Prix immobilier dans le quartier Prés de Villeneuve-d'Ascq
Prés se vend 3 355 €/m² en médiane sur les douze derniers mois, 13 % au-dessus de Villeneuve-d'Ascq. 73 ventes ont été enregistrées entre 2021 et 2026 dans ce quartier au sens de l’INSEE (IRIS). Les chiffres de l’ensemble de Villeneuve-d'Ascq sont sur la page de la commune.
Cinq ans de prix au m²
Repère : sur la même période, la médiane trimestrielle de l’ensemble de Villeneuve-d'Ascq est passée de 3 296 €/m² (2021-T3) à 2 691 €/m² (2026-T2), soit −18,4 %.
Par type de logement et par surface
Médianes et volumes sur cinq ans. Une case sans cinq ventes reste vide (n.d.) : une médiane de deux ventes ne dirait rien.
| Type | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Maisons | 65 | 3 255 €/m² | 97 m² |
| Appartements | 8 | 1 504 €/m² | 76 m² |
| Surface | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| 50 à 79 m² | 10 | 1 504 €/m² | 76 m² |
| 80 m² et plus | 63 | 3 255 €/m² | 97 m² |
Les quartiers de Villeneuve-d'Ascq
26 quartiers de Villeneuve-d'Ascq comptent au moins 30 ventes sur cinq ans. 5 autres quartiers n’en comptent pas assez pour être décrits. Le détail de la commune est sur Prix immobilier à Villeneuve-d'Ascq.
| Quartier | Prix médian, douze mois | Évolution | Ventes, cinq ans |
|---|---|---|---|
| Recueil | 3 566 €/m² | +13,8 % | 181 |
| Le Pron | 3 522 €/m² | +21,1 % | 272 |
| Breucq | 3 423 €/m² | +8,0 % | 181 |
| Sart | 3 406 €/m² | +4,1 % | 136 |
| Prés | 3 355 €/m² | +1,8 % | 73 |
| Annappes | 3 308 €/m² | +15,4 % | 156 |
| Cousinerie Ouest | 3 273 €/m² | +20,3 % | 108 |
| Triolo Ouest | 3 193 €/m² | +24,6 % | 166 |
| Brigode | 3 161 €/m² | −8,3 % | 79 |
| Croisure | 3 154 €/m² | +14,2 % | 181 |
| Les Facultés | 3 153 €/m² | n.d. | 37 |
| Vétérans | 3 038 €/m² | n.d. | 32 |
| Moulin d'Ascq | 2 966 €/m² | +11,1 % | 153 |
| Liberté | 2 953 €/m² | +1,5 % | 87 |
| Pont de Bois | 2 875 €/m² | n.d. | 46 |
| Bourg | 2 790 €/m² | −10,1 % | 74 |
| Cousinerie Est | 2 707 €/m² | −1,4 % | 140 |
| Cité Scientifique | 2 672 €/m² | n.d. | 51 |
| Triolo Est | 2 560 €/m² | +9,2 % | 55 |
| Résidence Est | 2 526 €/m² | n.d. | 58 |
| Valmy | 2 517 €/m² | n.d. | 47 |
| Château | 2 489 €/m² | −8,1 % | 260 |
| Cousinerie Centre | 2 413 €/m² | −18,2 % | 96 |
| Résidence Ouest | 2 317 €/m² | n.d. | 47 |
| Poste | 2 022 €/m² | −0,4 % | 95 |
| Babylone | 1 904 €/m² | −11,4 % | 173 |
Les rues de Prés
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue du Printemps | n.d. | 16 |
| Rue du Petit Pont | n.d. | 12 |
| Rue de la Prevote | n.d. | 10 |
| Allee de la Palombe | n.d. | 8 |
| Rue du Pave Bleu | n.d. | 4 |
Ce que le prix ne dit pas
Le quartier Prés vu par l’INSEE : qui y habite et dans quels logements, à la même maille que les prix.
| Population (2022) | 1 309 habitants (+1,0 % depuis 2017) |
| Propriétaires occupants | 65 % des résidences principales |
| Logements construits avant 1946 | 3 % des résidences principales |
| Logements vacants | 3 % des 515 logements |
Ce que disent les chiffres
Le prix médian de Prés est supérieur de 13 % à celui de Villeneuve-d'Ascq : 3 355 €/m² contre 2 964 €/m².
Tendance sur un an : +1,8 %, contre +5,0 % à l’échelle de Villeneuve-d'Ascq.
Le marché compte 73 ventes sur cinq ans : de quoi établir une médiane, pas un prix au numéro près.
Appartements et maisons se partagent le marché (11 % d’appartements), pour une surface médiane de 93 m².
Sur douze mois, un logement sur dix s’est vendu sous 2 250 €/m², un sur dix au-dessus de 3 847 €/m².
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² dans le quartier Prés ?
Le prix médian dans le quartier Prés est de 3 355 €/m² sur les douze derniers mois, calculé sur 16 ventes. Sur cinq ans, 73 ventes donnent une médiane de 3 097 €/m².
Prés est-il plus cher que Villeneuve-d'Ascq ?
Oui : 3 355 €/m² en médiane dans le quartier Prés, contre 2 964 €/m² pour l’ensemble de Villeneuve-d'Ascq, soit +13,2 %.
Comment évoluent les prix dans le quartier Prés ?
Sur douze mois, la médiane a évolué de +1,8 %, contre +5,0 % pour Villeneuve-d'Ascq. Sur cinq ans, la médiane annuelle est passée de 2 938 €/m² en 2021 à 3 599 €/m² en 2026 (+22,5 %).
Que désigne le quartier Prés ?
C’est un IRIS, le découpage infracommunal de l’INSEE : des îlots d’environ 2 000 habitants, homogènes par leur habitat, que les statistiques publiques utilisent pour décrire une commune. Les limites et le nom sont ceux de l’INSEE, pas ceux d’un usage local.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DVF, DGFiP, diffusées par Etalab), ventes du 1er juillet 2021 au 30 juin 2026, appartements et maisons, rattachées aux IRIS de l’INSEE (contours IRIS GE de l’IGN). Population et logements : INSEE, recensement 2022 ; revenus : INSEE, Filosofi 2021. Indicateurs calculés le 23 octobre 2026. Seules des médianes et des volumes sont publiés ici : aucune vente, aucune adresse, aucune parcelle. Outil d’information, sans valeur d’expertise.