Prix immobilier à Villeneuve-la-Garenne
3 455 €/m² en médiane, appartements 3 295 €/m², maisons 4 190 €/m², sur 563 ventes depuis 2021.
Cinq ans de prix au m² à Villeneuve-la-Garenne
Sur la même période, la médiane de l’ensemble des Hauts-de-Seine est de 6 860 €/m² : Villeneuve-la-Garenne est 50 % en dessous. Voir les prix dans les Hauts-de-Seine.
Prix par type de bien, surface et nombre de pièces
Médianes calculées sur les ventes de juillet 2021 à juin 2026 ; une ligne n’est écrite qu’à partir de 5 ventes.
Type de bien
| Type de bien | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Appartements | 3 295 €/m² | 170 000 € | 492 |
| Maisons | 4 190 €/m² | 360 000 € | 71 |
Surface
| Surface | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 4 741 €/m² | 105 000 € | 79 |
| 30 à 49 m² | 3 744 €/m² | 150 000 € | 89 |
| 50 à 79 m² | 3 036 €/m² | 180 000 € | 269 |
| 80 à 119 m² | 3 571 €/m² | 316 180 € | 106 |
| 120 m² et plus | 3 960 €/m² | 551 000 € | 20 |
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| 1 pièce | 4 723 €/m² | 109 700 € | 88 |
| 2 pièces | 3 659 €/m² | 153 500 € | 93 |
| 3 pièces | 3 169 €/m² | 180 000 € | 179 |
| 4 pièces | 3 044 €/m² | 219 500 € | 138 |
| 5 pièces et plus | 2 933 €/m² | 293 500 € | 65 |
Les quartiers de Villeneuve-la-Garenne
Quartiers au sens de l’INSEE (les IRIS, un découpage statistique d’environ deux mille habitants), ceux qui comptent au moins 30 ventes. La tendance sur un an n’est écrite qu’à partir de dix ventes sur l’année.
| Quartier | Prix médian au m² | Sur un an | Ventes |
|---|---|---|---|
| Alfred Sisley | 3 901 €/m² | +11,0 % | 185 |
| Jean Jaurès | 4 631 €/m² | n.d. | 106 |
| Jean Moulin | 2 886 €/m² | n.d. | 97 |
| André Malraux | 2 964 €/m² | +13,1 % | 86 |
| Chaillon | 3 000 €/m² | n.d. | 55 |
| Boulevard Gallieni | 3 310 €/m² | n.d. | 53 |
| Charles de Gaulle | 2 500 €/m² | n.d. | 31 |
Les rues de Villeneuve-la-Garenne
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Boulevard Galliéni | 4 509 €/m² | 111 |
| Avenue du Ponant | 3 994 €/m² | 86 |
| Avenue Jean Moulin | 2 933 €/m² | 56 |
| Place André Malraux | 2 564 €/m² | 37 |
| Avenue de Verdun | 3 169 €/m² | 31 |
| Boulevard Charles de Gaulle | 2 800 €/m² | 26 |
| Rue du Haut de la Noue | 2 500 €/m² | 21 |
| Impasse Jean Moulin | 3 017 €/m² | 20 |
| Rue Henri Barbusse | 3 806 €/m² | 18 |
| Avenue Paul Herbé | 2 893 €/m² | 16 |
| Rue Chaillon | n.d. | 16 |
| Allée Saint Paul | n.d. | 11 |
| Quai Alfred Sisley | n.d. | 11 |
| Quai d'Asnières | n.d. | 10 |
| Mail Roger Prevot | n.d. | 7 |
| Rue Camille du Gast | n.d. | 7 |
| Avenue Jean Jaurès | n.d. | 5 |
| Rue de l'Avenir | n.d. | 4 |
| Rue Edouard Manet | n.d. | 1 |
Les communes voisines dans les Hauts-de-Seine
Les plus peuplées du département, avec leur prix médian sur la même période.
