Prix immobilier dans le quartier La Balance-Raspail d’Avignon
La Balance-Raspail se vend 2 782 €/m² en médiane sur les douze derniers mois, 17 % au-dessus d’Avignon. 313 ventes ont été enregistrées entre 2021 et 2026 dans ce quartier au sens de l’INSEE (IRIS). Les chiffres de l’ensemble d’Avignon sont sur la page de la commune.
Cinq ans de prix au m²
Repère : sur la même période, la médiane trimestrielle de l’ensemble d’Avignon est passée de 2 222 €/m² (2021-T3) à 2 324 €/m² (2026-T2), soit +4,6 %.
Par type de logement et par surface
Médianes et volumes sur cinq ans. Une case sans cinq ventes reste vide (n.d.) : une médiane de deux ventes ne dirait rien.
| Type | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Appartements | 297 | 2 905 €/m² | 60 m² |
| Maisons | 16 | 3 626 €/m² | 115 m² |
| Surface | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 31 | 3 182 €/m² | 25 m² |
| 30 à 49 m² | 86 | 3 070 €/m² | 36 m² |
| 50 à 79 m² | 93 | 2 825 €/m² | 63 m² |
| 80 m² et plus | 103 | 2 686 €/m² | 97 m² |
Les quartiers d’Avignon
31 quartiers d’Avignon comptent au moins 30 ventes sur cinq ans. 5 autres quartiers n’en comptent pas assez pour être décrits. Le détail de la commune est sur Prix immobilier à Avignon.
| Quartier | Prix médian, douze mois | Évolution | Ventes, cinq ans |
|---|---|---|---|
| La Balance-Palais des Papes | 3 009 €/m² | +12,8 % | 509 |
| Montfavet Banlieue | 2 967 €/m² | +9,2 % | 172 |
| Carmes-Infirmières-Thiers | 2 923 €/m² | +1,6 % | 449 |
| Zone Piétonne | 2 900 €/m² | +0,5 % | 621 |
| La Pionne-Zone d'Échange | 2 829 €/m² | +17,1 % | 137 |
| Montfavet Péricentre | 2 811 €/m² | +10,1 % | 299 |
| Magnanen-Teinturiers | 2 785 €/m² | −7,2 % | 485 |
| La Balance-Raspail | 2 782 €/m² | −4,1 % | 313 |
| Durance-Cantarel | 2 763 €/m² | +3,9 % | 346 |
| Synagogue-Bonaventure | 2 553 €/m² | −0,4 % | 280 |
| Montfavet Centre | 2 398 €/m² | −1,0 % | 227 |
| Route de Morières-Réalpanier | 2 273 €/m² | +4,4 % | 111 |
| Clos de l'Épi-Neuf Peyres | 2 259 €/m² | +4,6 % | 186 |
| Saint-Jean-Saint-Genies | 2 259 €/m² | +3,0 % | 567 |
| Saint-Gabriel-Clos de la Murette | 2 157 €/m² | −2,1 % | 68 |
| Saint-Ruf-Trillade Sud | 2 141 €/m² | −9,6 % | 290 |
| Pont des Deux Eaux | 2 119 €/m² | +8,6 % | 212 |
| Saint-Véran-Marsillargues | 2 074 €/m² | −6,1 % | 292 |
| Champfleury | 2 049 €/m² | +2,5 % | 257 |
| Barthelasse-Piot Étendu | 2 034 €/m² | n.d. | 41 |
| Monclar Nord | 1 988 €/m² | −11,4 % | 260 |
| Croix des Oiseaux | 1 803 €/m² | −8,9 % | 108 |
| Saint-Ruf-Trillade Nord | 1 720 €/m² | −13,1 % | 340 |
| Lopy-Chemin des Deux Routes | 1 718 €/m² | +0,9 % | 239 |
| La Grange d'Orel | 1 679 €/m² | n.d. | 38 |
| Chevalier de Folard-Sources Sud | 1 607 €/m² | −7,2 % | 253 |
| Durance-Baigne-Pieds-Hôpital | 1 510 €/m² | +1,8 % | 141 |
| Rotondes-Barbière | 1 479 €/m² | −7,5 % | 71 |
| Stuart Nill-Malpeigné | 1 428 €/m² | +14,9 % | 278 |
| Rocade Sud-Cabrière | 1 143 €/m² | −3,3 % | 150 |
| Eisenhower-Saint-Roch | 939 €/m² | −1,9 % | 132 |
Les rues de la Balance-Raspail
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Boulevard Raspail | 2 750 €/m² | 52 |
| Rue de la Velouterie | 3 017 €/m² | 44 |
