Prix immobilier dans le quartier Quartier des Usines de Balaruc-les-Bains
Quartier des Usines se vend 3 439 €/m² en médiane sur les douze derniers mois, 18 % en dessous de Balaruc-les-Bains. 215 ventes ont été enregistrées entre 2021 et 2026 dans ce quartier au sens de l’INSEE (IRIS). Les chiffres de l’ensemble de Balaruc-les-Bains sont sur la page de la commune.
Cinq ans de prix au m²
Repère : sur la même période, la médiane trimestrielle de l’ensemble de Balaruc-les-Bains est passée de 3 512 €/m² (2021-T3) à 4 022 €/m² (2025-T4), soit +14,5 %.
Par type de logement et par surface
Médianes et volumes sur cinq ans. Une case sans cinq ventes reste vide (n.d.) : une médiane de deux ventes ne dirait rien.
| Type | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Maisons | 140 | 3 403 €/m² | 100 m² |
| Appartements | 75 | 3 738 €/m² | 54 m² |
| Surface | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 3 | n.d. | n.d. |
| 30 à 49 m² | 31 | 3 926 €/m² | 43 m² |
| 50 à 79 m² | 65 | 3 822 €/m² | 67 m² |
| 80 m² et plus | 116 | 3 193 €/m² | 111 m² |
Les quartiers de Balaruc-les-Bains
2 quartiers de Balaruc-les-Bains comptent au moins 30 ventes sur cinq ans. Le détail de la commune est sur Prix immobilier à Balaruc-les-Bains.
| Quartier | Prix médian, douze mois | Évolution | Ventes, cinq ans |
|---|---|---|---|
| Village Thermal | 4 250 €/m² | +2,8 % | 987 |
| Quartier des Usines | 3 439 €/m² | −9,3 % | 215 |
Les rues de Quartier des Usines
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue des Alizes | 3 755 €/m² | 54 |
| Rue du Marin | n.d. | 11 |
| Chemin de la Bergerie | n.d. | 6 |
| Chemin du Mas du Padre | n.d. | 5 |
| Rue de la Douane | n.d. | 5 |
| Rue des Aloes | n.d. | 5 |
| Chemin d'Aymes | n.d. | 3 |
Ce que le prix ne dit pas
Le quartier Quartier des Usines vu par l’INSEE : qui y habite et dans quels logements, à la même maille que les prix.
| Population (2022) | 3 990 habitants (+14,5 % depuis 2017) |
| Propriétaires occupants | 71 % des résidences principales |
| Logements construits avant 1946 | 6 % des résidences principales |
| Logements vacants | 2 % des 2 001 logements |
| Revenu disponible médian (2021) | 24 600 € par an et par unité de consommation, taux de pauvreté 10 % |
Ce que disent les chiffres
Quartier des Usines est moins cher que l’ensemble de Balaruc-les-Bains : 3 439 €/m² en médiane, contre 4 180 €/m², soit 18 % d’écart.
Tendance sur un an : −9,3 %, contre +2,4 % à l’échelle de Balaruc-les-Bains.
215 ventes ont été enregistrées entre 2021 et 2026, soit environ 43 par an.
Les appartements représentent 35 % des ventes ; les maisons se vendent 3 403 €/m² contre 3 738 €/m² pour les appartements.
Sur douze mois, un logement sur dix s’est vendu sous 2 117 €/m², un sur dix au-dessus de 5 188 €/m².
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² dans le quartier Quartier des Usines ?
Le prix médian dans le quartier Quartier des Usines est de 3 439 €/m² sur les douze derniers mois, calculé sur 21 ventes. Sur cinq ans, 215 ventes donnent une médiane de 3 588 €/m².
Quartier des Usines est-il plus cher que Balaruc-les-Bains ?
Non : 3 439 €/m² en médiane dans le quartier Quartier des Usines, contre 4 180 €/m² pour l’ensemble de Balaruc-les-Bains, soit −17,7 %.
Comment évoluent les prix dans le quartier Quartier des Usines ?
Sur douze mois, la médiane a évolué de −9,3 %, contre +2,4 % pour Balaruc-les-Bains. Sur cinq ans, la médiane annuelle est passée de 3 187 €/m² en 2021 à 3 599 €/m² en 2025 (+12,9 %).
Que désigne le quartier Quartier des Usines ?
C’est un IRIS, le découpage infracommunal de l’INSEE : des îlots d’environ 2 000 habitants, homogènes par leur habitat, que les statistiques publiques utilisent pour décrire une commune. Les limites et le nom sont ceux de l’INSEE, pas ceux d’un usage local.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DVF, DGFiP, diffusées par Etalab), ventes du 1er juillet 2021 au 30 juin 2026, appartements et maisons, rattachées aux IRIS de l’INSEE (contours IRIS GE de l’IGN). Population et logements : INSEE, recensement 2022 ; revenus : INSEE, Filosofi 2021. Indicateurs calculés le 23 octobre 2026. Seules des médianes et des volumes sont publiés ici : aucune vente, aucune adresse, aucune parcelle. Outil d’information, sans valeur d’expertise.