Prix immobilier à Soisy-sous-Montmorency
3 844 €/m² en médiane, appartements 3 372 €/m², maisons 4 473 €/m², sur 975 ventes depuis 2021.
Cinq ans de prix au m² à Soisy-sous-Montmorency
Sur la même période, la médiane de l’ensemble du Val-d’Oise est de 3 448 €/m² : Soisy-sous-Montmorency est 12 % au-dessus. Voir les prix dans le Val-d’Oise.
Prix par type de bien, surface et nombre de pièces
Médianes calculées sur les ventes de juillet 2021 à juin 2026 ; une ligne n’est écrite qu’à partir de 5 ventes.
Type de bien
| Type de bien | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Appartements | 3 372 €/m² | 180 000 € | 503 |
| Maisons | 4 473 €/m² | 448 820 € | 472 |
Surface
| Surface | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 5 185 €/m² | 133 000 € | 27 |
| 30 à 49 m² | 3 765 €/m² | 150 000 € | 151 |
| 50 à 79 m² | 3 566 €/m² | 230 525 € | 360 |
| 80 à 119 m² | 4 010 €/m² | 387 250 € | 278 |
| 120 m² et plus | 3 875 €/m² | 590 000 € | 159 |
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| 1 pièce | 4 241 €/m² | 133 471 € | 67 |
| 2 pièces | 3 742 €/m² | 170 000 € | 115 |
| 3 pièces | 3 562 €/m² | 225 000 € | 239 |
| 4 pièces | 3 632 €/m² | 300 500 € | 279 |
| 5 pièces et plus | 4 054 €/m² | 515 000 € | 275 |
Les quartiers de Soisy-sous-Montmorency
Quartiers au sens de l’INSEE (les IRIS, un découpage statistique d’environ deux mille habitants), ceux qui comptent au moins 30 ventes. La tendance sur un an n’est écrite qu’à partir de dix ventes sur l’année.
| Quartier | Prix médian au m² | Sur un an | Ventes |
|---|---|---|---|
| Le Centre | 3 952 €/m² | −5,5 % | 239 |
| Les Sources-Le Stade | 3 952 €/m² | −2,1 % | 219 |
| Quartier des Fleurs | 3 483 €/m² | +1,6 % | 200 |
| Quartier Est | 4 462 €/m² | +4,2 % | 172 |
| Petit Lac-Plaine Gavinot | 4 203 €/m² | +1,1 % | 155 |
| Les Noëls | 2 951 €/m² | n.d. | 77 |
| Les Dures Terres-Le Noyer Crapaud | 2 750 €/m² | n.d. | 41 |
Les rues de Soisy-sous-Montmorency
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Avenue du Gen de Gaulle | 3 913 €/m² | 70 |
| Avenue de Paris | 3 149 €/m² | 68 |
| Avenue Descartes | 3 065 €/m² | 41 |
| Avenue Kellermann | 3 040 €/m² | 33 |
| Place Mirabeau | 2 656 €/m² | 31 |
| Rue Jean Mermoz | 4 152 €/m² | 26 |
| Avenue du Général Leclerc | 4 726 €/m² | 23 |
| Rue Alfred de Vigny | 3 371 €/m² | 23 |
| Rue du Mont d'Eaubonne | 2 726 €/m² | 23 |
| Avenue Gavignot | n.d. | 15 |
| Chemin du Parc | n.d. | 15 |
| Rue du Puits Grenet | n.d. | 15 |
| Rue de Montmorency | n.d. | 14 |
| Rue des Ecoles | n.d. | 14 |
| Avenue Montesquieu | n.d. | 11 |
| Rue Carnot | n.d. | 11 |
| Rue d'Andilly | n.d. | 11 |
| Avenue Jean Jaurès | n.d. | 10 |
| Rue Charles Godefroy | n.d. | 10 |
| Rue Roger Salengro | n.d. | 10 |
| Avenue Jeanne | n.d. | 9 |
| Rue d'Eaubonne | n.d. | 9 |
| Rue de la Fontaine Saint Germain | n.d. | 9 |
| Rue du Petit Gril | n.d. | 9 |
| Avenue des Violettes | n.d. | 8 |
| Rue de la Caille | n.d. | 8 |
| Avenue Lamartine | n.d. | 7 |
| Avenue Marguerite | n.d. | 7 |
| Avenue Sainte-Barbe | n.d. | 7 |
| Rue Blanche | n.d. | 7 |
Classements des rues de Soisy-sous-Montmorency
Dix rues par classement, avec le chiffre, l’écart à la commune et le lien vers la page de chaque rue. Calculés sur les rues qui ont une page, à partir de vingt rues par commune.
