Prix immobilier dans le quartier La Roche de Villebon-sur-Yvette
La Roche se vend 3 625 €/m² en médiane sur les douze derniers mois, 3 % au-dessus de Villebon-sur-Yvette. 166 ventes ont été enregistrées entre 2021 et 2026 dans ce quartier au sens de l’INSEE (IRIS). Les chiffres de l’ensemble de Villebon-sur-Yvette sont sur la page de la commune.
Cinq ans de prix au m²
Repère : sur la même période, la médiane trimestrielle de l’ensemble de Villebon-sur-Yvette est passée de 3 368 €/m² (2021-T3) à 3 479 €/m² (2025-T4), soit +3,3 %.
Par type de logement et par surface
Médianes et volumes sur cinq ans. Une case sans cinq ventes reste vide (n.d.) : une médiane de deux ventes ne dirait rien.
| Type | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Appartements | 101 | 3 247 €/m² | 63 m² |
| Maisons | 65 | 3 961 €/m² | 108 m² |
| Surface | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 5 | 4 231 €/m² | 25 m² |
| 30 à 49 m² | 36 | 3 809 €/m² | 46 m² |
| 50 à 79 m² | 57 | 3 067 €/m² | 63 m² |
| 80 m² et plus | 68 | 3 727 €/m² | 108 m² |
Les quartiers de Villebon-sur-Yvette
3 quartiers de Villebon-sur-Yvette comptent au moins 30 ventes sur cinq ans. Le détail de la commune est sur Prix immobilier à Villebon-sur-Yvette.
| Quartier | Prix médian, douze mois | Évolution | Ventes, cinq ans |
|---|---|---|---|
| Les Casseaux | 3 685 €/m² | +8,6 % | 151 |
| La Roche | 3 625 €/m² | +5,6 % | 166 |
| Centre Ville | 3 488 €/m² | +1,4 % | 118 |
Les rues de la Roche
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue de la Res la Haie du Pont | 3 027 €/m² | 30 |
| Rue de la Res les Jonquilles | 2 743 €/m² | 19 |
| Rue des Maraichers | n.d. | 18 |
| Rue de Saulx les Chartreux | n.d. | 10 |
| Rue du Plan | n.d. | 8 |
| Rue de Palaiseau | n.d. | 4 |
Ce que le prix ne dit pas
Le quartier La Roche vu par l’INSEE : qui y habite et dans quels logements, à la même maille que les prix.
| Population (2022) | 4 015 habitants (−0,3 % depuis 2017) |
| Propriétaires occupants | 40 % des résidences principales |
| Logements construits avant 1946 | 8 % des résidences principales |
| Logements vacants | 5 % des 1 832 logements |
| Revenu disponible médian (2021) | 25 600 € par an et par unité de consommation, taux de pauvreté 11 % |
Ce que disent les chiffres
Le prix médian de La Roche est supérieur de 3 % à celui de Villebon-sur-Yvette : 3 625 €/m² contre 3 503 €/m².
Sur douze mois, la médiane a progressé de 5,6 %.
Le marché compte 166 ventes sur cinq ans : de quoi établir une médiane, pas un prix au numéro près.
Appartements et maisons se partagent le marché (61 % d’appartements), pour une surface médiane de 75 m².
Au m², un studio ou une petite surface vaut 4 231 €/m², un logement de 80 m² et plus 3 727 €/m².
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² dans le quartier La Roche ?
Le prix médian dans le quartier La Roche est de 3 625 €/m² sur les douze derniers mois, calculé sur 21 ventes. Sur cinq ans, 166 ventes donnent une médiane de 3 505 €/m².
La Roche est-il plus cher que Villebon-sur-Yvette ?
Oui : 3 625 €/m² en médiane dans le quartier La Roche, contre 3 503 €/m² pour l’ensemble de Villebon-sur-Yvette, soit +3,5 %.
Comment évoluent les prix dans le quartier La Roche ?
Sur douze mois, la médiane a évolué de +5,6 %, contre +2,4 % pour Villebon-sur-Yvette. Sur cinq ans, la médiane annuelle est passée de 3 594 €/m² en 2021 à 3 625 €/m² en 2025 (+0,9 %).
Que désigne le quartier La Roche ?
C’est un IRIS, le découpage infracommunal de l’INSEE : des îlots d’environ 2 000 habitants, homogènes par leur habitat, que les statistiques publiques utilisent pour décrire une commune. Les limites et le nom sont ceux de l’INSEE, pas ceux d’un usage local.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DVF, DGFiP, diffusées par Etalab), ventes du 1er juillet 2021 au 30 juin 2026, appartements et maisons, rattachées aux IRIS de l’INSEE (contours IRIS GE de l’IGN). Population et logements : INSEE, recensement 2022 ; revenus : INSEE, Filosofi 2021. Indicateurs calculés le 23 octobre 2026. Seules des médianes et des volumes sont publiés ici : aucune vente, aucune adresse, aucune parcelle. Outil d’information, sans valeur d’expertise.