Prix immobilier à Villiers-le-Bel
2 364 €/m² en médiane, appartements 2 222 €/m², maisons 2 948 €/m², sur 744 ventes depuis 2021.
Cinq ans de prix au m² à Villiers-le-Bel
Sur la même période, la médiane de l’ensemble du Val-d’Oise est de 3 448 €/m² : Villiers-le-Bel est 31 % en dessous. Voir les prix dans le Val-d’Oise.
Prix par type de bien, surface et nombre de pièces
Médianes calculées sur les ventes de juillet 2021 à juin 2026 ; une ligne n’est écrite qu’à partir de 5 ventes.
Type de bien
| Type de bien | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Appartements | 2 222 €/m² | 131 250 € | 514 |
| Maisons | 2 948 €/m² | 255 000 € | 230 |
Surface
| Surface | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 2 860 €/m² | 75 000 € | 42 |
| 30 à 49 m² | 2 727 €/m² | 105 000 € | 127 |
| 50 à 79 m² | 2 279 €/m² | 146 000 € | 359 |
| 80 à 119 m² | 2 446 €/m² | 222 000 € | 163 |
| 120 m² et plus | 2 166 €/m² | 330 000 € | 53 |
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| 1 pièce | 2 754 €/m² | 82 000 € | 68 |
| 2 pièces | 2 451 €/m² | 115 000 € | 135 |
| 3 pièces | 2 428 €/m² | 151 500 € | 192 |
| 4 pièces | 2 279 €/m² | 174 000 € | 201 |
| 5 pièces et plus | 2 243 €/m² | 252 250 € | 148 |
Les quartiers de Villiers-le-Bel
Quartiers au sens de l’INSEE (les IRIS, un découpage statistique d’environ deux mille habitants), ceux qui comptent au moins 30 ventes. La tendance sur un an n’est écrite qu’à partir de dix ventes sur l’année.
| Quartier | Prix médian au m² | Sur un an | Ventes |
|---|---|---|---|
| Village-Val Roger | 3 011 €/m² | +13,1 % | 187 |
| Charmettes | 2 973 €/m² | +25,5 % | 123 |
| Cerisaie-Sorbier | 2 225 €/m² | n.d. | 122 |
| Clair de Lune | 2 429 €/m² | n.d. | 85 |
| Mont Giffard-Malassis | 2 621 €/m² | n.d. | 82 |
| P.L.M. Ouest | 1 923 €/m² | n.d. | 59 |
| P.L.M. Est | 1 986 €/m² | 0,0 % | 59 |
| D.L.M. Ouest | 1 831 €/m² | n.d. | 33 |
| D.L.M. Sud | 1 534 €/m² | n.d. | 30 |
Les rues de Villiers-le-Bel
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Boulevard Carnot | 2 222 €/m² | 68 |
| Rue de Paris | 2 844 €/m² | 45 |
| Avenue du Huit Mai 1945 | 1 905 €/m² | 33 |
| Avenue Pierre Sémard | 2 860 €/m² | 30 |
| Rue Gambetta | 2 162 €/m² | 29 |
| Allee de Derriere les Murs | 1 508 €/m² | 19 |
| Rue de la République | n.d. | 17 |
| Rue Louis Demolliens | 2 988 €/m² | 17 |
| Avenue Saint Exupery | 2 341 €/m² | 16 |
| Place du Gros Caillou | 2 325 €/m² | 16 |
| Place de l'Echiquier | n.d. | 13 |
| Rue Bourdelle | n.d. | 13 |
| Allee des Charmes | n.d. | 12 |
| Place Maillol | n.d. | 12 |
| Rue Renoir | n.d. | 12 |
| Allée des Bleuets | n.d. | 11 |
| Avenue Charles Peguy | n.d. | 11 |
| Avenue Alexis Varagne | n.d. | 10 |
| Avenue Constant Coquelin | n.d. | 9 |
| Rue des Gelinieres | n.d. | 9 |
| Avenue Pierre Dupont | n.d. | 8 |
| Chemin des Platrieres | n.d. | 8 |
| Rue de la Poste | n.d. | 8 |
| Avenue des Charmettes | n.d. | 7 |
| Rue Aimé Logier | n.d. | 7 |
| Rue Julien Boursier | n.d. | 7 |
| Avenue de la Concorde | n.d. | 6 |
| Place 19 Mars 1962 | n.d. | 6 |
| Rue Arthur Rimbaud | n.d. | 6 |
| Rue du Docteur Rampont | n.d. | 6 |
Classements des rues de Villiers-le-Bel
Dix rues par classement, avec le chiffre, l’écart à la commune et le lien vers la page de chaque rue. Calculés sur les rues qui ont une page, à partir de vingt rues par commune.
