Prix immobilier dans le quartier André Malraux de Villeneuve-la-Garenne
André Malraux se vend 2 965 €/m² en médiane sur les douze derniers mois, 14 % en dessous de Villeneuve-la-Garenne. 81 ventes ont été enregistrées entre 2021 et 2026 dans ce quartier au sens de l’INSEE (IRIS). Les chiffres de l’ensemble de Villeneuve-la-Garenne sont sur la page de la commune.
Cinq ans de prix au m²
Repère : sur la même période, la médiane trimestrielle de l’ensemble de Villeneuve-la-Garenne est passée de 4 116 €/m² (2021-T3) à 3 783 €/m² (2025-T4), soit −8,1 %.
Par type de logement et par surface
Médianes et volumes sur cinq ans. Une case sans cinq ventes reste vide (n.d.) : une médiane de deux ventes ne dirait rien.
| Type | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Appartements | 77 | 2 803 €/m² | 66 m² |
| Maisons | 4 | n.d. | n.d. |
| Surface | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 5 | 3 962 €/m² | 20 m² |
| 30 à 49 m² | 17 | 3 755 €/m² | 41 m² |
| 50 à 79 m² | 39 | 2 615 €/m² | 66 m² |
| 80 m² et plus | 20 | 2 579 €/m² | 83 m² |
Les quartiers de Villeneuve-la-Garenne
6 quartiers de Villeneuve-la-Garenne comptent au moins 30 ventes sur cinq ans. 4 autres quartiers n’en comptent pas assez pour être décrits. Le détail de la commune est sur Prix immobilier à Villeneuve-la-Garenne.
| Quartier | Prix médian, douze mois | Évolution | Ventes, cinq ans |
|---|---|---|---|
| Alfred Sisley | 4 177 €/m² | +11,0 % | 159 |
| Boulevard Gallieni | n.d. | n.d. | 49 |
| Jean Jaurès | n.d. | n.d. | 87 |
| Chaillon | n.d. | n.d. | 48 |
| André Malraux | 2 965 €/m² | +13,1 % | 81 |
| Jean Moulin | 2 807 €/m² | n.d. | 79 |
Les rues d’André Malraux
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Place André Malraux | 2 564 €/m² | 37 |
| Allée Saint Paul | n.d. | 11 |
Ce que le prix ne dit pas
Le quartier André Malraux vu par l’INSEE : qui y habite et dans quels logements, à la même maille que les prix.
| Population (2022) | 2 446 habitants (−11,5 % depuis 2017) |
| Propriétaires occupants | 39 % des résidences principales |
| Logements construits avant 1946 | 5 % des résidences principales |
| Logements vacants | 1 % des 978 logements |
| Revenu disponible médian (2021) | 19 020 € par an et par unité de consommation, taux de pauvreté 27 % |
Ce que disent les chiffres
André Malraux est moins cher que l’ensemble de Villeneuve-la-Garenne : 2 965 €/m² en médiane, contre 3 434 €/m², soit 14 % d’écart.
Tendance sur un an : +13,1 %, contre +3,0 % à l’échelle de Villeneuve-la-Garenne.
81 ventes ont été enregistrées entre 2021 et 2026, soit environ 16 par an.
Le marché est celui de l’appartement (95 % des ventes), avec 66 m² en médiane.
Au m², un studio ou une petite surface vaut 3 962 €/m², un logement de 80 m² et plus 2 579 €/m².
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² dans le quartier André Malraux ?
Le prix médian dans le quartier André Malraux est de 2 965 €/m² sur les douze derniers mois, calculé sur 10 ventes. Sur cinq ans, 81 ventes donnent une médiane de 2 878 €/m².
André Malraux est-il plus cher que Villeneuve-la-Garenne ?
Non : 2 965 €/m² en médiane dans le quartier André Malraux, contre 3 434 €/m² pour l’ensemble de Villeneuve-la-Garenne, soit −13,7 %.
Comment évoluent les prix dans le quartier André Malraux ?
Sur douze mois, la médiane a évolué de +13,1 %, contre +3,0 % pour Villeneuve-la-Garenne. Sur cinq ans, la médiane annuelle est passée de 3 054 €/m² en 2021 à 2 654 €/m² en 2025 (−13,1 %).
Que désigne le quartier André Malraux ?
C’est un IRIS, le découpage infracommunal de l’INSEE : des îlots d’environ 2 000 habitants, homogènes par leur habitat, que les statistiques publiques utilisent pour décrire une commune. Les limites et le nom sont ceux de l’INSEE, pas ceux d’un usage local.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DVF, DGFiP, diffusées par Etalab), ventes du 1er juillet 2021 au 30 juin 2026, appartements et maisons, rattachées aux IRIS de l’INSEE (contours IRIS GE de l’IGN). Population et logements : INSEE, recensement 2022 ; revenus : INSEE, Filosofi 2021. Indicateurs calculés le 23 octobre 2026. Seules des médianes et des volumes sont publiés ici : aucune vente, aucune adresse, aucune parcelle. Outil d’information, sans valeur d’expertise.