Prix immobilier dans le quartier Charmettes de Villiers-le-Bel
Charmettes se vend 2 927 €/m² en médiane sur les douze derniers mois, 27 % au-dessus de Villiers-le-Bel. 109 ventes ont été enregistrées entre 2021 et 2026 dans ce quartier au sens de l’INSEE (IRIS). Les chiffres de l’ensemble de Villiers-le-Bel sont sur la page de la commune.
Cinq ans de prix au m²
Repère : sur la même période, la médiane trimestrielle de l’ensemble de Villiers-le-Bel est passée de 2 793 €/m² (2021-T3) à 2 277 €/m² (2025-T4), soit −18,5 %.
Par type de logement et par surface
Médianes et volumes sur cinq ans. Une case sans cinq ventes reste vide (n.d.) : une médiane de deux ventes ne dirait rien.
| Type | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Maisons | 76 | 2 770 €/m² | 88 m² |
| Appartements | 33 | 3 214 €/m² | 39 m² |
| Surface | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 10 | 4 063 €/m² | 24 m² |
| 30 à 49 m² | 20 | 3 349 €/m² | 38 m² |
| 50 à 79 m² | 20 | 3 765 €/m² | 62 m² |
| 80 m² et plus | 59 | 2 470 €/m² | 106 m² |
Les quartiers de Villiers-le-Bel
7 quartiers de Villiers-le-Bel comptent au moins 30 ventes sur cinq ans. 7 autres quartiers n’en comptent pas assez pour être décrits. Le détail de la commune est sur Prix immobilier à Villiers-le-Bel.
| Quartier | Prix médian, douze mois | Évolution | Ventes, cinq ans |
|---|---|---|---|
| Village-Val Roger | 3 258 €/m² | +13,1 % | 164 |
| Charmettes | 2 927 €/m² | +25,5 % | 109 |
| Clair de Lune | 2 271 €/m² | n.d. | 74 |
| P.L.M. Ouest | 2 188 €/m² | n.d. | 53 |
| P.L.M. Est | 1 912 €/m² | 0,0 % | 52 |
| Cerisaie-Sorbier | 1 778 €/m² | n.d. | 105 |
| Mont Giffard-Malassis | 1 382 €/m² | n.d. | 76 |
Les rues de Charmettes
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Avenue Pierre Sémard | 2 860 €/m² | 30 |
| Avenue Constant Coquelin | n.d. | 9 |
| Avenue Pierre Dupont | n.d. | 8 |
| Rue de la Poste | n.d. | 8 |
| Avenue des Charmettes | n.d. | 7 |
| Avenue de Choiseul | n.d. | 1 |
Ce que le prix ne dit pas
Le quartier Charmettes vu par l’INSEE : qui y habite et dans quels logements, à la même maille que les prix.
| Population (2022) | 2 799 habitants (−0,5 % depuis 2017) |
| Propriétaires occupants | 60 % des résidences principales |
| Logements construits avant 1946 | 11 % des résidences principales |
| Logements vacants | 4 % des 1 048 logements |
| Revenu disponible médian (2021) | 18 540 € par an et par unité de consommation, taux de pauvreté 31 % |
Ce que disent les chiffres
Charmettes est plus cher que l’ensemble de Villiers-le-Bel : 2 927 €/m² en médiane, contre 2 298 €/m², soit 27 % d’écart.
Sur douze mois, la médiane a progressé de 25,5 %.
109 ventes ont été enregistrées entre 2021 et 2026, soit environ 22 par an.
Appartements et maisons se partagent le marché (30 % d’appartements), pour une surface médiane de 83 m².
Au m², un studio ou une petite surface vaut 4 063 €/m², un logement de 80 m² et plus 2 470 €/m².
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² dans le quartier Charmettes ?
Le prix médian dans le quartier Charmettes est de 2 927 €/m² sur les douze derniers mois, calculé sur 16 ventes. Sur cinq ans, 109 ventes donnent une médiane de 3 000 €/m².
Charmettes est-il plus cher que Villiers-le-Bel ?
Oui : 2 927 €/m² en médiane dans le quartier Charmettes, contre 2 298 €/m² pour l’ensemble de Villiers-le-Bel, soit +27,4 %.
Comment évoluent les prix dans le quartier Charmettes ?
Sur douze mois, la médiane a évolué de +25,5 %, contre −4,9 % pour Villiers-le-Bel. Sur cinq ans, la médiane annuelle est passée de 2 600 €/m² en 2021 à 3 121 €/m² en 2025 (+20,0 %).
Que désigne le quartier Charmettes ?
C’est un IRIS, le découpage infracommunal de l’INSEE : des îlots d’environ 2 000 habitants, homogènes par leur habitat, que les statistiques publiques utilisent pour décrire une commune. Les limites et le nom sont ceux de l’INSEE, pas ceux d’un usage local.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DVF, DGFiP, diffusées par Etalab), ventes du 1er juillet 2021 au 30 juin 2026, appartements et maisons, rattachées aux IRIS de l’INSEE (contours IRIS GE de l’IGN). Population et logements : INSEE, recensement 2022 ; revenus : INSEE, Filosofi 2021. Indicateurs calculés le 23 octobre 2026. Seules des médianes et des volumes sont publiés ici : aucune vente, aucune adresse, aucune parcelle. Outil d’information, sans valeur d’expertise.