Prix immobilier dans le quartier Iris 5 de Bagnolet
Iris 5 se vend 6 042 €/m² en médiane sur les douze derniers mois, 10 % au-dessus de Bagnolet. 168 ventes ont été enregistrées entre 2021 et 2026 dans ce quartier au sens de l’INSEE (IRIS). Les chiffres de l’ensemble de Bagnolet sont sur la page de la commune.
Cinq ans de prix au m²
Repère : sur la même période, la médiane trimestrielle de l’ensemble de Bagnolet est passée de 6 771 €/m² (2021-T3) à 5 474 €/m² (2025-T4), soit −19,2 %.
Par type de logement et par surface
Médianes et volumes sur cinq ans. Une case sans cinq ventes reste vide (n.d.) : une médiane de deux ventes ne dirait rien.
| Type | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Appartements | 112 | 4 948 €/m² | 55 m² |
| Maisons | 56 | 6 785 €/m² | 68 m² |
| Surface | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 12 | 6 553 €/m² | 25 m² |
| 30 à 49 m² | 51 | 5 771 €/m² | 46 m² |
| 50 à 79 m² | 71 | 5 661 €/m² | 65 m² |
| 80 m² et plus | 34 | 5 585 €/m² | 92 m² |
Les quartiers de Bagnolet
12 quartiers de Bagnolet comptent au moins 30 ventes sur cinq ans. 4 autres quartiers n’en comptent pas assez pour être décrits. Le détail de la commune est sur Prix immobilier à Bagnolet.
| Quartier | Prix médian, douze mois | Évolution | Ventes, cinq ans |
|---|---|---|---|
| Iris 8 | 6 274 €/m² | +23,2 % | 90 |
| Iris 6 | 6 146 €/m² | +3,7 % | 165 |
| Iris 5 | 6 042 €/m² | +20,8 % | 168 |
| Iris 11 | 5 965 €/m² | −2,6 % | 176 |
| Iris 2 | n.d. | n.d. | 34 |
| Iris 10 | 5 523 €/m² | +20,4 % | 99 |
| Iris 1 | 5 389 €/m² | −1,2 % | 173 |
| Iris 15 | 5 342 €/m² | n.d. | 39 |
| Iris 16 | 5 143 €/m² | n.d. | 73 |
| Iris 3 | 4 697 €/m² | n.d. | 31 |
| Iris 7 | 4 544 €/m² | +2,1 % | 164 |
| Iris 14 | 4 443 €/m² | n.d. | 32 |
Les rues d’Iris 5
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue de la Capsulerie | 4 319 €/m² | 73 |
| Rue Malmaison | 6 113 €/m² | 23 |
| Avenue Henriette | n.d. | 8 |
| Rue des Fossillons | n.d. | 8 |
| Rue Lenine | n.d. | 8 |
| Rue Bain | n.d. | 4 |
| Avenue des Fleurs | n.d. | 3 |
| Rue Charles Delescluze | n.d. | 2 |
| Rue Désiré Viénot | n.d. | 2 |
Ce que le prix ne dit pas
Le quartier Iris 5 vu par l’INSEE : qui y habite et dans quels logements, à la même maille que les prix.
| Population (2022) | 3 263 habitants (−5,5 % depuis 2017) |
| Propriétaires occupants | 57 % des résidences principales |
| Logements construits avant 1946 | 20 % des résidences principales |
| Logements vacants | 7 % des 1 631 logements |
| Revenu disponible médian (2021) | 23 100 € par an et par unité de consommation, taux de pauvreté 20 % |
Ce que disent les chiffres
Le prix médian de Iris 5 est supérieur de 10 % à celui de Bagnolet : 6 042 €/m² contre 5 504 €/m².
Les prix montent : +20,8 % sur un an, à comparer avec +5,4 % pour Bagnolet.
Le marché compte 168 ventes sur cinq ans : de quoi établir une médiane, pas un prix au numéro près.
Les appartements représentent 67 % des ventes ; les maisons se vendent 6 785 €/m² contre 4 948 €/m² pour les appartements.
Au m², un studio ou une petite surface vaut 6 553 €/m², un logement de 80 m² et plus 5 585 €/m².
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² dans le quartier Iris 5 ?
Le prix médian dans le quartier Iris 5 est de 6 042 €/m² sur les douze derniers mois, calculé sur 13 ventes. Sur cinq ans, 168 ventes donnent une médiane de 5 818 €/m².
Iris 5 est-il plus cher que Bagnolet ?
Oui : 6 042 €/m² en médiane dans le quartier Iris 5, contre 5 504 €/m² pour l’ensemble de Bagnolet, soit +9,8 %.
Comment évoluent les prix dans le quartier Iris 5 ?
Sur douze mois, la médiane a évolué de +20,8 %, contre +5,4 % pour Bagnolet. Sur cinq ans, la médiane annuelle est passée de 6 290 €/m² en 2021 à 5 493 €/m² en 2025 (−12,7 %).
Que désigne le quartier Iris 5 ?
C’est un IRIS, le découpage infracommunal de l’INSEE : des îlots d’environ 2 000 habitants, homogènes par leur habitat, que les statistiques publiques utilisent pour décrire une commune. Les limites et le nom sont ceux de l’INSEE, pas ceux d’un usage local.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DVF, DGFiP, diffusées par Etalab), ventes du 1er juillet 2021 au 30 juin 2026, appartements et maisons, rattachées aux IRIS de l’INSEE (contours IRIS GE de l’IGN). Population et logements : INSEE, recensement 2022 ; revenus : INSEE, Filosofi 2021. Indicateurs calculés le 23 octobre 2026. Seules des médianes et des volumes sont publiés ici : aucune vente, aucune adresse, aucune parcelle. Outil d’information, sans valeur d’expertise.