Rue de la Capsulerie, Bagnolet (93170)
Les prix réellement signés dans la rue, ce que valent ses logements en énergie, ce qui l’entoure et ce qui s’y construit. Données publiques, calculées le 23 octobre 2026.
Le prix au m²
Médianes des ventes réellement signées dans la rue, appartements et maisons séparés, sur cinq ans et sur les vingt-quatre derniers mois. Une médiane n’est publiée qu’à partir de 15 ventes sur la période ; en dessous, la page montre le quartier.
La tendance
| Année | Ventes | Prix médian au m² |
|---|---|---|
| 2021 | 8 | 4 397 €/m² |
| 2022 | 25 | 5 000 €/m² |
| 2023 | 19 | 3 867 €/m² |
| 2024 | 12 | 4 250 €/m² |
| 2025 | 9 | 4 762 €/m² |
Ce que dit la courbe : un pic en 2022 à 5 000 €/m², puis un repli ; +8,3 % entre 2021 et 2025. Une année à moins de cinq ventes est comptée mais sa médiane n’est pas écrite.
Par surface
| Surface | Ventes | Prix médian au m² |
|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 8 | 7 271 €/m² |
| 30 à 60 m² | 33 | 4 651 €/m² |
| 60 à 100 m² | 32 | 3 871 €/m² |
Surface médiane d’un logement vendu : 48 m². Les moins de 30 m² se vendent le plus cher au m² (7 271 €/m²), les 60 à 100 m² le moins (3 871 €/m²).
L’énergie des logements
- A0
- B0
- C103
- D288
- E80
- F10
- G0
Étiquette D dominante. Aucun logement classé A.
La copropriété
Le bruit
Cartes de bruit stratégiques 2022 des grandes infrastructures routières et ferroviaires, lues au centre de la rue. Lden est l’indicateur jour-soir-nuit, en dB(A) ; les cartes ne couvrent que les grandes infrastructures : être hors de leurs zones ne dit rien du bruit de la rue elle-même.
Les risques
Radon et sismicité sont des classements communaux. Inondation, argiles et autres risques se lisent adresse par adresse, sur la fiche.
Ce qui se construit
2 dossiers d’urbanisme déposés dans la rue depuis 2017 : 1 déclaration préalable, 1 permis de construire. Dernier dépôt en 2025.
Comptages par nature, sans adresse ni pétitionnaire.
Ce que disent les chiffres
Sur cinq ans, un appartement rue de la Capsulerie s’est vendu 4 319 €/m² en médiane (70 ventes), soit 26 % en dessous du quartier Iris 5. Sur les vingt-quatre derniers mois seulement (16 ventes), la médiane est de 4 561 €/m², 6 % au-dessus de celle des cinq ans. Les 73 ventes signées en cinq ans, sur 7 parcelles, dessinent un pic en 2022 à 5 000 €/m², puis un palier : +8,3 % entre 2021 et 2025. Le bâti est celui de l’après-guerre (année médiane de construction 1974) et seulement 2 % des 481 logements diagnostiqués sont classés F ou G. Le registre national compte 5 copropriétés immatriculées dans la rue, de 80 lots en médiane, à compter de 2011 pour la plupart ; 2 sont signalées fragiles.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² rue de la Capsulerie, à Bagnolet ?
4 319 €/m² en médiane sur les 70 ventes d’appartements signées dans la rue au cours des cinq dernières années, 4 561 €/m² sur les 16 ventes des vingt-quatre derniers mois ; entre 3 871 €/m² pour les 60 à 100 m² et 7 271 €/m² pour les moins de 30 m².
Les logements de la rue sont-ils bien classés en énergie ?
Plutôt bien : sur 481 diagnostics, 10 logements sont classés F ou G, soit 2 %.
Y a-t-il des travaux rue de la Capsulerie ?
2 dossiers d’urbanisme ont été déposés dans la rue depuis 2017, le dernier en 2025.
Et pour une adresse précise ?
Les ventes une par une, le prix payé pour chaque logement, l’étiquette de chaque diagnostic et la copropriété de chaque immeuble se consultent en tapant l’adresse. C’est la démarche volontaire que la loi demande pour ces données, et c’est là que la page devient un outil.
Autour de cette page
Rues du quartier Iris 5
- Rue Malmaison
- Avenue Henriette
- Rue des Fossillons
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- Rue Charles Delescluze
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- Guide : le prix de vente réel
Sources : Ventes : demandes de valeurs foncières, DGFiP, publication Etalab · Diagnostics : ADEME · Copropriétés : registre national, ANAH · Urbanisme : Sitadel, ministère chargé du logement · Bruit : cartes de bruit stratégiques 2022, Cerema et directions départementales des territoires · Risques : Géorisques · Plan : IGN, Géoplateforme. Page calculée le 23 octobre 2026 ; noms de communes et de quartiers : INSEE, IGN. Aucune vente individuelle, aucune adresse ni référence cadastrale n’y figure : ces données se consultent adresse par adresse, à la demande. Outil d’information, sans valeur d’expertise.