Prix immobilier à Bagnolet
5 771 €/m² en médiane, appartements 5 575 €/m², maisons 6 774 €/m², sur 1 264 ventes depuis 2021.
Cinq ans de prix au m² à Bagnolet
Sur la même période, la médiane de l’ensemble de Seine-Saint-Denis est de 4 040 €/m² : Bagnolet est 43 % au-dessus. Voir les prix en Seine-Saint-Denis.
Prix par type de bien, surface et nombre de pièces
Médianes calculées sur les ventes de juillet 2021 à juin 2026 ; une ligne n’est écrite qu’à partir de 5 ventes.
Type de bien
| Type de bien | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Appartements | 5 575 €/m² | 261 000 € | 1 019 |
| Maisons | 6 774 €/m² | 515 000 € | 245 |
Surface
| Surface | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 6 333 €/m² | 138 000 € | 155 |
| 30 à 49 m² | 6 015 €/m² | 236 500 € | 398 |
| 50 à 79 m² | 5 346 €/m² | 332 490 € | 470 |
| 80 à 119 m² | 5 331 €/m² | 467 250 € | 196 |
| 120 m² et plus | 5 679 €/m² | 816 000 € | 45 |
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| 1 pièce | 6 033 €/m² | 153 000 € | 182 |
| 2 pièces | 6 002 €/m² | 239 250 € | 384 |
| 3 pièces | 5 640 €/m² | 335 000 € | 397 |
| 4 pièces | 5 355 €/m² | 417 750 € | 219 |
| 5 pièces et plus | 5 168 €/m² | 589 250 € | 82 |
Les quartiers de Bagnolet
Quartiers au sens de l’INSEE (les IRIS, un découpage statistique d’environ deux mille habitants), ceux qui comptent au moins 30 ventes. La tendance sur un an n’est écrite qu’à partir de dix ventes sur l’année.
| Quartier | Prix médian au m² | Sur un an | Ventes |
|---|---|---|---|
| Iris 11 | 6 845 €/m² | −2,6 % | 194 |
| Iris 5 | 5 849 €/m² | +20,8 % | 193 |
| Iris 1 | 5 528 €/m² | −1,2 % | 189 |
| Iris 7 | 5 250 €/m² | +2,1 % | 187 |
| Iris 6 | 6 069 €/m² | +3,7 % | 186 |
| Iris 10 | 5 852 €/m² | +20,4 % | 116 |
| Iris 8 | 6 096 €/m² | +23,2 % | 113 |
| Iris 16 | 5 528 €/m² | n.d. | 80 |
| Iris 15 | 4 528 €/m² | n.d. | 46 |
| Iris 2 | 5 676 €/m² | n.d. | 39 |
| Iris 14 | 4 544 €/m² | n.d. | 35 |
| Iris 3 | 6 395 €/m² | n.d. | 32 |
Les rues de Bagnolet
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue de Noisy le Sec | 6 069 €/m² | 108 |
| Rue de la Capsulerie | 4 319 €/m² | 73 |
| Rue Sadi Carnot | 5 849 €/m² | 65 |
| Avenue Gambetta | 5 330 €/m² | 59 |
| Rue Louis David | 4 308 €/m² | 58 |
| Rue Robespierre | 6 601 €/m² | 47 |
| Rue Victor Hugo | 6 669 €/m² | 43 |
| Rue Edouard Vaillant | 4 828 €/m² | 40 |
| Avenue Raspail | 5 583 €/m² | 37 |
| Rue Anatole France | 4 525 €/m² | 35 |
| Rue de la Fraternité | 7 333 €/m² | 34 |
| Avenue de la République | 5 194 €/m² | 27 |
| Avenue de la Dhuys | 6 005 €/m² | 26 |
| Rue Marie-Anne Colombier | 5 983 €/m² | 26 |
| Rue Paul Bert | 6 167 €/m² | 25 |
| Rue Louise Michel | 4 061 €/m² | 24 |
| Rue Etienne Marcel | 6 960 €/m² | 23 |
| Rue François Mitterrand | 6 424 €/m² | 23 |
| Rue Malmaison | 6 113 €/m² | 23 |
| Rue Pierre et Marie Curie | 4 011 €/m² | 23 |
| Rue Girardot | 5 711 €/m² | 20 |
| Rue Francisco Ferrer | 5 711 €/m² | 19 |
| Avenue Pasteur | 6 056 €/m² | 18 |
| Avenue de Stalingrad | 4 900 €/m² | 17 |
| Rue des Loriettes | 5 182 €/m² | 17 |
| Rue de l'Egalite | n.d. | 16 |
| Rue du Lieutenant Thomas | n.d. | 15 |
| Rue Jeanne Hornet | n.d. | 15 |
| Rue Jules Ferry | n.d. | 15 |
| Rue des Noyers | n.d. | 13 |
Classements des rues de Bagnolet
Dix rues par classement, avec le chiffre, l’écart à la commune et le lien vers la page de chaque rue. Calculés sur les rues qui ont une page, à partir de vingt rues par commune.
