Prix immobilier à Vauréal
3 627 €/m² en médiane, appartements 3 784 €/m², maisons 3 502 €/m², sur 789 ventes depuis 2021.
Cinq ans de prix au m² à Vauréal
Sur la même période, la médiane de l’ensemble du Val-d’Oise est de 3 448 €/m² : Vauréal est 5 % au-dessus. Voir les prix dans le Val-d’Oise.
Prix par type de bien, surface et nombre de pièces
Médianes calculées sur les ventes de juillet 2021 à juin 2026 ; une ligne n’est écrite qu’à partir de 5 ventes.
Type de bien
| Type de bien | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Appartements | 3 784 €/m² | 182 000 € | 299 |
| Maisons | 3 502 €/m² | 330 000 € | 490 |
Surface
| Surface | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 4 573 €/m² | 115 450 € | 18 |
| 30 à 49 m² | 4 026 €/m² | 162 750 € | 135 |
| 50 à 79 m² | 3 679 €/m² | 235 200 € | 252 |
| 80 à 119 m² | 3 511 €/m² | 329 000 € | 281 |
| 120 m² et plus | 3 145 €/m² | 444 000 € | 103 |
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| 1 pièce | 4 000 €/m² | 122 000 € | 35 |
| 2 pièces | 4 000 €/m² | 165 854 € | 135 |
| 3 pièces | 3 654 €/m² | 225 000 € | 144 |
| 4 pièces | 3 647 €/m² | 309 500 € | 233 |
| 5 pièces et plus | 3 313 €/m² | 358 300 € | 242 |
Les quartiers de Vauréal
Quartiers au sens de l’INSEE (les IRIS, un découpage statistique d’environ deux mille habitants), ceux qui comptent au moins 30 ventes. La tendance sur un an n’est écrite qu’à partir de dix ventes sur l’année.
| Quartier | Prix médian au m² | Sur un an | Ventes |
|---|---|---|---|
| Sablons-Ombrages-Moissons | 3 610 €/m² | −8,8 % | 235 |
| Marnière-Les Groues-Allée Couverte | 3 674 €/m² | +2,0 % | 197 |
| Hauts Toupets-Bocquet-Longues Terres | 3 661 €/m² | +4,2 % | 171 |
| Le Boulingrin | 3 766 €/m² | +0,8 % | 127 |
| Le Village | 3 221 €/m² | −18,8 % | 88 |
| Siaule-Le Boulingrin | 3 603 €/m² | −9,2 % | 60 |
Les rues de Vauréal
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Boulevard de l'Oise | 3 849 €/m² | 53 |
| Mail Mendès France | 3 678 €/m² | 36 |
| Avenue Gavroche | 4 013 €/m² | 31 |
| Rue de la Gerbe d'Or | 3 653 €/m² | 29 |
| Rue de la Varlope | 4 037 €/m² | 28 |
| Rue Vagabonde | 3 858 €/m² | 25 |
| Rue Nationale | n.d. | 24 |
| Rue des Jours Heureux | 3 825 €/m² | 21 |
| Rue des Groues | 3 548 €/m² | 19 |
| Avenue Jules Valles | n.d. | 15 |
| Rue des Rouges Gorges | 3 511 €/m² | 15 |
| Rue du Solstice | n.d. | 15 |
| Rue Marcel Paul | n.d. | 14 |
| Rue de la Belle Saison | n.d. | 12 |
| Avenue Martin Luther King | n.d. | 11 |
| Rue de Puiseux | n.d. | 10 |
| Avenue Gandhi | n.d. | 7 |
| Rue du Saut du Loup | n.d. | 7 |
| Rue du Voyage | n.d. | 7 |
| Rue de l'Ancienne Mairie | n.d. | 6 |
| Rue de l'Église | n.d. | 6 |
| Avenue Pierre Brasseur | n.d. | 5 |
Classements des rues de Vauréal
Dix rues par classement, avec le chiffre, l’écart à la commune et le lien vers la page de chaque rue. Calculés sur les rues qui ont une page, à partir de vingt rues par commune.
