Prix immobilier dans le quartier La Soie-La Balme de Vaulx-en-Velin
La Soie-La Balme se vend 3 785 €/m² en médiane sur les douze derniers mois, 31 % au-dessus de Vaulx-en-Velin. 223 ventes ont été enregistrées entre 2021 et 2026 dans ce quartier au sens de l’INSEE (IRIS). Les chiffres de l’ensemble de Vaulx-en-Velin sont sur la page de la commune.
Cinq ans de prix au m²
Repère : sur la même période, la médiane trimestrielle de l’ensemble de Vaulx-en-Velin est passée de 3 043 €/m² (2021-T3) à 2 926 €/m² (2025-T4), soit −3,8 %.
Par type de logement et par surface
Médianes et volumes sur cinq ans. Une case sans cinq ventes reste vide (n.d.) : une médiane de deux ventes ne dirait rien.
| Type | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Appartements | 195 | 3 687 €/m² | 58 m² |
| Maisons | 28 | 3 553 €/m² | 90 m² |
| Surface | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 3 | n.d. | n.d. |
| 30 à 49 m² | 66 | 4 035 €/m² | 42 m² |
| 50 à 79 m² | 116 | 3 587 €/m² | 63 m² |
| 80 m² et plus | 38 | 3 262 €/m² | 90 m² |
Les quartiers de Vaulx-en-Velin
9 quartiers de Vaulx-en-Velin comptent au moins 30 ventes sur cinq ans. 9 autres quartiers n’en comptent pas assez pour être décrits. Le détail de la commune est sur Prix immobilier à Vaulx-en-Velin.
| Quartier | Prix médian, douze mois | Évolution | Ventes, cinq ans |
|---|---|---|---|
| La Soie-La Balme | 3 785 €/m² | +10,3 % | 223 |
| Dumas-Genas | 3 390 €/m² | +2,8 % | 222 |
| Pont des Planches | 3 075 €/m² | +3,9 % | 235 |
| Village Nord | 3 000 €/m² | n.d. | 95 |
| Village Sud | 2 778 €/m² | +1,7 % | 314 |
| Village Centre | 2 544 €/m² | +10,6 % | 223 |
| Sauveteur Sud | 1 691 €/m² | n.d. | 67 |
| Grappinière-Petit Pont | n.d. | n.d. | 51 |
| Sauveteur Nord | 1 416 €/m² | +3,6 % | 152 |
Les rues de la Soie-La Balme
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue de la Tase | 3 916 €/m² | 64 |
| Rue Marius Grosso | 3 729 €/m² | 33 |
| Rue Romain Rolland | 3 849 €/m² | 17 |
| Rue Maxime Teyssier | 3 561 €/m² | 16 |
| Avenue Garibaldi | n.d. | 15 |
| Rue du Rail | n.d. | 13 |
| Rue Jacquard | n.d. | 13 |
| Rue Alfred de Musset | n.d. | 12 |
| Allée de la Boule en Soie | n.d. | 5 |
| Rue Maurice Moissonnier | n.d. | 3 |
Ce que le prix ne dit pas
Le quartier La Soie-La Balme vu par l’INSEE : qui y habite et dans quels logements, à la même maille que les prix.
| Population (2022) | 5 640 habitants (+27,3 % depuis 2017) |
| Propriétaires occupants | 37 % des résidences principales |
| Logements construits avant 1946 | 19 % des résidences principales |
| Logements vacants | 9 % des 2 436 logements |
| Revenu disponible médian (2021) | 19 430 € par an et par unité de consommation, taux de pauvreté 25 % |
Ce que disent les chiffres
La Soie-La Balme est plus cher que l’ensemble de Vaulx-en-Velin : 3 785 €/m² en médiane, contre 2 898 €/m², soit 31 % d’écart.
Les prix montent : +10,3 % sur un an, à comparer avec +4,4 % pour Vaulx-en-Velin.
223 ventes ont été enregistrées entre 2021 et 2026, soit environ 45 par an.
Appartements et maisons se partagent le marché (87 % d’appartements), pour une surface médiane de 61 m².
Sur douze mois, un logement sur dix s’est vendu sous 2 994 €/m², un sur dix au-dessus de 4 286 €/m².
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² dans le quartier La Soie-La Balme ?
Le prix médian dans le quartier La Soie-La Balme est de 3 785 €/m² sur les douze derniers mois, calculé sur 28 ventes. Sur cinq ans, 223 ventes donnent une médiane de 3 675 €/m².
La Soie-La Balme est-il plus cher que Vaulx-en-Velin ?
Oui : 3 785 €/m² en médiane dans le quartier La Soie-La Balme, contre 2 898 €/m² pour l’ensemble de Vaulx-en-Velin, soit +30,6 %.
Comment évoluent les prix dans le quartier La Soie-La Balme ?
Sur douze mois, la médiane a évolué de +10,3 %, contre +4,4 % pour Vaulx-en-Velin. Sur cinq ans, la médiane annuelle est passée de 3 727 €/m² en 2021 à 3 620 €/m² en 2025 (−2,9 %).
Que désigne le quartier La Soie-La Balme ?
C’est un IRIS, le découpage infracommunal de l’INSEE : des îlots d’environ 2 000 habitants, homogènes par leur habitat, que les statistiques publiques utilisent pour décrire une commune. Les limites et le nom sont ceux de l’INSEE, pas ceux d’un usage local.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DVF, DGFiP, diffusées par Etalab), ventes du 1er juillet 2021 au 30 juin 2026, appartements et maisons, rattachées aux IRIS de l’INSEE (contours IRIS GE de l’IGN). Population et logements : INSEE, recensement 2022 ; revenus : INSEE, Filosofi 2021. Indicateurs calculés le 23 octobre 2026. Seules des médianes et des volumes sont publiés ici : aucune vente, aucune adresse, aucune parcelle. Outil d’information, sans valeur d’expertise.