Prix immobilier à Stains
3 078 €/m² en médiane, appartements 2 800 €/m², maisons 3 425 €/m², sur 786 ventes depuis 2021.
Cinq ans de prix au m² à Stains
Sur la même période, la médiane de l’ensemble de Seine-Saint-Denis est de 4 040 €/m² : Stains est 24 % en dessous. Voir les prix en Seine-Saint-Denis.
Prix par type de bien, surface et nombre de pièces
Médianes calculées sur les ventes de juillet 2021 à juin 2026 ; une ligne n’est écrite qu’à partir de 5 ventes.
Type de bien
| Type de bien | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Appartements | 2 800 €/m² | 145 000 € | 412 |
| Maisons | 3 425 €/m² | 265 000 € | 374 |
Surface
| Surface | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 3 429 €/m² | 88 000 € | 63 |
| 30 à 49 m² | 3 400 €/m² | 139 000 € | 157 |
| 50 à 79 m² | 2 966 €/m² | 191 770 € | 347 |
| 80 à 119 m² | 3 000 €/m² | 274 000 € | 187 |
| 120 m² et plus | 2 572 €/m² | 355 000 € | 32 |
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| 1 pièce | 3 438 €/m² | 95 000 € | 65 |
| 2 pièces | 3 294 €/m² | 136 468 € | 136 |
| 3 pièces | 3 134 €/m² | 195 000 € | 240 |
| 4 pièces | 2 905 €/m² | 240 000 € | 207 |
| 5 pièces et plus | 2 840 €/m² | 276 000 € | 138 |
Les quartiers de Stains
Quartiers au sens de l’INSEE (les IRIS, un découpage statistique d’environ deux mille habitants), ceux qui comptent au moins 30 ventes. La tendance sur un an n’est écrite qu’à partir de dix ventes sur l’année.
| Quartier | Prix médian au m² | Sur un an | Ventes |
|---|---|---|---|
| Avenir 2 | 3 365 €/m² | n.d. | 133 |
| Centre Ville | 2 833 €/m² | n.d. | 131 |
| Maroc | 2 592 €/m² | n.d. | 111 |
| Avenir Cerisaie | 3 704 €/m² | −1,8 % | 110 |
| Avenir 1 | 3 193 €/m² | n.d. | 108 |
| Moulin Neuf 1 | 2 464 €/m² | n.d. | 105 |
| Prêtresse Nexon | 3 085 €/m² | n.d. | 60 |
| Moulin Neuf 2 | 3 254 €/m² | n.d. | 57 |
| Globe 1 | 2 949 €/m² | n.d. | 31 |
Les rues de Stains
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Boulevard Maxime Gorki | 2 464 €/m² | 66 |
| Avenue de Stalingrad | 2 957 €/m² | 45 |
| Rue Jean Durand | 2 522 €/m² | 29 |
| Rue Victor Renelle | 3 150 €/m² | 27 |
| Avenue Aristide Briand | 2 936 €/m² | 25 |
| Avenue Marcel Cachin | 2 953 €/m² | 24 |
| Rue Parmentier | 2 318 €/m² | 23 |
| Avenue Gaston Monmousseau | 3 142 €/m² | 22 |
| Allée Paul Langevin | 2 440 €/m² | 18 |
| Rue des Prévoyants | 3 851 €/m² | 18 |
| Rue Jean Jaurés | n.d. | 17 |
| Rue de la Molette | 3 324 €/m² | 16 |
| Rue des Parouzets | n.d. | 16 |
| Rue Eugène Cas | n.d. | 15 |
| Rue de la Fraternité | n.d. | 13 |
| Rue René Dumont | n.d. | 13 |
| Allee Saint Exupery | n.d. | 12 |
| Rue Charles Perrin | n.d. | 11 |
| Rue des Beaux Sites | n.d. | 11 |
| Rue Sabran de Pontevès | n.d. | 11 |
| Rue des Bles | n.d. | 10 |
| Rue Carnot | n.d. | 8 |
| Rue de la République | n.d. | 8 |
| Rue des Moissons | n.d. | 8 |
| Rue du Chemin de Fer | n.d. | 8 |
| Rue Robert Vignes | n.d. | 8 |
| Avenue Jules Guesde | n.d. | 7 |
| Place du 19 Mars 1962 | n.d. | 7 |
| Rue Eugénie | n.d. | 7 |
| Rue Francis Auffray | n.d. | 7 |
Classements des rues de Stains
Dix rues par classement, avec le chiffre, l’écart à la commune et le lien vers la page de chaque rue. Calculés sur les rues qui ont une page, à partir de vingt rues par commune.
