Prix immobilier dans le quartier Les Jardins de l'Empereur d’Ajaccio
Les Jardins de l'Empereur se vend 3 386 €/m² en médiane sur les douze derniers mois, 12 % en dessous d’Ajaccio. 211 ventes ont été enregistrées entre 2021 et 2026 dans ce quartier au sens de l’INSEE (IRIS). Les chiffres de l’ensemble d’Ajaccio sont sur la page de la commune.
Cinq ans de prix au m²
Repère : sur la même période, la médiane trimestrielle de l’ensemble d’Ajaccio est passée de 3 372 €/m² (2021-T3) à 3 696 €/m² (2026-T2), soit +9,6 %.
Par type de logement et par surface
Médianes et volumes sur cinq ans. Une case sans cinq ventes reste vide (n.d.) : une médiane de deux ventes ne dirait rien.
| Type | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Appartements | 186 | 2 814 €/m² | 60 m² |
| Maisons | 25 | 4 421 €/m² | 147 m² |
| Surface | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 13 | 5 540 €/m² | 25 m² |
| 30 à 49 m² | 30 | 3 607 €/m² | 42 m² |
| 50 à 79 m² | 108 | 2 500 €/m² | 63 m² |
| 80 m² et plus | 60 | 3 571 €/m² | 108 m² |
Les quartiers d’Ajaccio
23 quartiers d’Ajaccio comptent au moins 30 ventes sur cinq ans. 1 autre quartier n’en compte pas assez pour être décrit. Le détail de la commune est sur Prix immobilier à Ajaccio.
| Quartier | Prix médian, douze mois | Évolution | Ventes, cinq ans |
|---|---|---|---|
| Résidence des Îles | 5 556 €/m² | −2,5 % | 480 |
| Parc Berthault | 4 874 €/m² | −11,8 % | 243 |
| Boulevard Fred Scamaroni | 4 811 €/m² | +3,3 % | 176 |
| Cours Grandval | 4 652 €/m² | +11,0 % | 121 |
| Place Foch | 4 531 €/m² | +0,7 % | 140 |
| Suartello | 4 303 €/m² | +1,5 % | 171 |
| Centre Ville | 4 036 €/m² | −1,9 % | 187 |
| Balestrino | 3 939 €/m² | −2,2 % | 143 |
| Vazzio | 3 881 €/m² | +8,7 % | 72 |
| La Confina | 3 829 €/m² | −3,3 % | 149 |
| Place Abbatucci | 3 775 €/m² | +0,7 % | 254 |
| La Gare | 3 573 €/m² | +11,2 % | 135 |
| Aspretto | 3 444 €/m² | −10,1 % | 167 |
| Hauts de Pietralba | 3 438 €/m² | −5,6 % | 124 |
| Les Jardins de l'Empereur | 3 386 €/m² | +24,0 % | 211 |
| Alzo di Leva | 3 276 €/m² | +1,3 % | 219 |
| Les Palmiers | 3 182 €/m² | +30,1 % | 108 |
| La Gravona | 3 070 €/m² | +6,2 % | 84 |
| Avenue Franchini | 3 036 €/m² | +2,0 % | 111 |
| Saint-Jean | 2 959 €/m² | −0,5 % | 182 |
| Le Finosello | 2 769 €/m² | +8,4 % | 163 |
| Avenue Maréchal Juin | 2 746 €/m² | +2,9 % | 198 |
| Les Cannes | 1 731 €/m² | −17,4 % | 125 |
Les rues des Jardins de l'Empereur
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Res Jardins de l'Empereur | 2 401 €/m² | 100 |
| Les Terrasses de Torretta | 5 639 €/m² | 15 |
| Route Vittulo-Parc Saint Lucie | 3 440 €/m² | 15 |
Ce que le prix ne dit pas
Le quartier Les Jardins de l'Empereur vu par l’INSEE : qui y habite et dans quels logements, à la même maille que les prix.
| Population (2022) | 3 896 habitants (+5,6 % depuis 2017) |
| Propriétaires occupants | 55 % des résidences principales |
| Logements construits avant 1946 | 2 % des résidences principales |
| Logements vacants | 3 % des 1 779 logements |
| Revenu disponible médian (2021) | 23 150 € par an et par unité de consommation, taux de pauvreté 16 % |
Ce que disent les chiffres
Le prix médian de Les Jardins de l'Empereur est inférieur de 12 % à celui d’Ajaccio : 3 386 €/m² contre 3 833 €/m².
Les prix montent : +24,0 % sur un an, à comparer avec +6,5 % pour Ajaccio.
Le marché compte 211 ventes sur cinq ans : de quoi établir une médiane, pas un prix au numéro près.
Les appartements représentent 88 % des ventes ; les maisons se vendent 4 421 €/m² contre 2 814 €/m² pour les appartements.
Au m², un studio ou une petite surface vaut 5 540 €/m², un logement de 80 m² et plus 3 571 €/m².
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² dans le quartier Les Jardins de l'Empereur ?
Le prix médian dans le quartier Les Jardins de l'Empereur est de 3 386 €/m² sur les douze derniers mois, calculé sur 42 ventes. Sur cinq ans, 211 ventes donnent une médiane de 2 933 €/m².
Les Jardins de l'Empereur est-il plus cher que Ajaccio ?
Non : 3 386 €/m² en médiane dans le quartier Les Jardins de l'Empereur, contre 3 833 €/m² pour l’ensemble d’Ajaccio, soit −11,7 %.
Comment évoluent les prix dans le quartier Les Jardins de l'Empereur ?
Sur douze mois, la médiane a évolué de +24,0 %, contre +6,5 % pour Ajaccio. Sur cinq ans, la médiane annuelle est passée de 2 257 €/m² en 2021 à 3 400 €/m² en 2026 (+50,6 %).
Que désigne le quartier Les Jardins de l'Empereur ?
C’est un IRIS, le découpage infracommunal de l’INSEE : des îlots d’environ 2 000 habitants, homogènes par leur habitat, que les statistiques publiques utilisent pour décrire une commune. Les limites et le nom sont ceux de l’INSEE, pas ceux d’un usage local.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DVF, DGFiP, diffusées par Etalab), ventes du 1er juillet 2021 au 30 juin 2026, appartements et maisons, rattachées aux IRIS de l’INSEE (contours IRIS GE de l’IGN). Population et logements : INSEE, recensement 2022 ; revenus : INSEE, Filosofi 2021. Indicateurs calculés le 23 octobre 2026. Seules des médianes et des volumes sont publiés ici : aucune vente, aucune adresse, aucune parcelle. Outil d’information, sans valeur d’expertise.