| Rue Lanterne | 2 782 €/m² | 18 |
| Rue du Limas | 3 072 €/m² | 17 |
| Rue du Rempart Saint Dominique | 2 778 €/m² | 17 |
| Rue de la Grande Fusterie | n.d. | 13 |
| Rue d'Annanelle | n.d. | 12 |
| Rue Saint Charles | n.d. | 11 |
| Rue Victor Hugo | n.d. | 10 |
| Rue du Rempart de l'Oulle | n.d. | 9 |
| Rue Ferruce | n.d. | 8 |
| Rue Limasset | n.d. | 8 |
| Rue Saint Thomas d'Aquin | n.d. | 8 |
| Rue Violette | n.d. | 8 |
| Rue du Portail Boquier | n.d. | 7 |
| Rue Folco de Baroncelli | n.d. | 6 |
| Rue Neuve Saint Charles | n.d. | 5 |
| Rue Nicolas Lescuyer | n.d. | 5 |
| Rue du Rempart du Rhône | n.d. | 4 |
| Place Crillon | n.d. | 1 |
| Rue Mazan | n.d. | 1 |
Ce que le prix ne dit pas
Le quartier La Balance-Raspail vu par l’INSEE : qui y habite et dans quels logements, à la même maille que les prix.
| Population (2022) | 1 995 habitants (−0,8 % depuis 2017) |
| Propriétaires occupants | 38 % des résidences principales |
| Logements construits avant 1946 | 29 % des résidences principales |
| Logements vacants | 15 % des 1 816 logements |
| Revenu disponible médian (2021) | 25 830 € par an et par unité de consommation, taux de pauvreté 17 % |
Ce que disent les chiffres
Le prix médian de La Balance-Raspail est supérieur de 17 % à celui d’Avignon : 2 782 €/m² contre 2 369 €/m².
Les prix baissent : −4,1 % sur un an, à comparer avec +0,7 % pour Avignon.
Le marché compte 313 ventes sur cinq ans : de quoi établir une médiane, pas un prix au numéro près.
Le marché est celui de l’appartement (95 % des ventes), avec 60 m² en médiane.
Au m², un studio ou une petite surface vaut 3 182 €/m², un logement de 80 m² et plus 2 686 €/m².
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² dans le quartier La Balance-Raspail ?
Le prix médian dans le quartier La Balance-Raspail est de 2 782 €/m² sur les douze derniers mois, calculé sur 59 ventes. Sur cinq ans, 313 ventes donnent une médiane de 2 906 €/m².
La Balance-Raspail est-il plus cher que Avignon ?
Oui : 2 782 €/m² en médiane dans le quartier La Balance-Raspail, contre 2 369 €/m² pour l’ensemble d’Avignon, soit +17,4 %.
Comment évoluent les prix dans le quartier La Balance-Raspail ?
Sur douze mois, la médiane a évolué de −4,1 %, contre +0,7 % pour Avignon. Sur cinq ans, la médiane annuelle est passée de 2 839 €/m² en 2021 à 2 810 €/m² en 2026 (−1,0 %).
Que désigne le quartier La Balance-Raspail ?
C’est un IRIS, le découpage infracommunal de l’INSEE : des îlots d’environ 2 000 habitants, homogènes par leur habitat, que les statistiques publiques utilisent pour décrire une commune. Les limites et le nom sont ceux de l’INSEE, pas ceux d’un usage local.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DVF, DGFiP, diffusées par Etalab), ventes du 1er juillet 2021 au 30 juin 2026, appartements et maisons, rattachées aux IRIS de l’INSEE (contours IRIS GE de l’IGN). Population et logements : INSEE, recensement 2022 ; revenus : INSEE, Filosofi 2021. Indicateurs calculés le 23 octobre 2026. Seules des médianes et des volumes sont publiés ici : aucune vente, aucune adresse, aucune parcelle. Outil d’information, sans valeur d’expertise.