Prix immobilier dans le quartier Émile Zola 2 d’Aulnay-sous-Bois
Émile Zola 2 se vend 3 552 €/m² en médiane sur les douze derniers mois, 6 % au-dessus d’Aulnay-sous-Bois. 115 ventes ont été enregistrées entre 2021 et 2026 dans ce quartier au sens de l’INSEE (IRIS). Les chiffres de l’ensemble d’Aulnay-sous-Bois sont sur la page de la commune.
Cinq ans de prix au m²
Repère : sur la même période, la médiane trimestrielle de l’ensemble d’Aulnay-sous-Bois est passée de 3 759 €/m² (2021-T3) à 3 091 €/m² (2026-T2), soit −17,8 %.
Par type de logement et par surface
Médianes et volumes sur cinq ans. Une case sans cinq ventes reste vide (n.d.) : une médiane de deux ventes ne dirait rien.
| Type | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Maisons | 87 | 3 766 €/m² | 82 m² |
| Appartements | 28 | 3 803 €/m² | 31 m² |
| Surface | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 14 | 4 347 €/m² | 22 m² |
| 30 à 49 m² | 13 | 3 864 €/m² | 39 m² |
| 50 à 79 m² | 37 | 4 286 €/m² | 61 m² |
| 80 m² et plus | 51 | 3 418 €/m² | 96 m² |
Les quartiers d’Aulnay-sous-Bois
24 quartiers d’Aulnay-sous-Bois comptent au moins 30 ventes sur cinq ans. 12 autres quartiers n’en comptent pas assez pour être décrits. Le détail de la commune est sur Prix immobilier à Aulnay-sous-Bois.
| Quartier | Prix médian, douze mois | Évolution | Ventes, cinq ans |
|---|---|---|---|
| Nonneville 3 | 4 103 €/m² | +18,4 % | 98 |
| Nonneville 1 | 3 994 €/m² | −1,7 % | 140 |
| Parc 1 | 3 978 €/m² | −7,1 % | 288 |
| Fontaine des Prés 3 | 3 913 €/m² | −2,4 % | 118 |
| Parc 3 | 3 885 €/m² | +14,0 % | 105 |
| Nonneville 2 | 3 705 €/m² | −2,6 % | 158 |
| Émile Zola 2 | 3 552 €/m² | +3,6 % | 115 |
| Anatole France 3 | 3 536 €/m² | +3,4 % | 191 |
| Anatole France 1 | 3 496 €/m² | −7,9 % | 118 |
| Nonneville 4 | 3 492 €/m² | −12,9 % | 113 |
| Fontaine des Prés 2 | 3 468 €/m² | −4,6 % | 102 |
| Bourg 4 | 3 432 €/m² | −25,1 % | 74 |
| Anatole France 2 | 3 421 €/m² | −2,0 % | 230 |
| Émile Zola 3 | 3 380 €/m² | −9,6 % | 110 |
| Émile Zola 1 | 3 365 €/m² | −26,6 % | 88 |
| Parc 2 | 3 295 €/m² | −12,6 % | 151 |
| Bourg 3 | 3 257 €/m² | −15,5 % | 92 |
| Bourg 2 | 3 083 €/m² | −12,3 % | 108 |
| Bourg 1 | 3 000 €/m² | −16,1 % | 100 |
| Nord 3 | 2 842 €/m² | +1,1 % | 86 |
| Gros Saule 1 | 2 069 €/m² | n.d. | 38 |
| Ambourget 3 | 1 983 €/m² | −0,8 % | 177 |
| Gros Saule 2 | 1 899 €/m² | n.d. | 49 |
| Ambourget 1 | 1 836 €/m² | −5,9 % | 97 |
Les rues d’Émile Zola 2
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Avenue de Nonneville | 2 854 €/m² | 45 |
| Rue du Quatre Septembre | n.d. | 19 |
| Avenue Berthollet | n.d. | 14 |
| Avenue de Gargan | n.d. | 8 |
| Rue de la Fraternité | n.d. | 5 |
Ce que le prix ne dit pas
Le quartier Émile Zola 2 vu par l’INSEE : qui y habite et dans quels logements, à la même maille que les prix.
| Population (2022) | 2 093 habitants (−0,9 % depuis 2017) |
| Propriétaires occupants | 72 % des résidences principales |
| Logements construits avant 1946 | 36 % des résidences principales |
| Logements vacants | 7 % des 867 logements |
| Revenu disponible médian (2021) | 23 630 € par an et par unité de consommation, taux de pauvreté 19 % |
Ce que disent les chiffres
Avec 3 552 €/m² en médiane, Émile Zola 2 se situe 6 % au-dessus de la médiane d’Aulnay-sous-Bois (3 337 €/m²).
Tendance sur un an : +3,6 %, contre −7,5 % à l’échelle d’Aulnay-sous-Bois.
Le marché compte 115 ventes sur cinq ans : de quoi établir une médiane, pas un prix au numéro près.
Les appartements représentent 24 % des ventes ; les maisons se vendent 3 766 €/m² contre 3 803 €/m² pour les appartements.
Au m², un studio ou une petite surface vaut 4 347 €/m², un logement de 80 m² et plus 3 418 €/m².
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² dans le quartier Émile Zola 2 ?
Le prix médian dans le quartier Émile Zola 2 est de 3 552 €/m² sur les douze derniers mois, calculé sur 19 ventes. Sur cinq ans, 115 ventes donnent une médiane de 3 793 €/m².
Émile Zola 2 est-il plus cher que Aulnay-sous-Bois ?
Oui : 3 552 €/m² en médiane dans le quartier Émile Zola 2, contre 3 337 €/m² pour l’ensemble d’Aulnay-sous-Bois, soit +6,4 %.
Comment évoluent les prix dans le quartier Émile Zola 2 ?
Sur douze mois, la médiane a évolué de +3,6 %, contre −7,5 % pour Aulnay-sous-Bois. Sur cinq ans, la médiane annuelle est passée de 3 933 €/m² en 2021 à 3 552 €/m² en 2026 (−9,7 %).
Que désigne le quartier Émile Zola 2 ?
C’est un IRIS, le découpage infracommunal de l’INSEE : des îlots d’environ 2 000 habitants, homogènes par leur habitat, que les statistiques publiques utilisent pour décrire une commune. Les limites et le nom sont ceux de l’INSEE, pas ceux d’un usage local.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DVF, DGFiP, diffusées par Etalab), ventes du 1er juillet 2021 au 30 juin 2026, appartements et maisons, rattachées aux IRIS de l’INSEE (contours IRIS GE de l’IGN). Population et logements : INSEE, recensement 2022 ; revenus : INSEE, Filosofi 2021. Indicateurs calculés le 23 octobre 2026. Seules des médianes et des volumes sont publiés ici : aucune vente, aucune adresse, aucune parcelle. Outil d’information, sans valeur d’expertise.