Prix immobilier à Villebon-sur-Yvette
3 606 €/m² en médiane, appartements 3 286 €/m², maisons 4 088 €/m², sur 435 ventes depuis 2021.
Cinq ans de prix au m² à Villebon-sur-Yvette
Sur la même période, la médiane de l’ensemble de l’Essonne est de 3 209 €/m² : Villebon-sur-Yvette est 12 % au-dessus. Voir les prix dans l’Essonne.
Prix par type de bien, surface et nombre de pièces
Médianes calculées sur les ventes de juillet 2021 à juin 2026 ; une ligne n’est écrite qu’à partir de 5 ventes.
Type de bien
| Type de bien | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Appartements | 3 286 €/m² | 203 000 € | 225 |
| Maisons | 4 088 €/m² | 413 000 € | 210 |
Surface
| Surface | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 4 382 €/m² | 112 250 € | 12 |
| 30 à 49 m² | 3 753 €/m² | 160 388 € | 64 |
| 50 à 79 m² | 3 399 €/m² | 217 500 € | 152 |
| 80 à 119 m² | 3 871 €/m² | 361 000 € | 120 |
| 120 m² et plus | 3 488 €/m² | 493 000 € | 87 |
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| 1 pièce | 3 721 €/m² | 122 000 € | 21 |
| 2 pièces | 3 638 €/m² | 176 500 € | 68 |
| 3 pièces | 3 365 €/m² | 225 000 € | 113 |
| 4 pièces | 3 734 €/m² | 318 000 € | 108 |
| 5 pièces et plus | 3 518 €/m² | 445 000 € | 125 |
Les quartiers de Villebon-sur-Yvette
Quartiers au sens de l’INSEE (les IRIS, un découpage statistique d’environ deux mille habitants), ceux qui comptent au moins 30 ventes. La tendance sur un an n’est écrite qu’à partir de dix ventes sur l’année.
| Quartier | Prix médian au m² | Sur un an | Ventes |
|---|---|---|---|
| La Roche | 3 514 €/m² | +5,6 % | 186 |
| Les Casseaux | 3 863 €/m² | +8,6 % | 174 |
| Centre Ville | 3 585 €/m² | +1,4 % | 143 |
Les rues de Villebon-sur-Yvette
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue de la Res la Haie du Pont | 3 027 €/m² | 30 |
| Rue de la Res du Grimpre | 3 333 €/m² | 27 |
| Avenue du Général de Gaulle | 3 083 €/m² | 22 |
| Rue de la Res les Jonquilles | 2 743 €/m² | 19 |
| Rue des Maraichers | n.d. | 18 |
| Rue des Bruyères | n.d. | 14 |
| Rue des Casseaux | n.d. | 13 |
| Rue des Bouleaux | n.d. | 11 |
| Place Rabelais | n.d. | 10 |
| Rue de Saulx les Chartreux | n.d. | 10 |
| Rue le Perdriel | n.d. | 10 |
| Rue des 4 Cantons | n.d. | 9 |
| Rue du Plan | n.d. | 8 |
| Rue de Palaiseau | n.d. | 4 |
Les communes voisines dans l’Essonne
Les plus peuplées du département, avec leur prix médian sur la même période.
| Commune | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Évry-Courcouronnes | 2 392 €/m² | 2 762 |
| Corbeil-Essonnes | 2 672 €/m² | 3 236 |
| Massy | 4 256 €/m² | 2 856 |
| Savigny-sur-Orge | 3 582 €/m² | 2 301 |
| Palaiseau | 4 116 €/m² | 1 931 |
| Athis-Mons | 3 529 €/m² | 1 413 |
| Sainte-Geneviève-des-Bois | 3 391 €/m² | 1 740 |
| Vigneux-sur-Seine | 3 457 €/m² | 1 259 |
Toutes les communes de l’Essonne.
Ce que le prix ne dit pas
- Passoires énergétiques : 8,1 % des 2 236 diagnostics établis depuis 2021 sont classés F ou G. Source : ADEME, diagnostics de performance énergétique rattachés aux quartiers de la commune.
- Copropriétés : 56 immatriculées au registre national. Source : ANAH, registre national des copropriétés.
- Fibre : 96 % des locaux sont raccordables au 2e trimestre 2026. Source : ARCEP, déploiements FTTH.
- Taxe foncière : taux cumulé de 34,27 % en 2025, soit environ 10,5 € par m² et par an sur une valeur locative moyenne, hors enlèvement des ordures ménagères. Source : DGFiP, recensement des éléments d’imposition ; estimation, l’avis d’imposition fait foi.
Ce qu’il faut retenir
Les prix montent à Villebon-sur-Yvette : +2,4 % sur douze mois, pour une médiane de 3 503 €/m². C’est 12 % de plus que la médiane de l’Essonne (3 209 €/m²). Appartements et maisons se vendent à parts comparables à Villebon-sur-Yvette : 52 % et 48 % des ventes, à 3 286 €/m² et 4 088 €/m². Il se vend plus qu’avant à Villebon-sur-Yvette : 102 ventes en 2025, 65 en 2021. Entre 2021 et 2025, le m² a perdu 3,2 % à Villebon-sur-Yvette.
Questions fréquentes
Les prix baissent-ils à Villebon-sur-Yvette ?
Non : sur les douze derniers mois (juillet 2025 à juin 2026), le prix médian a progressé de 2,4 %, à 3 503 €/m², sur 56 ventes. Sur cinq ans, de 2021 à 2025, la médiane est passée de 3 606 €/m² à 3 492 €/m² (−3,2 %).
Combien coûte une maison à Villebon-sur-Yvette ?
Une maison s’est vendue 413 000 € en médiane entre 2021 et 2026, soit 4 088 €/m² pour 102 m² (surface médiane des biens vendus), d’après 210 ventes. Un appartement se vend 3 286 €/m².
Quel quartier de Villebon-sur-Yvette est le plus cher ?
Les Casseaux : 3 863 €/m² en médiane sur 174 ventes. Le moins cher est La Roche, à 3 514 €/m². Les quartiers sont ceux de l’INSEE (les IRIS, un découpage statistique d’environ deux mille habitants), 3 à Villebon-sur-Yvette.
D’où viennent ces chiffres ?
Des demandes de valeurs foncières (DVF) publiées par la direction générale des finances publiques : chaque vente d’appartement ou de maison enregistrée par les notaires. Cadastra calcule les médianes et les volumes sur les 435 ventes de Villebon-sur-Yvette entre juillet 2021 et juin 2026 ; aucune vente n’est reproduite sur cette page. Le nom de la commune et le découpage en quartiers viennent de l’INSEE.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DGFiP, publication Etalab), ventes d’appartements et de maisons jusqu’en juin 2026, indicateurs calculés le 23 octobre 2026 ; noms des communes et quartiers : INSEE, IGN. Données publiques sous Licence Ouverte 2.0. Les chiffres de cette page sont des médianes et des comptes ; aucune vente n’y est reproduite. Outil d’information, sans valeur d’expertise.