Les communes voisines dans le Val-d’Oise
Les plus peuplées du département, avec leur prix médian sur la même période.
| Commune | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Argenteuil | 3 556 €/m² | 4 774 |
| Cergy | 3 188 €/m² | 3 121 |
| Sarcelles | 2 179 €/m² | 1 361 |
| Garges-lès-Gonesse | 2 500 €/m² | 877 |
| Franconville | 3 220 €/m² | 2 503 |
| Bezons | 4 211 €/m² | 1 359 |
| Pontoise | 3 163 €/m² | 1 604 |
| Herblay-sur-Seine | 3 944 €/m² | 1 773 |
Toutes les communes du Val-d’Oise.
Ce que le prix ne dit pas
- Passoires énergétiques : 4,7 % des 9 194 diagnostics établis depuis 2021 sont classés F ou G. Source : ADEME, diagnostics de performance énergétique rattachés aux quartiers de la commune.
- Copropriétés : 100 immatriculées au registre national. Source : ANAH, registre national des copropriétés.
- Fibre : 97 % des locaux sont raccordables au 2e trimestre 2026. Source : ARCEP, déploiements FTTH.
- Taxe foncière : taux cumulé de 46,62 % en 2025, soit environ 14,3 € par m² et par an sur une valeur locative moyenne, hors enlèvement des ordures ménagères. Source : DGFiP, recensement des éléments d’imposition ; estimation, l’avis d’imposition fait foi.
Ce qu’il faut retenir
Sur les douze derniers mois, les prix ont reculé de 4,9 % à Villiers-le-Bel, à 2 298 €/m². C’est 31 % de moins que la médiane du Val-d’Oise (3 448 €/m²). Les appartements font l’essentiel du marché : 69 % des ventes, à 2 222 €/m² en médiane, contre 2 948 €/m² pour les maisons. Le marché s’est étoffé : 154 ventes en 2025 contre 103 en 2021. Entre 2021 et 2025, le m² a perdu 1,0 % à Villiers-le-Bel.
Questions fréquentes
Les prix baissent-ils à Villiers-le-Bel ?
Oui : sur les douze derniers mois (juillet 2025 à juin 2026), le prix médian a reculé de 4,9 %, à 2 298 €/m², sur 81 ventes. Sur cinq ans, de 2021 à 2025, la médiane est passée de 2 380 €/m² à 2 356 €/m² (−1,0 %).
Combien coûte une maison à Villiers-le-Bel ?
Une maison s’est vendue 255 000 € en médiane entre 2021 et 2026, soit 2 948 €/m² pour 88 m² (surface médiane des biens vendus), d’après 230 ventes. Un appartement se vend 2 222 €/m².
Quel quartier de Villiers-le-Bel est le plus cher ?
Village-Val Roger : 3 011 €/m² en médiane sur 187 ventes. Le moins cher est D.L.M. Sud, à 1 534 €/m². Les quartiers sont ceux de l’INSEE (les IRIS, un découpage statistique d’environ deux mille habitants), 9 à Villiers-le-Bel.
D’où viennent ces chiffres ?
Des demandes de valeurs foncières (DVF) publiées par la direction générale des finances publiques : chaque vente d’appartement ou de maison enregistrée par les notaires. Cadastra calcule les médianes et les volumes sur les 744 ventes de Villiers-le-Bel entre juillet 2021 et juin 2026 ; aucune vente n’est reproduite sur cette page. Le nom de la commune et le découpage en quartiers viennent de l’INSEE.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DGFiP, publication Etalab), ventes d’appartements et de maisons jusqu’en juin 2026, indicateurs calculés le 23 octobre 2026 ; noms des communes et quartiers : INSEE, IGN. Données publiques sous Licence Ouverte 2.0. Les chiffres de cette page sont des médianes et des comptes ; aucune vente n’y est reproduite. Outil d’information, sans valeur d’expertise.