Prix immobilier à Balaruc-les-Bains
4 092 €/m² en médiane, appartements 4 177 €/m², maisons 3 636 €/m², sur 1 202 ventes depuis 2021.
Cinq ans de prix au m² à Balaruc-les-Bains
Sur la même période, la médiane de l’ensemble de l’Hérault est de 3 121 €/m² : Balaruc-les-Bains est 31 % au-dessus. Voir les prix dans l’Hérault.
Prix par type de bien, surface et nombre de pièces
Médianes calculées sur les ventes de juillet 2021 à juin 2026 ; une ligne n’est écrite qu’à partir de 5 ventes.
Type de bien
| Type de bien | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Appartements | 4 177 €/m² | 115 787 € | 975 |
| Maisons | 3 636 €/m² | 340 000 € | 227 |
Surface
| Surface | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 4 526 €/m² | 96 200 € | 584 |
| 30 à 49 m² | 3 883 €/m² | 145 050 € | 216 |
| 50 à 79 m² | 3 377 €/m² | 218 390 € | 210 |
| 80 à 119 m² | 3 341 €/m² | 318 000 € | 125 |
| 120 m² et plus | 2 959 €/m² | 550 000 € | 67 |
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| 1 pièce | 4 459 €/m² | 95 567 € | 531 |
| 2 pièces | 4 043 €/m² | 139 375 € | 284 |
| 3 pièces | 3 333 €/m² | 210 000 € | 151 |
| 4 pièces | 3 689 €/m² | 302 570 € | 132 |
| 5 pièces et plus | 3 090 €/m² | 399 500 € | 104 |
Les quartiers de Balaruc-les-Bains
Quartiers au sens de l’INSEE (les IRIS, un découpage statistique d’environ deux mille habitants), ceux qui comptent au moins 30 ventes. La tendance sur un an n’est écrite qu’à partir de dix ventes sur l’année.
| Quartier | Prix médian au m² | Sur un an | Ventes |
|---|---|---|---|
| Village Thermal | 4 167 €/m² | +2,8 % | 1 058 |
| Quartier des Usines | 3 495 €/m² | −9,3 % | 248 |
Les rues de Balaruc-les-Bains
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Avenue Pasteur | 4 137 €/m² | 199 |
| Avenue Raoul Bonnecaze | 3 932 €/m² | 107 |
| Rue des Alizes | 3 755 €/m² | 54 |
| Avenue des Hespérides | 4 667 €/m² | 53 |
| Allée des Sources | 4 739 €/m² | 50 |
| Avenue des Thermes Athéna | 3 333 €/m² | 49 |
| Rue du Stade | 4 641 €/m² | 49 |
| Avenue de la Pinede | 2 355 €/m² | 32 |
| Rue Maurice Clavel | 4 081 €/m² | 32 |
| Res les Bains | 4 526 €/m² | 30 |
| Res le Verseau | 4 254 €/m² | 28 |
| Rue de la Vise | 2 672 €/m² | 25 |
| Impasse du Lamparo | 4 878 €/m² | 24 |
| Rue Montgolfier | 4 622 €/m² | 24 |
| Res le Sagittaire | 4 444 €/m² | 23 |
| Res le Sevigne Thermal | 4 486 €/m² | 22 |
| Impasse des Fauvettes | 3 763 €/m² | 18 |
| Rue des Etourneaux | 4 230 €/m² | 17 |
| Avenue du Port | n.d. | 14 |
| Avenue de la Cadole | n.d. | 13 |
| Avenue de la Gare | n.d. | 13 |
| Rue du Marin | n.d. | 11 |
| Rue des Palombes | n.d. | 7 |
| Chemin de la Bergerie | n.d. | 6 |
| Chemin du Mas du Padre | n.d. | 5 |
| Rue de la Douane | n.d. | 5 |
| Rue des Aloes | n.d. | 5 |
| Rue Victor Hugo | n.d. | 4 |
| Chemin d'Aymes | n.d. | 3 |
Classements des rues de Balaruc-les-Bains
Dix rues par classement, avec le chiffre, l’écart à la commune et le lien vers la page de chaque rue. Calculés sur les rues qui ont une page, à partir de vingt rues par commune.