Les communes voisines dans le Val-d’Oise
Les plus peuplées du département, avec leur prix médian sur la même période.
| Commune | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Argenteuil | 3 556 €/m² | 4 774 |
| Cergy | 3 188 €/m² | 3 121 |
| Sarcelles | 2 179 €/m² | 1 361 |
| Garges-lès-Gonesse | 2 500 €/m² | 877 |
| Franconville | 3 220 €/m² | 2 503 |
| Bezons | 4 211 €/m² | 1 359 |
| Pontoise | 3 163 €/m² | 1 604 |
| Herblay-sur-Seine | 3 944 €/m² | 1 773 |
Toutes les communes du Val-d’Oise.
Ce que le prix ne dit pas
- Passoires énergétiques : 2,5 % des 2 569 diagnostics établis depuis 2021 sont classés F ou G. Source : ADEME, diagnostics de performance énergétique rattachés aux quartiers de la commune.
- Copropriétés : 48 immatriculées au registre national. Source : ANAH, registre national des copropriétés.
- Fibre : 100 % des locaux sont raccordables au 2e trimestre 2026. Source : ARCEP, déploiements FTTH.
- Taxe foncière : taux cumulé de 46,42 % en 2025, soit environ 14,3 € par m² et par an sur une valeur locative moyenne, hors enlèvement des ordures ménagères. Source : DGFiP, recensement des éléments d’imposition ; estimation, l’avis d’imposition fait foi.
Ce qu’il faut retenir
Sur les douze derniers mois, les prix ont reculé de 3,4 % à Vauréal, à 3 445 €/m². Vauréal est au-dessus de son département : 3 627 €/m² contre 3 448 €/m² pour l’ensemble du Val-d’Oise. Les maisons font l’essentiel du marché : 62 % des ventes, à 3 502 €/m² en médiane, contre 3 784 €/m² pour les appartements. Il se vend moins qu’avant à Vauréal : 73 ventes en 2026, 117 en 2021. Entre 2021 et 2026, le m² a perdu 6,7 % à Vauréal.
Questions fréquentes
Les prix baissent-ils à Vauréal ?
Oui : sur les douze derniers mois (juillet 2025 à juin 2026), le prix médian a reculé de 3,4 %, à 3 445 €/m², sur 130 ventes. Sur cinq ans, de 2021 à 2026, la médiane est passée de 3 696 €/m² à 3 450 €/m² (−6,7 %).
Combien coûte une maison à Vauréal ?
Une maison s’est vendue 330 000 € en médiane entre 2021 et 2026, soit 3 502 €/m² pour 93 m² (surface médiane des biens vendus), d’après 490 ventes. Un appartement se vend 3 784 €/m².
Quel quartier de Vauréal est le plus cher ?
Le Boulingrin : 3 766 €/m² en médiane sur 127 ventes. Le moins cher est Le Village, à 3 221 €/m². Les quartiers sont ceux de l’INSEE (les IRIS, un découpage statistique d’environ deux mille habitants), 6 à Vauréal.
D’où viennent ces chiffres ?
Des demandes de valeurs foncières (DVF) publiées par la direction générale des finances publiques : chaque vente d’appartement ou de maison enregistrée par les notaires. Cadastra calcule les médianes et les volumes sur les 789 ventes de Vauréal entre juillet 2021 et juin 2026 ; aucune vente n’est reproduite sur cette page. Le nom de la commune et le découpage en quartiers viennent de l’INSEE.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DGFiP, publication Etalab), ventes d’appartements et de maisons jusqu’en juin 2026, indicateurs calculés le 23 octobre 2026 ; noms des communes et quartiers : INSEE, IGN. Données publiques sous Licence Ouverte 2.0. Les chiffres de cette page sont des médianes et des comptes ; aucune vente n’y est reproduite. Outil d’information, sans valeur d’expertise.