Les communes voisines dans le Val-d’Oise
Les plus peuplées du département, avec leur prix médian sur la même période.
| Commune | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Argenteuil | 3 556 €/m² | 4 774 |
| Cergy | 3 188 €/m² | 3 121 |
| Sarcelles | 2 179 €/m² | 1 361 |
| Garges-lès-Gonesse | 2 500 €/m² | 877 |
| Franconville | 3 220 €/m² | 2 503 |
| Bezons | 4 211 €/m² | 1 359 |
| Pontoise | 3 163 €/m² | 1 604 |
| Herblay-sur-Seine | 3 944 €/m² | 1 773 |
Toutes les communes du Val-d’Oise.
Ce que le prix ne dit pas
- Passoires énergétiques : 20,6 % des 4 340 diagnostics établis depuis 2021 sont classés F ou G. Source : ADEME, diagnostics de performance énergétique rattachés aux quartiers de la commune.
- Copropriétés : 112 immatriculées au registre national. Source : ANAH, registre national des copropriétés.
- Fibre : 99 % des locaux sont raccordables au 2e trimestre 2026. Source : ARCEP, déploiements FTTH.
- Taxe foncière : taux cumulé de 43,11 % en 2025, soit environ 13,2 € par m² et par an sur une valeur locative moyenne, hors enlèvement des ordures ménagères. Source : DGFiP, recensement des éléments d’imposition ; estimation, l’avis d’imposition fait foi.
Ce qu’il faut retenir
D’une année sur l’autre, Soisy-sous-Montmorency reste sur le même niveau de prix, 3 597 €/m² (−0,4 %). C’est 12 % de plus que la médiane du Val-d’Oise (3 448 €/m²). Appartements et maisons se vendent à parts comparables à Soisy-sous-Montmorency : 52 % et 48 % des ventes, à 3 372 €/m² et 4 473 €/m². Le marché s’est contracté : 91 ventes en 2026 contre 142 en 2021. Entre 2021 et 2026, le m² a perdu 14,8 % à Soisy-sous-Montmorency.
Questions fréquentes
Les prix baissent-ils à Soisy-sous-Montmorency ?
Ils sont stables : sur les douze derniers mois (juillet 2025 à juin 2026), le prix médian a varié de −0,4 %, à 3 597 €/m², sur 177 ventes. Sur cinq ans, de 2021 à 2026, la médiane est passée de 4 043 €/m² à 3 446 €/m² (−14,8 %).
Combien coûte une maison à Soisy-sous-Montmorency ?
Une maison s’est vendue 448 820 € en médiane entre 2021 et 2026, soit 4 473 €/m² pour 102 m² (surface médiane des biens vendus), d’après 472 ventes. Un appartement se vend 3 372 €/m².
Quel quartier de Soisy-sous-Montmorency est le plus cher ?
Quartier Est : 4 462 €/m² en médiane sur 172 ventes. Le moins cher est Les Dures Terres-Le Noyer Crapaud, à 2 750 €/m². Les quartiers sont ceux de l’INSEE (les IRIS, un découpage statistique d’environ deux mille habitants), 7 à Soisy-sous-Montmorency.
D’où viennent ces chiffres ?
Des demandes de valeurs foncières (DVF) publiées par la direction générale des finances publiques : chaque vente d’appartement ou de maison enregistrée par les notaires. Cadastra calcule les médianes et les volumes sur les 975 ventes de Soisy-sous-Montmorency entre juillet 2021 et juin 2026 ; aucune vente n’est reproduite sur cette page. Le nom de la commune et le découpage en quartiers viennent de l’INSEE.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DGFiP, publication Etalab), ventes d’appartements et de maisons jusqu’en juin 2026, indicateurs calculés le 23 octobre 2026 ; noms des communes et quartiers : INSEE, IGN. Données publiques sous Licence Ouverte 2.0. Les chiffres de cette page sont des médianes et des comptes ; aucune vente n’y est reproduite. Outil d’information, sans valeur d’expertise.