Prix immobilier dans le quartier Marais Fléquières de Wattignies
Marais Fléquières se vend 2 849 €/m² en médiane sur les douze derniers mois, 16 % au-dessus de Wattignies. 91 ventes ont été enregistrées entre 2021 et 2026 dans ce quartier au sens de l’INSEE (IRIS). Les chiffres de l’ensemble de Wattignies sont sur la page de la commune.
Cinq ans de prix au m²
Repère : sur la même période, la médiane trimestrielle de l’ensemble de Wattignies est passée de 2 269 €/m² (2021-T3) à 2 241 €/m² (2025-T4), soit −1,2 %.
Par type de logement et par surface
Médianes et volumes sur cinq ans. Une case sans cinq ventes reste vide (n.d.) : une médiane de deux ventes ne dirait rien.
| Type | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Maisons | 79 | 2 552 €/m² | 96 m² |
| Appartements | 12 | 3 469 €/m² | 46 m² |
| Surface | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 9 | 3 182 €/m² | 44 m² |
| 50 à 79 m² | 19 | 2 514 €/m² | 68 m² |
| 80 m² et plus | 63 | 2 606 €/m² | 105 m² |
Les quartiers de Wattignies
7 quartiers de Wattignies comptent au moins 30 ventes sur cinq ans. 1 autre quartier n’en compte pas assez pour être décrit. Le détail de la commune est sur Prix immobilier à Wattignies.
| Quartier | Prix médian, douze mois | Évolution | Ventes, cinq ans |
|---|---|---|---|
| Marais Fléquières | 2 849 €/m² | +14,8 % | 91 |
| Wattignies Centre | 2 739 €/m² | +0,5 % | 276 |
| Wattignies Est | 2 536 €/m² | +18,6 % | 141 |
| Blanc Riez Sud-Ouest | 2 333 €/m² | n.d. | 41 |
| Arbrisseau Ouest | 2 272 €/m² | n.d. | 99 |
| Villagexpo et Extension | 1 986 €/m² | −6,3 % | 67 |
| Blanc Riez Centre | 1 286 €/m² | −17,9 % | 133 |
Les rues de Marais Fléquières
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue Sadi Carnot | n.d. | 17 |
| Rue Kléber | n.d. | 12 |
| Rue du Bicentenaire | n.d. | 8 |
| Rue Victor Hugo | n.d. | 5 |
| Rue de Verdun | n.d. | 3 |
Ce que le prix ne dit pas
Le quartier Marais Fléquières vu par l’INSEE : qui y habite et dans quels logements, à la même maille que les prix.
| Population (2022) | 1 654 habitants (+18,8 % depuis 2017) |
| Propriétaires occupants | 74 % des résidences principales |
| Logements construits avant 1946 | 13 % des résidences principales |
| Logements vacants | 1 % des 704 logements |
| Revenu disponible médian (2021) | 26 170 € par an et par unité de consommation, taux de pauvreté 5 % |
Ce que disent les chiffres
Marais Fléquières est plus cher que l’ensemble de Wattignies : 2 849 €/m² en médiane, contre 2 463 €/m², soit 16 % d’écart.
Les prix montent : +14,8 % sur un an, à comparer avec +5,8 % pour Wattignies.
En cinq ans, 91 logements se sont vendus dans le quartier Marais Fléquières, autour de 18 par an.
Appartements et maisons se partagent le marché (13 % d’appartements), pour une surface médiane de 88 m².
Sur douze mois, un logement sur dix s’est vendu sous 1 581 €/m², un sur dix au-dessus de 3 541 €/m².
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² dans le quartier Marais Fléquières ?
Le prix médian dans le quartier Marais Fléquières est de 2 849 €/m² sur les douze derniers mois, calculé sur 16 ventes. Sur cinq ans, 91 ventes donnent une médiane de 2 643 €/m².
Marais Fléquières est-il plus cher que Wattignies ?
Oui : 2 849 €/m² en médiane dans le quartier Marais Fléquières, contre 2 463 €/m² pour l’ensemble de Wattignies, soit +15,7 %.
Comment évoluent les prix dans le quartier Marais Fléquières ?
Sur douze mois, la médiane a évolué de +14,8 %, contre +5,8 % pour Wattignies. Sur cinq ans, la médiane annuelle est passée de 2 475 €/m² en 2021 à 2 656 €/m² en 2025 (+7,3 %).
Que désigne le quartier Marais Fléquières ?
C’est un IRIS, le découpage infracommunal de l’INSEE : des îlots d’environ 2 000 habitants, homogènes par leur habitat, que les statistiques publiques utilisent pour décrire une commune. Les limites et le nom sont ceux de l’INSEE, pas ceux d’un usage local.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DVF, DGFiP, diffusées par Etalab), ventes du 1er juillet 2021 au 30 juin 2026, appartements et maisons, rattachées aux IRIS de l’INSEE (contours IRIS GE de l’IGN). Population et logements : INSEE, recensement 2022 ; revenus : INSEE, Filosofi 2021. Indicateurs calculés le 23 octobre 2026. Seules des médianes et des volumes sont publiés ici : aucune vente, aucune adresse, aucune parcelle. Outil d’information, sans valeur d’expertise.