- Les dix rues les plus chères de Stains
- Les dix rues les moins chères de Stains
- Les dix rues les plus énergivores de Stains
Les communes voisines en Seine-Saint-Denis
Les plus peuplées du département, avec leur prix médian sur la même période.
| Commune | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Saint-Denis | 4 073 €/m² | 4 104 |
| Montreuil | 6 375 €/m² | 5 839 |
| Aubervilliers | 4 153 €/m² | 2 599 |
| Aulnay-sous-Bois | 3 571 €/m² | 3 054 |
| Noisy-le-Grand | 4 375 €/m² | 3 781 |
| Drancy | 3 600 €/m² | 2 797 |
| Le Blanc-Mesnil | 3 737 €/m² | 1 397 |
| Pantin | 6 162 €/m² | 2 802 |
Toutes les communes de Seine-Saint-Denis.
Ce que le prix ne dit pas
- Passoires énergétiques : 11,4 % des 9 542 diagnostics établis depuis 2021 sont classés F ou G. Source : ADEME, diagnostics de performance énergétique rattachés aux quartiers de la commune.
- Copropriétés : 129 immatriculées au registre national. Source : ANAH, registre national des copropriétés.
- Fibre : 98 % des locaux sont raccordables au 2e trimestre 2026. Source : ARCEP, déploiements FTTH.
- Taxe foncière : taux cumulé de 41,90 % en 2025, soit environ 12,9 € par m² et par an sur une valeur locative moyenne, hors enlèvement des ordures ménagères. Source : DGFiP, recensement des éléments d’imposition ; estimation, l’avis d’imposition fait foi.
Ce qu’il faut retenir
Les prix montent à Stains : +4,7 % sur douze mois, pour une médiane de 3 077 €/m². Le m² y coûte 24 % de moins que dans l’ensemble de Seine-Saint-Denis, où la médiane est de 4 040 €/m². Appartements et maisons se vendent à parts comparables à Stains : 52 % et 48 % des ventes, à 2 800 €/m² et 3 425 €/m². Le marché s’est étoffé : 142 ventes en 2025 contre 116 en 2021. Sur cinq ans, le prix médian est passé de 3 171 €/m² en 2021 à 3 036 €/m² en 2025 (−4,3 %).
Questions fréquentes
Les prix baissent-ils à Stains ?
Non : sur les douze derniers mois (juillet 2025 à juin 2026), le prix médian a progressé de 4,7 %, à 3 077 €/m², sur 67 ventes. Sur cinq ans, de 2021 à 2025, la médiane est passée de 3 171 €/m² à 3 036 €/m² (−4,3 %).
Combien coûte une maison à Stains ?
Une maison s’est vendue 265 000 € en médiane entre 2021 et 2026, soit 3 425 €/m² pour 76 m² (surface médiane des biens vendus), d’après 374 ventes. Un appartement se vend 2 800 €/m².
Quel quartier de Stains est le plus cher ?
Avenir Cerisaie : 3 704 €/m² en médiane sur 110 ventes. Le moins cher est Moulin Neuf 1, à 2 464 €/m². Les quartiers sont ceux de l’INSEE (les IRIS, un découpage statistique d’environ deux mille habitants), 9 à Stains.
D’où viennent ces chiffres ?
Des demandes de valeurs foncières (DVF) publiées par la direction générale des finances publiques : chaque vente d’appartement ou de maison enregistrée par les notaires. Cadastra calcule les médianes et les volumes sur les 786 ventes de Stains entre juillet 2021 et juin 2026 ; aucune vente n’est reproduite sur cette page. Le nom de la commune et le découpage en quartiers viennent de l’INSEE.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DGFiP, publication Etalab), ventes d’appartements et de maisons jusqu’en juin 2026, indicateurs calculés le 23 octobre 2026 ; noms des communes et quartiers : INSEE, IGN. Données publiques sous Licence Ouverte 2.0. Les chiffres de cette page sont des médianes et des comptes ; aucune vente n’y est reproduite. Outil d’information, sans valeur d’expertise.