Prix immobilier dans le quartier Sablons-Ombrages-Moissons de Vauréal
Sablons-Ombrages-Moissons se vend 3 315 €/m² en médiane sur les douze derniers mois, 4 % en dessous de Vauréal. 206 ventes ont été enregistrées entre 2021 et 2026 dans ce quartier au sens de l’INSEE (IRIS). Les chiffres de l’ensemble de Vauréal sont sur la page de la commune.
Cinq ans de prix au m²
Repère : sur la même période, la médiane trimestrielle de l’ensemble de Vauréal est passée de 3 552 €/m² (2021-T3) à 3 415 €/m² (2026-T2), soit −3,9 %.
Par type de logement et par surface
Médianes et volumes sur cinq ans. Une case sans cinq ventes reste vide (n.d.) : une médiane de deux ventes ne dirait rien.
| Type | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Maisons | 111 | 3 411 €/m² | 115 m² |
| Appartements | 95 | 3 736 €/m² | 46 m² |
| Surface | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 6 | 3 929 €/m² | 28 m² |
| 30 à 49 m² | 46 | 3 944 €/m² | 41 m² |
| 50 à 79 m² | 52 | 3 647 €/m² | 64 m² |
| 80 m² et plus | 102 | 3 385 €/m² | 122 m² |
Les quartiers de Vauréal
6 quartiers de Vauréal comptent au moins 30 ventes sur cinq ans. Le détail de la commune est sur Prix immobilier à Vauréal.
| Quartier | Prix médian, douze mois | Évolution | Ventes, cinq ans |
|---|---|---|---|
| Le Boulingrin | 3 733 €/m² | +0,8 % | 117 |
| Marnière-Les Groues-Allée Couverte | 3 650 €/m² | +2,0 % | 176 |
| Hauts Toupets-Bocquet-Longues Terres | 3 538 €/m² | +4,2 % | 151 |
| Sablons-Ombrages-Moissons | 3 315 €/m² | −8,8 % | 206 |
| Siaule-Le Boulingrin | 3 182 €/m² | −9,2 % | 54 |
| Le Village | 2 555 €/m² | −18,8 % | 85 |
Les rues de Sablons-Ombrages-Moissons
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue de la Gerbe d'Or | 3 653 €/m² | 29 |
| Rue des Jours Heureux | 3 825 €/m² | 21 |
| Avenue Jules Valles | n.d. | 15 |
| Avenue Martin Luther King | n.d. | 11 |
| Avenue Gandhi | n.d. | 7 |
| Avenue Pierre Brasseur | n.d. | 5 |
Ce que le prix ne dit pas
Le quartier Sablons-Ombrages-Moissons vu par l’INSEE : qui y habite et dans quels logements, à la même maille que les prix.
| Population (2022) | 4 348 habitants (+1,0 % depuis 2017) |
| Propriétaires occupants | 57 % des résidences principales |
| Logements construits avant 1946 | 0 % des résidences principales |
| Logements vacants | 5 % des 1 855 logements |
| Revenu disponible médian (2021) | 26 120 € par an et par unité de consommation, taux de pauvreté 11 % |
Ce que disent les chiffres
Avec 3 315 €/m² en médiane, Sablons-Ombrages-Moissons se situe 4 % en dessous de la médiane de Vauréal (3 445 €/m²).
Les prix baissent : −8,8 % sur un an, à comparer avec −3,4 % pour Vauréal.
Le marché compte 206 ventes sur cinq ans : de quoi établir une médiane, pas un prix au numéro près.
Les appartements représentent 46 % des ventes ; les maisons se vendent 3 411 €/m² contre 3 736 €/m² pour les appartements.
Les petites surfaces (moins de 30 m²) se vendent 3 929 €/m², les grandes (80 m² et plus) 3 385 €/m².
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² dans le quartier Sablons-Ombrages-Moissons ?
Le prix médian dans le quartier Sablons-Ombrages-Moissons est de 3 315 €/m² sur les douze derniers mois, calculé sur 32 ventes. Sur cinq ans, 206 ventes donnent une médiane de 3 623 €/m².
Sablons-Ombrages-Moissons est-il plus cher que Vauréal ?
Non : 3 315 €/m² en médiane dans le quartier Sablons-Ombrages-Moissons, contre 3 445 €/m² pour l’ensemble de Vauréal, soit −3,8 %.
Comment évoluent les prix dans le quartier Sablons-Ombrages-Moissons ?
Sur douze mois, la médiane a évolué de −8,8 %, contre −3,4 % pour Vauréal. Sur cinq ans, la médiane annuelle est passée de 3 417 €/m² en 2021 à 3 329 €/m² en 2026 (−2,6 %).
Que désigne le quartier Sablons-Ombrages-Moissons ?
C’est un IRIS, le découpage infracommunal de l’INSEE : des îlots d’environ 2 000 habitants, homogènes par leur habitat, que les statistiques publiques utilisent pour décrire une commune. Les limites et le nom sont ceux de l’INSEE, pas ceux d’un usage local.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DVF, DGFiP, diffusées par Etalab), ventes du 1er juillet 2021 au 30 juin 2026, appartements et maisons, rattachées aux IRIS de l’INSEE (contours IRIS GE de l’IGN). Population et logements : INSEE, recensement 2022 ; revenus : INSEE, Filosofi 2021. Indicateurs calculés le 23 octobre 2026. Seules des médianes et des volumes sont publiés ici : aucune vente, aucune adresse, aucune parcelle. Outil d’information, sans valeur d’expertise.