Prix immobilier dans le quartier Avenir 2 de Stains
Avenir 2 se vend 3 410 €/m² en médiane sur cinq ans (2021 à 2026), 11 % au-dessus de Stains. 114 ventes ont été enregistrées entre 2021 et 2026 dans ce quartier au sens de l’INSEE (IRIS). Les chiffres de l’ensemble de Stains sont sur la page de la commune.
Cinq ans de prix au m²
Repère : sur la même période, la médiane trimestrielle de l’ensemble de Stains est passée de 3 197 €/m² (2021-T3) à 3 034 €/m² (2025-T4), soit −5,1 %.
Par type de logement et par surface
Médianes et volumes sur cinq ans. Une case sans cinq ventes reste vide (n.d.) : une médiane de deux ventes ne dirait rien.
| Type | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Maisons | 94 | 3 652 €/m² | 74 m² |
| Appartements | 20 | 2 688 €/m² | 50 m² |
| Surface | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 5 | 4 800 €/m² | 20 m² |
| 30 à 49 m² | 19 | 4 468 €/m² | 39 m² |
| 50 à 79 m² | 48 | 3 820 €/m² | 65 m² |
| 80 m² et plus | 42 | 3 076 €/m² | 101 m² |
Les quartiers de Stains
8 quartiers de Stains comptent au moins 30 ventes sur cinq ans. 8 autres quartiers n’en comptent pas assez pour être décrits. Le détail de la commune est sur Prix immobilier à Stains.
| Quartier | Prix médian, douze mois | Évolution | Ventes, cinq ans |
|---|---|---|---|
| Avenir 2 | n.d. | n.d. | 114 |
| Avenir Cerisaie | 3 879 €/m² | −1,8 % | 94 |
| Avenir 1 | 3 312 €/m² | n.d. | 93 |
| Prêtresse Nexon | 3 258 €/m² | n.d. | 52 |
| Moulin Neuf 2 | n.d. | n.d. | 51 |
| Centre Ville | 2 812 €/m² | n.d. | 110 |
| Maroc | n.d. | n.d. | 93 |
| Moulin Neuf 1 | 2 534 €/m² | n.d. | 95 |
Les rues d’Avenir 2
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue Charles Perrin | n.d. | 11 |
| Rue des Bles | n.d. | 10 |
| Rue des Moissons | n.d. | 8 |
| Rue Francis Auffray | n.d. | 7 |
| Rue Kléber Albouy | n.d. | 7 |
| Rue de la Pepiniere | n.d. | 4 |
Ce que le prix ne dit pas
Le quartier Avenir 2 vu par l’INSEE : qui y habite et dans quels logements, à la même maille que les prix.
| Population (2022) | 2 985 habitants (+14,6 % depuis 2017) |
| Propriétaires occupants | 48 % des résidences principales |
| Logements construits avant 1946 | 14 % des résidences principales |
| Logements vacants | 5 % des 994 logements |
| Revenu disponible médian (2021) | 19 180 € par an et par unité de consommation, taux de pauvreté 29 % |
Ce que disent les chiffres
Avenir 2 est plus cher que l’ensemble de Stains : 3 410 €/m² en médiane, contre 3 078 €/m², soit 11 % d’écart.
114 ventes ont été enregistrées entre 2021 et 2026, soit environ 23 par an.
Appartements et maisons se partagent le marché (18 % d’appartements), pour une surface médiane de 70 m².
Les petites surfaces (moins de 30 m²) se vendent 4 800 €/m², les grandes (80 m² et plus) 3 076 €/m².
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² dans le quartier Avenir 2 ?
Le prix médian dans le quartier Avenir 2 est de 3 410 €/m² sur cinq ans (2021 à 2026), calculé sur 114 ventes. Sur cinq ans, 114 ventes donnent une médiane de 3 410 €/m².
Avenir 2 est-il plus cher que Stains ?
Oui : 3 410 €/m² en médiane dans le quartier Avenir 2, contre 3 078 €/m² pour l’ensemble de Stains, soit +10,8 %.
Comment évoluent les prix dans le quartier Avenir 2 ?
Les douze derniers mois comptent trop peu de ventes pour mesurer une évolution annuelle fiable. Sur cinq ans, la médiane annuelle est passée de 3 597 €/m² en 2021 à 3 546 €/m² en 2025 (−1,4 %).
Que désigne le quartier Avenir 2 ?
C’est un IRIS, le découpage infracommunal de l’INSEE : des îlots d’environ 2 000 habitants, homogènes par leur habitat, que les statistiques publiques utilisent pour décrire une commune. Les limites et le nom sont ceux de l’INSEE, pas ceux d’un usage local.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DVF, DGFiP, diffusées par Etalab), ventes du 1er juillet 2021 au 30 juin 2026, appartements et maisons, rattachées aux IRIS de l’INSEE (contours IRIS GE de l’IGN). Population et logements : INSEE, recensement 2022 ; revenus : INSEE, Filosofi 2021. Indicateurs calculés le 23 octobre 2026. Seules des médianes et des volumes sont publiés ici : aucune vente, aucune adresse, aucune parcelle. Outil d’information, sans valeur d’expertise.