l’INSEE (IRIS). Les chiffres de l’ensemble de Soisy-sous-Montmorency sont sur la page de la commune.
Cinq ans de prix au m²
Repère : sur la même période, la médiane trimestrielle de l’ensemble de Soisy-sous-Montmorency est passée de 4 204 €/m² (2021-T3) à 3 199 €/m² (2026-T2), soit −23,9 %.
Par type de logement et par surface
Médianes et volumes sur cinq ans. Une case sans cinq ventes reste vide (n.d.) : une médiane de deux ventes ne dirait rien.
| Type | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Appartements | 67 | 2 946 €/m² | 50 m² |
| Maisons | 3 | n.d. | n.d. |
| Surface | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 33 | 3 256 €/m² | 46 m² |
| 50 à 79 m² | 35 | 2 772 €/m² | 60 m² |
| 80 m² et plus | 2 | n.d. | n.d. |
Les quartiers de Soisy-sous-Montmorency
7 quartiers de Soisy-sous-Montmorency comptent au moins 30 ventes sur cinq ans. Le détail de la commune est sur Prix immobilier à Soisy-sous-Montmorency.
| Quartier | Prix médian, douze mois | Évolution | Ventes, cinq ans |
|---|---|---|---|
| Quartier Est | 4 327 €/m² | +4,2 % | 149 |
| Petit Lac-Plaine Gavinot | 4 190 €/m² | +1,1 % | 137 |
| Le Centre | 3 697 €/m² | −5,5 % | 205 |
| Les Sources-Le Stade | 3 444 €/m² | −2,1 % | 195 |
| Quartier des Fleurs | 3 438 €/m² | +1,6 % | 185 |
| Les Noëls | 3 316 €/m² | n.d. | 70 |
| Les Dures Terres-Le Noyer Crapaud | 2 435 €/m² | n.d. | 34 |
Les rues des Noëls
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Avenue Descartes | 3 065 €/m² | 41 |
| Avenue Kellermann | 3 040 €/m² | 33 |
| Avenue Montesquieu | n.d. | 11 |
| Avenue du Poitou | n.d. | 5 |
| Avenue Voltaire | n.d. | 5 |
Ce que le prix ne dit pas
Le quartier Les Noëls vu par l’INSEE : qui y habite et dans quels logements, à la même maille que les prix.
| Population (2022) | 2 075 habitants (+5,3 % depuis 2017) |
| Propriétaires occupants | 13 % des résidences principales |
| Logements construits avant 1946 | 3 % des résidences principales |
| Logements vacants | 4 % des 888 logements |
| Revenu disponible médian (2021) | 17 480 € par an et par unité de consommation, taux de pauvreté 29 % |
Ce que disent les chiffres
Le prix médian de Les Noëls est inférieur de 23 % à celui de Soisy-sous-Montmorency : 2 948 €/m² contre 3 844 €/m².
70 ventes ont été enregistrées entre 2021 et 2026, soit environ 14 par an.
Le marché est celui de l’appartement (96 % des ventes), avec 50 m² en médiane.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² dans le quartier Les Noëls ?
Le prix médian dans le quartier Les Noëls est de 2 948 €/m² sur cinq ans (2021 à 2026), calculé sur 70 ventes. Sur cinq ans, 70 ventes donnent une médiane de 2 948 €/m².
Les Noëls est-il plus cher que Soisy-sous-Montmorency ?
Non : 2 948 €/m² en médiane dans le quartier Les Noëls, contre 3 844 €/m² pour l’ensemble de Soisy-sous-Montmorency, soit −23,3 %.
Comment évoluent les prix dans le quartier Les Noëls ?
Les douze derniers mois comptent trop peu de ventes pour mesurer une évolution annuelle fiable. Sur cinq ans, la médiane annuelle est passée de 2 856 €/m² en 2021 à 2 826 €/m² en 2025 (−1,1 %).
Que désigne le quartier Les Noëls ?
C’est un IRIS, le découpage infracommunal de l’INSEE : des îlots d’environ 2 000 habitants, homogènes par leur habitat, que les statistiques publiques utilisent pour décrire une commune. Les limites et le nom sont ceux de l’INSEE, pas ceux d’un usage local.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DVF, DGFiP, diffusées par Etalab), ventes du 1er juillet 2021 au 30 juin 2026, appartements et maisons, rattachées aux IRIS de l’INSEE (contours IRIS GE de l’IGN). Population et logements : INSEE, recensement 2022 ; revenus : INSEE, Filosofi 2021. Indicateurs calculés le 23 octobre 2026. Seules des médianes et des volumes sont publiés ici : aucune vente, aucune adresse, aucune parcelle. Outil d’information, sans valeur d’expertise.