Prix immobilier dans le quartier Gros Saule 2 d’Aulnay-sous-Bois
Gros Saule 2 se vend 1 868 €/m² en médiane sur cinq ans (2021 à 2026), 48 % en dessous d’Aulnay-sous-Bois. 49 ventes ont été enregistrées entre 2021 et 2026 dans ce quartier au sens de l’INSEE (IRIS). Les chiffres de l’ensemble d’Aulnay-sous-Bois sont sur la page de la commune.
Cinq ans de prix au m²
Repère : sur la même période, la médiane trimestrielle de l’ensemble d’Aulnay-sous-Bois est passée de 3 759 €/m² (2021-T3) à 3 091 €/m² (2026-T2), soit −17,8 %.
Par type de logement et par surface
Médianes et volumes sur cinq ans. Une case sans cinq ventes reste vide (n.d.) : une médiane de deux ventes ne dirait rien.
| Type | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Appartements | 34 | 1 893 €/m² | 82 m² |
| Maisons | 15 | 1 683 €/m² | 87 m² |
| Surface | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 2 | n.d. | n.d. |
| 50 à 79 m² | 15 | 1 911 €/m² | 75 m² |
| 80 m² et plus | 32 | 1 825 €/m² | 88 m² |
Les quartiers d’Aulnay-sous-Bois
24 quartiers d’Aulnay-sous-Bois comptent au moins 30 ventes sur cinq ans. 12 autres quartiers n’en comptent pas assez pour être décrits. Le détail de la commune est sur Prix immobilier à Aulnay-sous-Bois.
| Quartier | Prix médian, douze mois | Évolution | Ventes, cinq ans |
|---|---|---|---|
| Nonneville 3 | 4 103 €/m² | +18,4 % | 98 |
| Nonneville 1 | 3 994 €/m² | −1,7 % | 140 |
| Parc 1 | 3 978 €/m² | −7,1 % | 288 |
| Fontaine des Prés 3 | 3 913 €/m² | −2,4 % | 118 |
| Parc 3 | 3 885 €/m² | +14,0 % | 105 |
| Nonneville 2 | 3 705 €/m² | −2,6 % | 158 |
| Émile Zola 2 | 3 552 €/m² | +3,6 % | 115 |
| Anatole France 3 | 3 536 €/m² | +3,4 % | 191 |
| Anatole France 1 | 3 496 €/m² | −7,9 % | 118 |
| Nonneville 4 | 3 492 €/m² | −12,9 % | 113 |
| Fontaine des Prés 2 | 3 468 €/m² | −4,6 % | 102 |
| Bourg 4 | 3 432 €/m² | −25,1 % | 74 |
| Anatole France 2 | 3 421 €/m² | −2,0 % | 230 |
| Émile Zola 3 | 3 380 €/m² | −9,6 % | 110 |
| Émile Zola 1 | 3 365 €/m² | −26,6 % | 88 |
| Parc 2 | 3 295 €/m² | −12,6 % | 151 |
| Bourg 3 | 3 257 €/m² | −15,5 % | 92 |
| Bourg 2 | 3 083 €/m² | −12,3 % | 108 |
| Bourg 1 | 3 000 €/m² | −16,1 % | 100 |
| Nord 3 | 2 842 €/m² | +1,1 % | 86 |
| Gros Saule 1 | 2 069 €/m² | n.d. | 38 |
| Ambourget 3 | 1 983 €/m² | −0,8 % | 177 |
| Gros Saule 2 | 1 899 €/m² | n.d. | 49 |
| Ambourget 1 | 1 836 €/m² | −5,9 % | 97 |
Les rues de Gros Saule 2
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue du Doc Fleming | 1 899 €/m² | 18 |
| Allée du Professeur Monod | 1 868 €/m² | 17 |
Ce que le prix ne dit pas
Le quartier Gros Saule 2 vu par l’INSEE : qui y habite et dans quels logements, à la même maille que les prix.
| Population (2022) | 1 933 habitants (−20,6 % depuis 2017) |
| Propriétaires occupants | 23 % des résidences principales |
| Logements construits avant 1946 | 1 % des résidences principales |
| Logements vacants | 3 % des 618 logements |
| Revenu disponible médian (2021) | 16 100 € par an et par unité de consommation, taux de pauvreté 35 % |
Ce que disent les chiffres
Avec 1 868 €/m² en médiane, Gros Saule 2 se situe 48 % en dessous de la médiane d’Aulnay-sous-Bois (3 571 €/m²).
49 ventes ont été enregistrées entre 2021 et 2026, soit environ 10 par an.
Appartements et maisons se partagent le marché (69 % d’appartements), pour une surface médiane de 83 m².
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² dans le quartier Gros Saule 2 ?
Le prix médian dans le quartier Gros Saule 2 est de 1 868 €/m² sur cinq ans (2021 à 2026), calculé sur 49 ventes. Sur cinq ans, 49 ventes donnent une médiane de 1 868 €/m².
Gros Saule 2 est-il plus cher que Aulnay-sous-Bois ?
Non : 1 868 €/m² en médiane dans le quartier Gros Saule 2, contre 3 571 €/m² pour l’ensemble d’Aulnay-sous-Bois, soit −47,7 %.
Comment évoluent les prix dans le quartier Gros Saule 2 ?
Les douze derniers mois comptent trop peu de ventes pour mesurer une évolution annuelle fiable. Sur cinq ans, la médiane annuelle est passée de 1 911 €/m² en 2021 à 1 835 €/m² en 2026 (−4,0 %).
Que désigne le quartier Gros Saule 2 ?
C’est un IRIS, le découpage infracommunal de l’INSEE : des îlots d’environ 2 000 habitants, homogènes par leur habitat, que les statistiques publiques utilisent pour décrire une commune. Les limites et le nom sont ceux de l’INSEE, pas ceux d’un usage local.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DVF, DGFiP, diffusées par Etalab), ventes du 1er juillet 2021 au 30 juin 2026, appartements et maisons, rattachées aux IRIS de l’INSEE (contours IRIS GE de l’IGN). Population et logements : INSEE, recensement 2022 ; revenus : INSEE, Filosofi 2021. Indicateurs calculés le 23 octobre 2026. Seules des médianes et des volumes sont publiés ici : aucune vente, aucune adresse, aucune parcelle. Outil d’information, sans valeur d’expertise.