- Les dix rues les plus chères de Balaruc-les-Bains
- Les dix rues les moins chères de Balaruc-les-Bains
- Les dix rues de Balaruc-les-Bains où les prix montent le plus
- Les dix rues de Balaruc-les-Bains où les prix baissent le plus
- Les dix rues les plus énergivores de Balaruc-les-Bains
Les communes voisines dans l’Hérault
Les plus peuplées du département, avec leur prix médian sur la même période.
| Commune | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Montpellier | 3 396 €/m² | 24 115 |
| Béziers | 1 782 €/m² | 7 424 |
| Sète | 3 364 €/m² | 5 820 |
| Agde | 3 531 €/m² | 10 586 |
| Lunel | 2 603 €/m² | 1 933 |
| Castelnau-le-Lez | 3 974 €/m² | 2 120 |
| Frontignan | 3 422 €/m² | 2 176 |
| Lattes | 4 582 €/m² | 1 114 |
Toutes les communes de l’Hérault.
Ce que le prix ne dit pas
- Passoires énergétiques : 2,0 % des 2 757 diagnostics établis depuis 2021 sont classés F ou G. Source : ADEME, diagnostics de performance énergétique rattachés aux quartiers de la commune.
- Copropriétés : 160 immatriculées au registre national. Source : ANAH, registre national des copropriétés.
- Fibre : 96 % des locaux sont raccordables au 2e trimestre 2026. Source : ARCEP, déploiements FTTH.
- Taxe foncière : taux cumulé de 55,03 % en 2025, soit environ 16,9 € par m² et par an sur une valeur locative moyenne, hors enlèvement des ordures ménagères. Source : DGFiP, recensement des éléments d’imposition ; estimation, l’avis d’imposition fait foi.
Ce qu’il faut retenir
Sur les douze derniers mois, les prix ont progressé de 2,4 % à Balaruc-les-Bains, à 4 180 €/m². Balaruc-les-Bains est au-dessus de son département : 4 092 €/m² contre 3 121 €/m² pour l’ensemble de l’Hérault. Les appartements font l’essentiel du marché : 81 % des ventes, à 4 177 €/m² en médiane, contre 3 636 €/m² pour les maisons. Il se vend plus qu’avant à Balaruc-les-Bains : 259 ventes en 2025, 132 en 2021. Entre 2021 et 2025, le m² a gagné 8,3 % à Balaruc-les-Bains.
Questions fréquentes
Les prix baissent-ils à Balaruc-les-Bains ?
Non : sur les douze derniers mois (juillet 2025 à juin 2026), le prix médian a progressé de 2,4 %, à 4 180 €/m², sur 136 ventes. Sur cinq ans, de 2021 à 2025, la médiane est passée de 3 819 €/m² à 4 135 €/m² (+8,3 %).
Combien coûte une maison à Balaruc-les-Bains ?
Une maison s’est vendue 340 000 € en médiane entre 2021 et 2026, soit 3 636 €/m² pour 94 m² (surface médiane des biens vendus), d’après 227 ventes. Un appartement se vend 4 177 €/m².
Quel quartier de Balaruc-les-Bains est le plus cher ?
Village Thermal : 4 167 €/m² en médiane sur 1 058 ventes. Le moins cher est Quartier des Usines, à 3 495 €/m². Les quartiers sont ceux de l’INSEE (les IRIS, un découpage statistique d’environ deux mille habitants), 2 à Balaruc-les-Bains.
D’où viennent ces chiffres ?
Des demandes de valeurs foncières (DVF) publiées par la direction générale des finances publiques : chaque vente d’appartement ou de maison enregistrée par les notaires. Cadastra calcule les médianes et les volumes sur les 1 202 ventes de Balaruc-les-Bains entre juillet 2021 et juin 2026 ; aucune vente n’est reproduite sur cette page. Le nom de la commune et le découpage en quartiers viennent de l’INSEE.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DGFiP, publication Etalab), ventes d’appartements et de maisons jusqu’en juin 2026, indicateurs calculés le 23 octobre 2026 ; noms des communes et quartiers : INSEE, IGN. Données publiques sous Licence Ouverte 2.0. Les chiffres de cette page sont des médianes et des comptes ; aucune vente n’y est reproduite. Outil d’information, sans valeur d’expertise.