| Commune | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Boulogne-Billancourt | 8 750 €/m² | 8 447 |
| Nanterre | 5 517 €/m² | 2 549 |
| Asnières-sur-Seine | 6 655 €/m² | 6 535 |
| Colombes | 5 645 €/m² | 4 841 |
| Courbevoie | 7 031 €/m² | 5 281 |
| Rueil-Malmaison | 6 100 €/m² | 4 939 |
| Levallois-Perret | 9 368 €/m² | 4 848 |
| Issy-les-Moulineaux | 7 969 €/m² | 3 868 |
Toutes les communes des Hauts-de-Seine.
Ce que le prix ne dit pas
- Passoires énergétiques : 2,1 % des 6 844 diagnostics établis depuis 2021 sont classés F ou G. Source : ADEME, diagnostics de performance énergétique rattachés aux quartiers de la commune.
- Copropriétés : 84 immatriculées au registre national. Source : ANAH, registre national des copropriétés.
- Fibre : 93 % des locaux sont raccordables au 2e trimestre 2026. Source : ARCEP, déploiements FTTH.
- Taxe foncière : taux cumulé de 31,24 % en 2025, soit environ 9,6 € par m² et par an sur une valeur locative moyenne, hors enlèvement des ordures ménagères. Source : DGFiP, recensement des éléments d’imposition ; estimation, l’avis d’imposition fait foi.
Ce qu’il faut retenir
À Villeneuve-la-Garenne, le prix médian a gagné 3,0 % en un an et s’établit à 3 434 €/m². Villeneuve-la-Garenne est en dessous de son département : 3 455 €/m² contre 6 860 €/m² pour l’ensemble des Hauts-de-Seine. Les appartements font l’essentiel du marché : 87 % des ventes, à 3 295 €/m² en médiane, contre 4 190 €/m² pour les maisons. Le nombre de ventes reste du même ordre d’une année sur l’autre : 98 en 2025, 105 en 2021. Entre 2021 et 2025, le m² a perdu 7,7 % à Villeneuve-la-Garenne.
Questions fréquentes
Les prix baissent-ils à Villeneuve-la-Garenne ?
Non : sur les douze derniers mois (juillet 2025 à juin 2026), le prix médian a progressé de 3,0 %, à 3 434 €/m², sur 49 ventes. Sur cinq ans, de 2021 à 2025, la médiane est passée de 3 659 €/m² à 3 377 €/m² (−7,7 %).
Combien coûte une maison à Villeneuve-la-Garenne ?
Une maison s’est vendue 360 000 € en médiane entre 2021 et 2026, soit 4 190 €/m² pour 89 m² (surface médiane des biens vendus), d’après 71 ventes. Un appartement se vend 3 295 €/m².
Quel quartier de Villeneuve-la-Garenne est le plus cher ?
Jean Jaurès : 4 631 €/m² en médiane sur 106 ventes. Le moins cher est Charles de Gaulle, à 2 500 €/m². Les quartiers sont ceux de l’INSEE (les IRIS, un découpage statistique d’environ deux mille habitants), 7 à Villeneuve-la-Garenne.
D’où viennent ces chiffres ?
Des demandes de valeurs foncières (DVF) publiées par la direction générale des finances publiques : chaque vente d’appartement ou de maison enregistrée par les notaires. Cadastra calcule les médianes et les volumes sur les 563 ventes de Villeneuve-la-Garenne entre juillet 2021 et juin 2026 ; aucune vente n’est reproduite sur cette page. Le nom de la commune et le découpage en quartiers viennent de l’INSEE.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DGFiP, publication Etalab), ventes d’appartements et de maisons jusqu’en juin 2026, indicateurs calculés le 23 octobre 2026 ; noms des communes et quartiers : INSEE, IGN. Données publiques sous Licence Ouverte 2.0. Les chiffres de cette page sont des médianes et des comptes ; aucune vente n’y est reproduite. Outil d’information, sans valeur d’expertise.