- Les dix rues les plus chères de Bagnolet
- Les dix rues les moins chères de Bagnolet
- Les dix rues de Bagnolet où les prix montent le plus
- Les dix rues de Bagnolet où les prix baissent le plus
- Les dix rues les plus énergivores de Bagnolet
Les communes voisines en Seine-Saint-Denis
Les plus peuplées du département, avec leur prix médian sur la même période.
| Commune | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Saint-Denis | 4 073 €/m² | 4 104 |
| Montreuil | 6 375 €/m² | 5 839 |
| Aubervilliers | 4 153 €/m² | 2 599 |
| Aulnay-sous-Bois | 3 571 €/m² | 3 054 |
| Noisy-le-Grand | 4 375 €/m² | 3 781 |
| Drancy | 3 600 €/m² | 2 797 |
| Le Blanc-Mesnil | 3 737 €/m² | 1 397 |
| Pantin | 6 162 €/m² | 2 802 |
Toutes les communes de Seine-Saint-Denis.
Ce que le prix ne dit pas
- Passoires énergétiques : 8,1 % des 11 721 diagnostics établis depuis 2021 sont classés F ou G. Source : ADEME, diagnostics de performance énergétique rattachés aux quartiers de la commune.
- Copropriétés : 428 immatriculées au registre national. Source : ANAH, registre national des copropriétés.
- Fibre : 94 % des locaux sont raccordables au 2e trimestre 2026. Source : ARCEP, déploiements FTTH.
- Taxe foncière : taux cumulé de 49,48 % en 2025, soit environ 15,2 € par m² et par an sur une valeur locative moyenne, hors enlèvement des ordures ménagères. Source : DGFiP, recensement des éléments d’imposition ; estimation, l’avis d’imposition fait foi.
Ce qu’il faut retenir
Sur les douze derniers mois, les prix ont progressé de 5,4 % à Bagnolet, à 5 504 €/m². Le m² y coûte 43 % de plus que dans l’ensemble de Seine-Saint-Denis, où la médiane est de 4 040 €/m². À Bagnolet, on achète surtout des appartements (81 % des ventes) ; ils se vendent 5 575 €/m² en médiane, les maisons 6 774 €/m². Il se vend plus qu’avant à Bagnolet : 277 ventes en 2025, 180 en 2021. Sur cinq ans, le prix médian est passé de 6 385 €/m² en 2021 à 5 375 €/m² en 2025 (−15,8 %).
Questions fréquentes
Les prix baissent-ils à Bagnolet ?
Non : sur les douze derniers mois (juillet 2025 à juin 2026), le prix médian a progressé de 5,4 %, à 5 504 €/m², sur 160 ventes. Sur cinq ans, de 2021 à 2025, la médiane est passée de 6 385 €/m² à 5 375 €/m² (−15,8 %).
Combien coûte une maison à Bagnolet ?
Une maison s’est vendue 515 000 € en médiane entre 2021 et 2026, soit 6 774 €/m² pour 72 m² (surface médiane des biens vendus), d’après 245 ventes. Un appartement se vend 5 575 €/m².
Quel quartier de Bagnolet est le plus cher ?
Iris 11 : 6 845 €/m² en médiane sur 194 ventes. Le moins cher est Iris 15, à 4 528 €/m². Les quartiers sont ceux de l’INSEE (les IRIS, un découpage statistique d’environ deux mille habitants), 12 à Bagnolet.
D’où viennent ces chiffres ?
Des demandes de valeurs foncières (DVF) publiées par la direction générale des finances publiques : chaque vente d’appartement ou de maison enregistrée par les notaires. Cadastra calcule les médianes et les volumes sur les 1 264 ventes de Bagnolet entre juillet 2021 et juin 2026 ; aucune vente n’est reproduite sur cette page. Le nom de la commune et le découpage en quartiers viennent de l’INSEE.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DGFiP, publication Etalab), ventes d’appartements et de maisons jusqu’en juin 2026, indicateurs calculés le 23 octobre 2026 ; noms des communes et quartiers : INSEE, IGN. Données publiques sous Licence Ouverte 2.0. Les chiffres de cette page sont des médianes et des comptes ; aucune vente n’y est reproduite. Outil d’information, sans valeur d’expertise.