Prix immobilier dans le quartier Émile Zola de Sotteville-lès-Rouen
Émile Zola se vend 2 079 €/m² en médiane sur les douze derniers mois, 4 % au-dessus de Sotteville-lès-Rouen. 163 ventes ont été enregistrées entre 2021 et 2026 dans ce quartier au sens de l’INSEE (IRIS). Les chiffres de l’ensemble de Sotteville-lès-Rouen sont sur la page de la commune.
Cinq ans de prix au m²
Repère : sur la même période, la médiane trimestrielle de l’ensemble de Sotteville-lès-Rouen est passée de 2 231 €/m² (2021-T3) à 2 000 €/m² (2026-T2), soit −10,4 %.
Par type de logement et par surface
Médianes et volumes sur cinq ans. Une case sans cinq ventes reste vide (n.d.) : une médiane de deux ventes ne dirait rien.
| Type | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Maisons | 91 | 2 000 €/m² | 78 m² |
| Appartements | 72 | 2 032 €/m² | 61 m² |
| Surface | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 12 | 2 641 €/m² | 18 m² |
| 30 à 49 m² | 28 | 2 080 €/m² | 42 m² |
| 50 à 79 m² | 80 | 1 872 €/m² | 67 m² |
| 80 m² et plus | 43 | 1 971 €/m² | 93 m² |
Les quartiers de Sotteville-lès-Rouen
13 quartiers de Sotteville-lès-Rouen comptent au moins 30 ventes sur cinq ans. 1 autre quartier n’en compte pas assez pour être décrit. Le détail de la commune est sur Prix immobilier à Sotteville-lès-Rouen.
| Quartier | Prix médian, douze mois | Évolution | Ventes, cinq ans |
|---|---|---|---|
| Jardins du Stade | 2 480 €/m² | +4,8 % | 54 |
| Canadiens | 2 418 €/m² | +10,1 % | 226 |
| Toit Familial-Bruyères | 2 245 €/m² | +6,1 % | 208 |
| Bertel | 2 172 €/m² | +5,1 % | 118 |
| Salva-Trianon | 2 099 €/m² | −1,3 % | 267 |
| Émile Zola | 2 079 €/m² | +10,8 % | 163 |
| 14 Juillet | 2 066 €/m² | −9,3 % | 169 |
| Gadeau de Kerville | 2 037 €/m² | −10,0 % | 64 |
| Ferdinand Buisson | 2 005 €/m² | +9,2 % | 76 |
| Victor Hugo | 1 883 €/m² | +7,3 % | 155 |
| Grenet-Eauplet | 1 819 €/m² | −9,0 % | 157 |
| Centre | 1 618 €/m² | −10,1 % | 122 |
| Lods | 1 227 €/m² | +2,7 % | 182 |
Les rues d’Émile Zola
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue Leon Blum | 2 202 €/m² | 27 |
| Rue Bugnot | 2 124 €/m² | 22 |
| Rue Bazire | n.d. | 13 |
| Rue de la République | n.d. | 13 |
| Rue du Commerce | n.d. | 8 |
| Place Voltaire | n.d. | 6 |
| Rue Quesney | n.d. | 5 |
| Rue Meridienne | n.d. | 2 |
Ce que le prix ne dit pas
Le quartier Émile Zola vu par l’INSEE : qui y habite et dans quels logements, à la même maille que les prix.
| Population (2022) | 2 457 habitants (+14,7 % depuis 2017) |
| Propriétaires occupants | 32 % des résidences principales |
| Logements construits avant 1946 | 21 % des résidences principales |
| Logements vacants | 8 % des 1 392 logements |
| Revenu disponible médian (2021) | 19 510 € par an et par unité de consommation, taux de pauvreté 22 % |
Ce que disent les chiffres
Avec 2 079 €/m² en médiane, Émile Zola se situe 4 % au-dessus de la médiane de Sotteville-lès-Rouen (2 007 €/m²).
Tendance sur un an : +10,8 %, contre +2,2 % à l’échelle de Sotteville-lès-Rouen.
Le marché compte 163 ventes sur cinq ans : de quoi établir une médiane, pas un prix au numéro près.
Appartements et maisons se partagent le marché (44 % d’appartements), pour une surface médiane de 67 m².
Les petites surfaces (moins de 30 m²) se vendent 2 641 €/m², les grandes (80 m² et plus) 1 971 €/m².
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² dans le quartier Émile Zola ?
Le prix médian dans le quartier Émile Zola est de 2 079 €/m² sur les douze derniers mois, calculé sur 33 ventes. Sur cinq ans, 163 ventes donnent une médiane de 2 000 €/m².
Émile Zola est-il plus cher que Sotteville-lès-Rouen ?
Oui : 2 079 €/m² en médiane dans le quartier Émile Zola, contre 2 007 €/m² pour l’ensemble de Sotteville-lès-Rouen, soit +3,6 %.
Comment évoluent les prix dans le quartier Émile Zola ?
Sur douze mois, la médiane a évolué de +10,8 %, contre +2,2 % pour Sotteville-lès-Rouen. Sur cinq ans, la médiane annuelle est passée de 2 115 €/m² en 2021 à 2 113 €/m² en 2026 (−0,1 %).
Que désigne le quartier Émile Zola ?
C’est un IRIS, le découpage infracommunal de l’INSEE : des îlots d’environ 2 000 habitants, homogènes par leur habitat, que les statistiques publiques utilisent pour décrire une commune. Les limites et le nom sont ceux de l’INSEE, pas ceux d’un usage local.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DVF, DGFiP, diffusées par Etalab), ventes du 1er juillet 2021 au 30 juin 2026, appartements et maisons, rattachées aux IRIS de l’INSEE (contours IRIS GE de l’IGN). Population et logements : INSEE, recensement 2022 ; revenus : INSEE, Filosofi 2021. Indicateurs calculés le 23 octobre 2026. Seules des médianes et des volumes sont publiés ici : aucune vente, aucune adresse, aucune parcelle. Outil d’information, sans valeur d’expertise.